Как изменить статус земельного участка

 

Содержание1 Как изменить юридический статус земельного участка1.1 Юридический статус участка1.2 Общая классификация1.3 Порядок изменения1.4 О плане района1.5 Арендные особенности1.6 Ответственность за нарушение1.7 Важные особенности2 Как поменять статус земельного.. Пошаговая инструкция по изменению целевого назначения земельного участка. Какие документы необходимы для перевода земель из одной категории в другую. Куда обращаться землепользователям для прохождения данной процедуры. Как действовать при отказе в изменении назначения сельхоз участка.

Кто может изменять целевое назначение

Порядок перевода земельного участка из одной категории в другую определяется положениями Земельного кодекса РФ и Федерального закона от г. № 172 – ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».

Исходя из норм, закреплённых в вышеуказанных законодательных актах, правом перевода земельного участка из одной категории в другую обладают:

  • органы государственной власти федерального и регионального уровней;
  • органы муниципальной власти;
  • лица, в собственности которых находится земельный участок;
  • лица, владеющие объектами недвижимости, возведёнными на земельном участке;
  • лица, на законных основаниях использующие подземные недра земельного участка;
  • лица, с которыми заключено соглашение о размещении на территории земельного участка определённых объектов.

Отказ в изменении категории земель

Отказать заявителю могут еще на этапе представления ходатайства. Причинами для этого могут послужить отсутствие у этого лица права на представление ходатайства, а также неправильное или неполное оформление обязательных прилагаемых документов. Для повторного заявления нужно устранить все указанные в отказных документах недочеты.

Официальный отказ перевести участок земли в другую категорию выносится по основаниям, перечисленным в ст. 4 ФЗ 172:

  • ограничение (запрет) на перевод в другую категорию, наложенный действующим законодательством;
  • заявленная категория противоречит целевому назначению надела;
  • экологической государственной экспертизой установлены негативные последствия предстоящего перевода.

Еще одна причина, из-за которой не может производиться перевод – если кадастровая стоимость заявленной территории слишком высока (более 50% относительно средней стоимости по региону). В любом из указанных случаев заявителю полностью вернут пакет документов в течение 30 рабочих дней с момента представления ходатайства, уведомив о причине отказа.

Заявитель может оспорить вынесенное решение через суд и при положительном решении суда направить новое ходатайство. Порядок обжалования выглядит следующим образом:

  1. Получить на руки акт в имущественно-земельном отделе.
  2. Составить и подать исковое заявление о признании составленного акта незаконным. К заявлению приложить документы:
  • ксерокопию выданного акта;
  • копию ходатайства и сопровождающих документов;
  • документацию, подтверждающую нелегитимность отказа или разрешения на перевод;
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • иные документы, имеющие отношение к судебному процессу.
  1. Получив уведомление о месте и дате рассмотрения, явиться в суд к назначенному времени.
  2. Если суд удовлетворил требования искового заявления, получить в канцелярии экземпляр судебного решения.
  3. Подать повторное ходатайство, приложив к пакету документов решение суда.

Как поменять статус земельного участка и что для этого нужно?

Выяснять статус землевладения нужно перед его покупкой. Таким образом можно заранее узнать, как можно эксплуатировать данный объект недвижимости и исключить возможные правонарушения в сфере землепользования.

Важно понимать, что нормами законодательства предусмотрена возможность проведения специальных процедур по смене установленного статуса участка на желаемый. Для этого следует рассмотреть данный вопрос более подробно.

кадастрового паспорта каждого землевладения отображает категорию, к которой он отнесен, а также установленный вид разрешенного землепользования.

Под статусом земельного участка понимают его категорию, при помощи которой определяет включение объекта в состав:

  • лесного фонда;
  • водного фонда;
  • сельскохозяйственных территорий;
  • земель запаса (резервного земельного фонда);
  • особо охраняемых территорий;
  • территорий разных промышленных отраслей и прочего спецназначения, к примеру, земель обороны, безопасности и прочее;
  • земель поселений.

Виды разрешенного использования земли устанавливаются для каждой категории индивидуально и включают в себя более 3000 вариантов.

Сюда относятся земли КФХ, ЛПХ, ИЖС и тому подобное.

Естественно, при смене статуса землевладения перечень возможных типов работ в пределах конкретного объекта может уменьшаться или увеличиваться.

В нашем государстве статус землевладения изменяется в установленной последовательности, предусмотренной нормами федерального законодательства, в соответствии с которыми:

  • в исполнительные органы, муниципалитет либо Правительство Российской Федерации заинтересованным лицом направляется заявление. Его содержание подразумевает просьбу о смене категории землевладения, указание на основания возникновения правомочий на участок, его кадастровый номер и основания для изменения статуса земли;
  • подготавливается комплект необходимых бумаг. На итоги процедуры при этом влияет факт надлежащей подготовки требуемых документов;
  • в период от двух до трех месяцев, компетентными органами принимается решение о замене категории землевладения или об отказе в удовлетворении заявленной просьбы, основанный на том, что заявление подано неправомочным на совершение таких действий лицом либо при несоответствии данной недвижимости плану землеустройства конкретной местности.

Кадастровый паспорт, а также кадастровая выписка содержат специальную графу со статусом записи об объекте, предполагающую характер информации, отраженной в государственном кадастре по результатам учета. Он устанавливается касаемо территорий, состоящих на кадастровом учете и зафиксированных в ЕГРН.

Согласно Федеральному закону «О государственном кадастре недвижимости» определяется порядок и условия корректировки данных в отношении землевладений.

Существует несколько статусов участков, отражающих специальные требования для их смены на желаемый землевладельцем:

  • временные. Сведения о параметрах земли фиксируются таким образом в ЕГРН при процедуре регистрации. Для изменения статуса необходимо надлежащее оформление прав на данную недвижимость. Совершите необходимые действия по замене не позднее, чем через пять лет с того момента, как землевладение прошло процедуру кадастрового учета. По завершении установленных законом мероприятий, внесите соответствующую запись в ЕГРН. Изменение статуса происходит:
  • в случае окончания обозначенного срока и непредоставления необходимых бумаг, отображающих сведения об оформлении правомочий на участок или ограничении в них;
  • при предъявлении компетентных органам заявления с просьбой снять недвижимость с кадастрового учета, данные которого являются временными;
  • учтенные. Возможна замена временных сведений по кадастру на статус учтенных. Это происходит после того, как в ЕГРН фиксируется запись о переходе прав владельца на вновь сформированную недвижимость. Также статус учтенных может присваиваться землям, находящимся в ведении муниципальных и государственных органов;
  • ранее учтенные. К ним относятся те землевладения, права на которые были приобретены и не прекратили действие до 01 марта 2008 года. Такие территории могут быть оформлены в собственность, бессрочное пользование, пожизненное наследуемое владение, аренду, либо предоставлены под строительство. Если такой участок не был отмежеван, то в кадастре информация будет отражена без установления границ. Для того, чтобы внести сведения о границах, обратитесь за проведением кадастровых работ относительно ранее учтенного землевладения;
  • архивные. Нормами российского законодательства установлены случаи изменения присвоенных в прошлом статусов на архивный. Такое возможно в отношении земель, переводимых из статуса учтенных либо ранее учтенных на новообразованные, когда участки относятся к собственности государства или муниципалитета до определения ее границ, регистрации договора аренды на сформированный объект;
  • аннулированные. Если информация о землевладении зафиксирована в ЕГРН, но участок не был зарегистрирован в ЕГРН в пятилетний срок со дня внесения данных, то по истечении обозначенного времени такой объект снимают с регистрационного учета и присваивают ему статус аннулированного. В связи с этим процедуру необходимо возобновлять, так как землю, снятую с учета, можно восстановить лишь в судебном порядке.

Для того, чтобы поменять статус землевладения, как правило, требуется документация, которая необходима при оформлении действий с недвижимостью, порождающих правовые последствия. Такие действия выступают в качестве оснований для перевода участка в другой статус.

К примеру, если земля наделена статусом временного объекта, для замены его на учтенный зарегистрируйте право собственности или аренды на объект. Если меняется статус ранее учтенного имущества, поставьте его на кадастровый учет, требующий наличия определенных бумаг.

Основной пакет документов при этом состоит из:

  • правоустанавливающей и правоподтвеждающей документации на землю;
  • кадастрового паспорта;
  • выписки из ЕГРН;
  • данных, полученных в результате проведения экологической экспертизы (если она необходима в соответствии с предписаниями законодательства);
  • документа об уплате госпошлины.

Для изменения статуса землевладения одновременно с изменением его категории, предусмотрен специальный порядок. В первую очередь обратитесь к государственным исполнительным органам с заявлением о смене установленной категории участка на желаемую.

В тексте заявления отразите следующие моменты:

  • уникальный номер участка по кадастру;
  • имеющаяся категория землевладения;
  • категория, в которую необходимо перевести объект недвижимости;
  • местоположение и параметры земли.

Причина для перевода участка в другую категорию должна быть обоснована. В качестве оснований могут выступать самые разнообразные факты.

Наиболее распространенным из них в подобной ситуации можно назвать следующее обстоятельство: вами было приобретено землевладение для возведения жилого дома, однако в связи с установленной категорией участка, сделать это невозможно. Таким способом вполне можно обосновать свое желание.

При подаче заявления также потребуются следующие бумаги:

  • выписка из кадастрового паспорта на землю;
  • копия документа, удостоверяющего вашу личность;
  • выписка из ЕГРЮЛ (если вы представляете интересы организации);
  • правоустанавливающая и правоподтверждающая документация на землевладение;
  • согласие собственника земли на смену категории земли.

При этом помните, что в определенных ситуациях также может потребоваться проведение государственной экологической экспертизы.

Чаще всего это необходимо, когда земли сельского хозяйства и лесного фонда включаются в состав другого вида, а также, когда участки, отнесенные к землям населенных пунктов, нужно перевести к группе особо охраняемых территорий.

Таким образом, обязательной экологической экспертизе подвергаются такие случаи, в которых экологическая обстановка в конкретной местности может измениться в худшую сторону, а это может отрицательно повлиять на окружающую среду недвижимости.

Государственным органам потребуется представить рассчитанные потери сельхозпроизводства или лесного производства, если меняется категория сельскохозяйственных либо лесных территорий. Это необходимо для объективной оценки потерь, возникших вследствие отнесения земли к другому виду.

Нормативная база

На практике чаще всего приходится сталкиваться с такими видами использования, как садоводство и индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

Связано это с тем, что на земельных участках, предоставленных под садоводство, разрешено возведение строения с правом регистрации, но без права регистрации проживания в них.

На дачных участках разрешено возведение строения с правом регистрации проживания в них.

Поменять целевое использование земельного участка сельскохозяйственного назначения можно на основании ПЗЗ ( Правил землепользования и застройки) развития конкретной местности .

Там четко изложены критерии и порядок действия.

Фото 1

Порядок изменения статуса земельного участка

Прежде всего, лицо, желающее поменять вид земельного участка, обязано написать прошение в исполнительное или государственное учреждение.

В связи с тем, что любой земельный участок имеет конкретное назначение, то перевод осуществляется из основного вида в условно-разрешенный.

Сначала нужно решить, в каких целях будет применяться переведенная земля. Во время процедуры перевода нужно четко и юридически обоснованно изложить претензионные основания о переводе статуса участка.

Важно! Целевое назначение земельного участка, соответствующее его категории, должно быть сохранено!

Далее, необходимо последовательно соблюдать следующие правила:

  1. С собственников или арендаторов соседних участков нужно собрать письменные согласия.
  2. Если владельцев участка несколько, разрешение должно быть от каждого.
  3. Нужно собрать определенную документацию: копию паспорта, декларацию, документы на участок (свидетельство о собственности или договор аренды), кадастровый паспорт, план межевания и заключение экспертизы. Если имеются строения, то документы, подтверждающие технические данные. Кроме этого, необходимо предоставить план предполагаемых работ на участке в случае перевода, например, разрешение на строительство, выданное управлением архитектуры.
  4. Составить юридически обоснованное заявление, которое составляется в свободной форме.
  5. Предоставить декларацию. Этот базовый документ, составляется в свободной форме. На его основании выдается право переименовать земельный участок, так как он подтверждает право владельца выбирать статус участка. Форму заявления и декларации можно найти в интернет-ресурсах или составить самостоятельно.
  6. С заявлением и собранными документами нужно обратиться к главе администрации, с просьбой о рассмотрении. При личном обращении глава администрации обязана выдать расписку о принятии заявления. Можно отправить документы и заявление почтой. Это должно быть заказное письмо с уведомлением и описью вложенной документации.

После того как документы приняты, должно пройти слушание, в результате которого в течение четырех дней должен прийти положительный ответ или обоснованный отказ.

Как сменить статус земельного участка – понятно, но по каким причинам могут отказать?

Когда могут отказать в изменении статуса

Фото 3

Решение об изменении категории земельного участка может быть принято на федеральном, региональном или муниципальном уровне в зависимости от того, в чьем ведении находится земля.

Отказать в изменении категории могут по следующим причинам:

  • необходимость изменения категорий не имеет достаточного обоснования;
  • отсутствуют необходимые согласования;
  • приложена не вся документация;
  • при составлении заявления с просьбой об изменении категории земельного участка допущены ошибки;
  • отсутствует положительное экспертное заключение;
  • запрет на изменение категории установлен отдельным нормативно-правовым актом.

Лицу на заявление об изменении категории земельного участка, получившему отказ, следует внимательно изучить мотивировочную часть этого отказа. Возможно, для получения положительного ответа достаточно просто донести недостающую документацию.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Нужно ли платить членские взносы в СНТ, если земля в собственности?

Общая классификация

В статье 19 ЗКУ указаны категории пользования земли. Всего их 9, но частные домовладельцы имеют право использовать только земли для жилой и общественной застройки, а также сельскохозяйственного назначения.

У всех категорий есть свой правовой режим, но один и тот же участок может принадлежать к двум и более типам пользования одновременно. В этом случае нужно придерживаться требований, относящихся ко всем категориям, а в случае наличия противоречий – придерживаться более жестких правил.

Составление заявления

Скачать бланк ходатайства о переводе земли в другую категорию бесплатно в формате word

Исходя из принадлежности земельного участка, заявление об изменении категории следует направлять в орган, уполномоченный на принятие решений о смене категорий федерального, регионального или муниципального уровня.

Заявление составляется в свободной форме, при этом обязательно указываются следующие сведения:

  • кадастровый номер земельного участка;
  • на основании чего лицо, подающее заявление, осуществляет владение и использование этого земельного участка;
  • к какой категории относится и в какую заявитель просит перевести земельный участок;
  • обоснование перевода из одной категории в другую.

К заявлению прикладывается правоустанавливающая документация на земельный участок. Заявление скрепляется собственноручной подписью гражданина с расшифровкой и указанием даты подписания.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец ходатайства о переводе земли в другую категорию:

Сроки принятия решения

Если заявление направляется в уполномоченный на принятие решения о смене категории орган муниципального уровня, то на рассмотрение этого заявления по существу и принятие решения отводится 2 месяца.

Если заявление направляется в уполномоченный на принятие решения о смене категории орган федерального или регионального уровня, то на рассмотрение этого заявления по существу и принятие решения отводится 3 месяца.

Если решение окажется положительным для заявителя, то по факту его принятия составляется акт о переводе земельного участка в категорию, о которой просил заявитель.

Как изменить юридический статус земельного участка

Каждый участок земли, согласно нормам статьи 79 Земельного кодекса Украины (ЗКУ), обладает установленным статусом. Причем касается это как самой территории, так и всего, что находится над и под ее поверхностью.

Данное положение установлено как в ЗКУ, так и в статье 373 Гражданского Кодекса Украины (ГКУ). В той же статье сказано, что собственник имеет право использовать земельный участок по своему усмотрению, но в рамках законодательного поля и так, чтобы не мешать своей деятельностью соседям.

Проще говоря, не каждый надел можно использовать полностью на свое усмотрение. Придется учитывать установленные государством рамки. А если хочется изменить или расширить свои права относительно территории, надо правильно изменить целевое назначение земли и получить на руки обновленную документацию.

Желание построить что-либо на своем земельном участке не всегда совпадает с возможностями.

И речь здесь не только о финансах, но и о юридической составляющей вопроса.

В некоторых случаях необходимо изменить целевое назначение надела.

Каждый участок земли, согласно нормам статьи 79 Земельного кодекса Украины (ЗКУ), обладает установленным статусом.

Причем касается это как самой территории, так и всего, что находится над и под ее поверхностью.

Данное положение установлено как в ЗКУ, так и в статье 373 Гражданского Кодекса Украины (ГКУ).

В той же статье сказано, что собственник имеет право использовать земельный участок по своему усмотрению, но в рамках законодательного поля и так, чтобы не мешать своей деятельностью соседям.

Также следует учитывать целевое назначение земли, которое указывают в выписке из Государственного земельного кадастра и в Государственном акте на право собственности на земельный участок.

Проще говоря, не каждый надел можно использовать полностью на свое усмотрение. Придется учитывать установленные государством рамки.

А если хочется изменить или расширить свои права относительно территории, надо правильно изменить целевое назначение земли и получить на руки обновленную документацию.

Общая классификация

В статье 19 ЗКУ указаны категории пользования земли.

Всего их 9, но частные домовладельцы имеют право использовать только земли для жилой и общественной застройки, а также сельскохозяйственного назначения.

У всех категорий есть свой правовой режим, но один и тот же участок может принадлежать к двум и более типам пользования одновременно.

В этом случае нужно придерживаться требований, относящихся ко всем категориям, а в случае наличия противоречий – придерживаться более жестких правил.

На практике частных домовладельцев интересует целевое назначение земли, правовые рамки которого регламентирует Закон Украины «О землеустройстве», а конкретные виды определяет Приказ Государственного комитета Украины по земельным ресурсам №548 «Об утверждении Классификации видов целевого назначения земли».

  • Ведения товарного сельскохозяйственного производства;
  • Ведения фермерского хозяйства;
  • Ведения личного крестьянского хозяйства;
  • Ведения подсобного сельского хозяйства;
  • Индивидуального садоводства;
  • Огородничества;
  • Сенокошения и выпаса скота.

Земли жилой и общественной застройки применяют для:

  • Строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (собственно, именно это и есть приусадебный участок);
  • Строительства и обслуживания зданий временного проживания;
  • Строительства индивидуальных гаражей;
  • Другой жилой застройки.

Порядок изменения

Причин для обновления целевого назначения земли может быть множество.

Например, желание возвести дом на участке, предназначенном для ведения садоводства или построить возле ограды небольшой торговый павильон, если приусадебный участок выходит на оживленную улицу.

Следует понимать, что согласно статьи 20 ЗКУ, устанавливать необходимость сохранения или замены целевого назначения земли (то есть определять виды использования участка без изменения его категории) может сам собственник.

Государство его в этом вопросе не ограничивает, но регламентирует процесс и устанавливает определенные рамки. В частности, согласно нормам ст.

27, 31, 33-36 ЗКУ, менять целевое назначение ценных земель сельскохозяйственного назначения (а к ним зачастую относятся земельные паи, представляющие собой пастбища и пашни) запрещено.

Процедуру изменения целевого назначения земли определяют ЗКУ (ст. 20, 122, 150, 151, 186, 1861), Закон Украины «О Государственном земельном кадастре» (ст.

26), Закон Украины «О землеустройстве» (ст. 20, 22, 25-31, 50), а также Закон Украины «О регулировании градостроительной деятельности».

Процесс можно условно разделить на несколько этапов.

  • Оформление заявления собственника, где он указывает свое желание изменить целевое назначение участка. Заявление надо заверить нотариально. Именно оно и является основанием для старта юридических действий. Получать какое-либо дополнительное разрешение и предварительное согласие от местных органов власти с 01 января 2013 года (дня вступления в силу Закона «О землеустройстве») не нужно.
  • Разработка проекта землеустройства по изменению целевого назначения участка, а также его согласование в порядке, предусмотренном ЗКУ. Для этого надо привлечь специализированную организацию, предоставляющую такие услуги. Важно, чтобы непосредственный исполнитель работ имел на руках соответствующий сертификат. Перечень таких лиц приведен в Госреестре сертифицированных инженеров-землеустроителей, размещенном на сайте Госгеокадастра () в подразделе «Сертификация» раздела «Направления деятельности». С организацией надо заключить договор на выполнение услуг, и указать в нем не только содержание и цели работы, но и сроки ее выполнения. Процесс обычно занимает от 1 до 6 месяцев, но при желании и ответственном подходе со стороны подрядной компании это можно сделать и за 2-3 недели. А вот согласование проекта в местных управлениях Госгеокадастра, архитектуры и градостроительства, лесного хозяйства и др. обычно длится 1-4 месяца, но может затянуться и на полгода.
  • Утверждение проекта в местных органах власти, то есть на очередной сессии городского, поселкового или сельского совета. Если решение будет отрицательным (тогда в нем должна присутствовать мотивировочная часть), его можно обжаловать в судебном порядке. Для этого важно получить у землеустроительной организации готовый проект не только в электронном, но и в бумажном виде. Кроме того, если земельный участок граничит с землями природно-заповедного, лесного или водного фонда, требуется проведение государственной экспертизы проекта землеустройства согласно требованиям ст. 9 Закона Украины «О государственной экспертизе землеустроительной документации».
  • Внесение изменений в сведения о земельном участке в Государственный земельный кадастр (ГЗК) и получение выписки. Осуществляют это местные органы Госгеокадастра. Пошлина за данные услуги с 2014 года отсутствует.
  • Регистрация права собственности на земельный участок с новым целевым назначением. Для этого обращаются с заявлением в Департамент регистрационных услуг (ранее – Управление государственной регистрационной службы) и прикладывают согласованный проект землеустройства в бумажном и электронном виде (а в случае проведения государственной экспертизы – и ее заключение). Кадастровый регистратор обязан зарегистрировать участок в течение 5 дней с момента поступления документов. Данная услуга со стороны государства также бесплатна. Оплачиваются только услуги нотариуса по регистрации прав на недвижимое имущество в государственном реестре прав. Итогом станет получение выписки из акта о праве собственности.
Фото 3

Особенности и порядок проведения процедуры

Категории земельных участков

Использование земельного фонда осуществляется только в правовых рамках. Земельный кодекс РФ регламентирует деление земель. Участки подразделяются на категории, исходя из целевого использования и экономической направленности:

  • Сельскохозяйственные;
  • Промышленные;
  • Лесного хозяйства;
  • Запаса;
  • Охранной зоны;
  • Индивидуального жилищного строительства;
  • Земли, связанные с безопасностью, обороной, космической деятельностью, транспортом, строительством дорог.

СПРАВКА. Участки земли целевого назначения могут классифицироваться на подкатегории, которые делятся на разные виды в зависимости от прав землепользования и собственности.

Кто может изменять целевое назначение земель?

Перевод земель из одного статуса в другой определяется ЗКРФ и ФЗ №172.

Право на смену категории земельного участка имеет лишь определённый круг субъектов:

  • Органы местного самоуправления;
  • Законные собственники;
  • Владельцы построек, расположенных на УЗ;
  • Пользователи подземными недрами на конкретной территории.

Такими полномочиями обладают и субъекты, с которыми достигнута договорённость относительно размещения на территории определённых объектов.

С чего начать изменение?

Процесс смены целевого назначения земли регламентирован законодательством РФ и осуществляется поэтапно:

  • Межевание;
  • Сбор пакета документов;
  • Обращение с ходатайством в уполномоченные органы;
  • Получение ответа.

В случае положительного решения направление документации в Единый государственный реестр недвижимости.

Чтобы осуществить перевод УЗ из одной категории в другую, следует обратиться с ходатайством в Министерство экономического развития. Документ должен содержать перечь важных сведений:

  • Кадастровый номер участка земли, его площадь, адрес;
  • Класс, в который входит территория, и категория, куда предстоит её перевод;
  • Обоснование принятого решения;
  • Права на УЗ;
  • Информация о кадастровой стоимости объекта;
  • Дата и подпись заявителя.

На основании ходатайства уполномоченный орган исполнительной администрации принимает решение о возможности перевода земли из одной категории в другую.

Какие бывают категории земель

Фото 5

Внимание! Исходя из норм, закрепленных в статье 7 Земельного кодекса РФ, вся земля Российской Федерации разделена на следующие категории:

  • промышленная. К землям данной категории относятся земельные участки, используемые для организации производственных объектов, транспортной инфраструктуры, для нужд обороны и безопасности государства, для космической, научной и иной специальной деятельности;
  • земли населенных пунктов. Земельные участки, относящиеся к этой категории, как видно из названия, используются для развития и застройки различных населённых пунктов;
  • земли сельскохозяйственного назначения. К землям этой категории относятся земельные участки, расположенные за пределами населенных пунктов и используемые для организации сельскохозяйственного производства. К этой категории относятся земельные участки, занятые пашнями и сенокосами, пастбища и полосы лесозащиты, водоемы, в которых выращивается рыба, а также земельные участки для индивидуального садоводства и огородничества;
  • земли водного фонда. В эту категорию земель включены земельные участки, на которых располагаются различные гидротехнические сооружения, а также водные объекты, за исключением водоёмов, используемых для выращивания рыбы;
  • земли лесного фонда. В эту категорию земель включаются земельные участки, покрытые лесной растительностью, а также предназначенные для восстановления лесной растительности;
  • земли особо охраняемых территорий и объектов. В эту категорию земель входят земельные участки, имеющие повышенное историческое, природоохранное, научное или иное значение;
  • земли запаса. В эту категорию земель входят земельные участки, находящиеся в государственной либо муниципальной собственности, которые не переданы во владение юридических или физических лиц.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Оформление земельного участка в собственность в 2019 году.

Права арендатора

Для земельного участка, находящегося в пользовании на условиях аренды, сначала необходимо получить разрешение собственника. Также придется заключить обновленный договор аренды и внести изменения в Госреестр вещных прав на недвижимое имущество.

Семьи, которые арендуют жилье (в том числе частные дома), теперь также имеют право на оформление субсидии. Все, что нужно, – это приложить к заявлению и декларации копию договора аренды. Субсидию назначают на срок действия договора, но не более 12-ти месяцев с момента обращения заявителя. Кроме того, автоматическое продление невозможно. Через год придется снова отправлять документы.

Разборка мифов

  • Наличие субсидии на оплату услуг не влияет на права домовладельцев по продаже, дарению или оформлению дома в наследство. Возвращать государству сумму начисленной субсидии не придется. Правда, новый владелец должен будет заново оформлять помощь уже на свое имя.
  • Наличие банковских депозитов не влияет на возможность получения субсидии, поскольку они не входят в перечень видов дохода, отражаемых в декларации.
  • Наличие земельного пая не влияет на возможность получения субсидии, если он не сдается в аренду. То же касается случаев владения автомобилем, сельскохозяйственной техникой, домашними животными и т. д. В расчет берут только то имущество, которое непосредственно приносит доход, или то, что было приобретено менее года назад и стоило более 58 тыс. грн.

Как изменить статус земельного участка

Содержание кадастрового паспорта каждого землевладения отображает категорию, к которой он отнесен, а также установленный вид разрешенного землепользования.

Под статусом земельного участка понимают его категорию, при помощи которой определяет включение объекта в состав:

  • лесного фонда;
  • водного фонда;
  • сельскохозяйственных территорий;
  • земель запаса (резервного земельного фонда);
  • особо охраняемых территорий;
  • территорий разных промышленных отраслей и прочего спецназначения, к примеру, земель обороны, безопасности и прочее;
  • земель поселений.

Виды разрешенного использования земли устанавливаются для каждой категории индивидуально и включают в себя более 3000 вариантов. Сюда относятся земли КФХ, ЛПХ, ИЖС и тому подобное. Естественно, при смене статуса землевладения перечень возможных типов работ в пределах конкретного объекта может уменьшаться или увеличиваться.

В нашем государстве статус землевладения изменяется в установленной последовательности, предусмотренной нормами федерального законодательства, в соответствии с которыми:

  • в исполнительные органы, муниципалитет либо Правительство Российской Федерации заинтересованным лицом направляется заявление. Его содержание подразумевает просьбу о смене категории землевладения, указание на основания возникновения правомочий на участок, его кадастровый номер и основания для изменения статуса земли;
  • подготавливается комплект необходимых бумаг. На итоги процедуры при этом влияет факт надлежащей подготовки требуемых документов;
  • в период от двух до трех месяцев, компетентными органами принимается решение о замене категории землевладения или об отказе в удовлетворении заявленной просьбы, основанный на том, что заявление подано неправомочным на совершение таких действий лицом либо при несоответствии данной недвижимости плану землеустройства конкретной местности.

Кадастровый паспорт, а также кадастровая выписка содержат специальную графу со статусом записи об объекте, предполагающую характер информации, отраженной в государственном кадастре по результатам учета. Он устанавливается касаемо территорий, состоящих на кадастровом учете и зафиксированных в ЕГРН.

Согласно Федеральному закону «О государственном кадастре недвижимости» определяется порядок и условия корректировки данных в отношении землевладений.

Существует несколько статусов участков, отражающих специальные требования для их смены на желаемый землевладельцем:

  • временные. Сведения о параметрах земли фиксируются таким образом в ЕГРН при процедуре регистрации. Для изменения статуса необходимо надлежащее оформление прав на данную недвижимость. Совершите необходимые действия по замене не позднее, чем через пять лет с того момента, как землевладение прошло процедуру кадастрового учета. По завершении установленных законом мероприятий, внесите соответствующую запись в ЕГРН. Изменение статуса происходит:
  • в случае окончания обозначенного срока и непредоставления необходимых бумаг, отображающих сведения об оформлении правомочий на участок или ограничении в них;
  • при предъявлении компетентных органам заявления с просьбой снять недвижимость с кадастрового учета, данные которого являются временными;
  • учтенные. Возможна замена временных сведений по кадастру на статус учтенных. Это происходит после того, как в ЕГРН фиксируется запись о переходе прав владельца на вновь сформированную недвижимость. Также статус учтенных может присваиваться землям, находящимся в ведении муниципальных и государственных органов;
  • ранее учтенные. К ним относятся те землевладения, права на которые были приобретены и не прекратили действие до 01 марта 2008 года. Такие территории могут быть оформлены в собственность, бессрочное пользование, пожизненное наследуемое владение, аренду, либо предоставлены под строительство. Если такой участок не был отмежеван, то в кадастре информация будет отражена без установления границ. Для того, чтобы внести сведения о границах, обратитесь за проведением кадастровых работ относительно ранее учтенного землевладения;
  • архивные. Нормами российского законодательства установлены случаи изменения присвоенных в прошлом статусов на архивный. Такое возможно в отношении земель, переводимых из статуса учтенных либо ранее учтенных на новообразованные, когда участки относятся к собственности государства или муниципалитета до определения ее границ, регистрации договора аренды на сформированный объект;
  • аннулированные. Если информация о землевладении зафиксирована в ЕГРН, но участок не был зарегистрирован в ЕГРН в пятилетний срок со дня внесения данных, то по истечении обозначенного времени такой объект снимают с регистрационного учета и присваивают ему статус аннулированного. В связи с этим процедуру необходимо возобновлять, так как землю, снятую с учета, можно восстановить лишь в судебном порядке.

Как с участка снять временный статус?

Об учтенном статусе земельного участка читайте тут.

Что такое временный статус земельного участка, читайте по ссылке: 

Вопросы и ответы

Источники

Использованные источники информации.

  • https://potreb-prava.com/nedvizhimoe-imushhestvo/zemlya/kak-pomenyat-status-zemelnogo-uchastka.html
  • https://lawowner.ru/nedvizhimost/zemlya/perevod-kategorii-zemel
  • https://fileddl.info/izmenit-status-zemelnogo-uchastka/
  • http://o-nedvizhke.ru/zemlya/registraciya-zemlya/kak-izmenit-status-zemelnogo-uchastka.html
  • https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/vidy-naznacheniya/kak-pomenyat-kategoriyu.html
  • http://uropora.ru/zemlya/kak-pomenyat-status-zemelnogo-uchastka.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий