Как грамотно составить объявление о продаже квартиры

 

Если жилье продается без привлечения агентств и частных риэлторов, требуется найти покупателей. Проще всего сделать это посредством объявления. Но как написать эффективное объявление о продаже квартиры в 2019 году?. Большинство людей довольно редко сталкивается с таким процессом, как реализация недвижимого жилого имущества. Поэтому не удивительно, что

Что нужно знать

Каким должно быть эффективное объявление о продаже квартиры? Этот вопрос часто становится основным для продавцов недвижимости.

Кто-то считает, что достаточно описать только самые основные параметры вроде этажности и количества комнат. Мол, заинтересовавшийся покупатель обратится и вот тогда можно рассказать/показать ему подробности.

Другие подходят к составлению объявления более серьезно. Они описывают буквально все до мелочей, вплоть до перечисления названий всех рядом расположенных объектов.

В итоге объявление получается настолько огромным, что редкий покупатель дочитает его до конца.

Самое важное при составлении объявления – указание основных характеристики и преимуществ без излишних подробностей.

Переизбыток информации так же плох, как и ее недостаток. Но если объявление пишется впервые, трудно понять, что считать главным.

Определения

Объявление – это вариант рекламы и его цель заинтересовать покупателя. Любое объявление состоит из трех основных пунктов — заголовок, основная часть и заключение.

Придумывая название объявления, нужно применить нестандартный подход, но излишняя креативность только отпугнет покупателей.

Лучше всего выделить основное преимущество объекта и использовать его в заголовке. Например, квартира… «для большой семьи», «для любителей комфорта», «удобная под офис» и т. п.

Не стоит пытаться выделиться за счет призывов вроде «Недорого», «Срочно». Такие фразы обычно внушают мысль, что жилье имеет какие-то дефекты и поэтому владелец старается поскорее от него избавиться.

В итоге покупатель будет стремиться к максимальному снижению цены. Основная часть объявления содержит описание и характеристики квартиры.

Здесь наличествует больший простор для фантазии. Использование нестандартных эпитетов может привлечь покупателей. Но чрезмерно усердствовать также не стоит.

К примеру фразы «удобная планировка», «просторная и солнечная квартира», «живописный вид из окна» должны подкрепляться объективными характеристиками.

В любом объявлении о продаже квартиры надлежит указать такие основные параметры, как:

  • местонахождение;
  • этажность дома и квартиры;
  • количество комнат;
  • общая и жилая площадь (желательно по комнатам);
  • характеристики санузла (совмещенный/раздельный);
  • наличие балкона или лоджии;
  • транспортная доступность (расстояние до метро или остановки общественного транспорта);
  • стоимость;
  • контакты продавца (с указанием представителя – собственник или агентство).

Дополнительно можно указать особенности конкретной квартиры. Здесь нужно исходить из того, что действительно может заинтересовать покупателя – куда выходят окна, имеется ли парковка, какая вокруг инфраструктура.

Заключение предполагает указание контактных данных. Желательно не только написать телефон для связи, но и прописать часы, когда сможете гарантированно ответит.

Если нет возможности отвечать в рабочее время по будним дням, а клиенты по несколько раз звонят именно в это время (чаще всего), то большая часть покупателей автоматически отсеется.

Но помимо необходимых характеристик есть информация, которую не желательно в принципе упоминать в объявлении о продаже.

Какие данные лучше не указывать

Основной ошибкой в объявлениях считается обилие сокращений. Часто продавцы, желая сэкономить место и указать больше данных, сокращают буквально все.

Например, «м/м» означает машиноместо на парковке, «2/12П» это квартира на втором этаже 12-этажного панельного дома», а «СУ раздельный» означает раздельный санузел.

Вряд ли человек, далекий от рынка недвижимости поймет, о чем говорится в объявлении. Существуют и некоторые стоп-слова, крайне нежелательные для объявлений о продаже квартиры.

Так фразы «возможен торг» и «срочно в связи с отъездом» не только слишком шаблонны, но и внушают покупателям подозрения о причинах дешевизны и срочности.

Избегать следует и негативных описаний. Хотя маскировать недостатки тоже не следует. Если покупатель заподозрит продавца в нечестности, то сделки не состоится.

При этом некоторые фразы, несмотря на честность, могут отпугнуть покупателей.

Так «окна на школьный двор» указывают на шум по утрам, а «активно застраивающийся район» свидетельствует о проживании в ближайшие годы на территории стройки, «рядом с шоссе» говорит о постоянной загазованности воздуха.

Лучше всего избегать размытых и двусмысленных формулировок. Хорошее объявление – это перечисление самых важных параметров, дополненное интересными фактами.

Законные основания

Право собственности на недвижимость регулируется нормами ГК РФ. В частности этому посвящен второй раздел Кодекса.

В гл.13, ст.209 ГК РФ сказано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение принадлежащим ему имуществом.

Собственник может по своему усмотрению свершать сделки со своим имуществом, при условии, что не нарушаются права иных лиц и соблюдается закон. В том числе собственник вправе отчуждать имущество в пользу иных лиц.

Согласно ст.235 гл.15 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении имущества другим лицам. Получается, что владелец квартиры имеет полное право выставлять квартиру на продажу.

При этом могут использоваться любые законные способы поиска покупателей. Действующий ФЗ № 38 от не распространяется на объявления частных лиц.

Но его нормы должны соблюдаться, если реклама жилья исходит от риэлторов или агентств недвижимости.

А именно согласно п.3 ч.3 ст.5 Закона о рекламе в объявлении о продаже недвижимости могут указываться сведения, соответствующие волеизъявлению собственника.

Что означает чистая продажа квартиры смотрите в статье: чистая продажа квартиры.

Сколько стоят услуги нотариуса при оформлении наследства на земельный пай, читайте здесь.

Кроме того согласно п.4 ч.3 ст.4 того же закона риэлтор может рекламировать квартиру только при наличии соответствующих полномочий, то есть после заключения с продавцом соответствующего договора.

Что писать в объявлении?

Фото 2

Итак, как составить объявление о продаже квартиры? Для начала указать основные данные (количество и площади комнат, этаж и этажность дома, тип планировки и т.д). Не будем продолжать список — все параметры есть в специальной форме для заполнения. Не оставляйте поля пустыми: сайты недвижимости имеют систему поиска по тегам, которая позволяет покупателю найти то, что ему нужно. На досках объявлений этих полей не много, но в них требуется указывать самую основную информацию.

Форма объявления на «Авито»
Источник:

Специализированные сайты имеют более информативные формы для заполнения.

Форма для заполнения на «Яндекс.недвижимость»
Источник:

Большинство сайтов и досок имеют поле, в котором можно более подробно и красочно рассказать об объекте.Описание — это мощный инструмент, важно научиться им пользоваться!

Пример заполнения свободного поля с
Источник:

3 нюанса, которые нужно учесть при составлении объявлений

Не все данные нужны. Не стоит писать в объявлении о счастливом детстве, проведённом в квартире, или подробно рассказывать о причинах переезда. Если покупателя интересует эта информация, он сам спросит при встрече.

Не все формулировки понятны. Просторную кухню в стиле прованс каждый представляет по-разному. «Кухня 12 кв.м. с паркетным полом, бежевыми обоями и салатовым встроенным гарнитуром» звучит намного конкретнее.

Не все сокращения понятны. Лучше написать длиннее, но понятнее: не все поймут, что вы имели в виду «квартира во 2 подъезде из 6» в странном шифре «2ПД/6».

Назад

Где писать объявление о продаже квартиры?

«Cian», «Авито», «Яндекс.Недвижимость», «Юла» — опытный риэлтор назовет как минимум десяток площадок с объявлениями. Среди них есть как специализированные ресурсы, где продается только недвижимость, так и универсальные доски объявлений, где можно купить что угодно — от котенка до коттеджа.

По данным портала Liveinternet самым популярным сайтом в области недвижимости является С — его ежедневно посещают около 400 тыс. пользователей. Но доски с подобными ему сайтами отлично конкурируют. По мнению редакции МАСМИ, «Авито» и «Из рук в руки» входят в пятерку наиболее эффективных площадок всего рунета.


Читать по теме
Кстати, мы подготовили самый свежий Топ-15 лучших сайтов недвижимости России.

На всех этих сайтах публикуются сотни объявлений ежедневно. Если вы хотите, чтобы клиент обратил внимание именно на ваше, придется постараться.
Назад

Основные ошибки при составлении объявлений о продаже жилья

Теперь отметим основные ошибки, которые допускает большинства людей при написании объявлений о продаже жилой недвижимости. Ведь инструкция должна касается не только того, что нужно делать, но и того чего делать не стоит.

  1. Сильно завышенная цена. Большинство инструкций по продаже недвижимости рекомендуют поднять немного цену дабы иметь возможность ее опустить во время торгов, и это правильно. Вот только если переборщить, то вы просто отпугнете потенциальных покупателей. Проверить совершили вы эту ошибку довольно просто – снизьте цену в новых объявлениях, и если количество звонков возрастает, значит, стоимость жилплощади была завышена.
  2. Замалчивание цены. Только редкий и сильно заманчивый объект продажи может заставить потенциального покупателя связаться с продавцом, который скрывает стоимость квартиры в рекламе.
  3. Недостаточность информации. Покупатели не любят тратить время на ненужное им выявлении упущенных в объявлении вещей.
  4. Пространность описаний. Рекламный текст – это не сочинении и не упражнение по высокопарному слогу. Будьте лаконичны и информативны.
  5. «Правда-матка». Не стоит в коротком рекламном тексте описывать недоставки квартиры – оставьте это разговору по телефону.
  6. Плохие фотографии. Размытость, нечеткость, артефакты или большие пиксели легко отпугнут потенциального покупателя. Как и изображенные на фотографиях счастливые лица собственников – покупатель хочет представлять себя любимого в вашей квартире.
  7. Отсутствие контактных данных. Это довольно распространенная ошибка новичков, которую не изгладишь ни одной инструкцией о том, как правильно написать объявление о продаже квартиры. Поэтому тщательно проверяйте свои тексты перед тем, как распечатать или нажать «Ок».
Фото 2

Как правильно написать объявление о продаже квартиры – инструкция на 7 простых шагов

Прежде чем перейти непосредственно к нашей пошаговой инструкции, следует обозначить, что правильно написанное объявление – это не волшебная палочка для продажи «застоявшейся» жилплощади. Это реклама, которая при правильном подходе повышает шансы на продажу, делая ваше предложение более привлекательным для потенциального покупателя. Другими словами, основная задача объявления – заинтересовать покупателя. В то время как непосредственная продажа жилья – задача продавца или риэлтора.

  • Шаг №1: Указываем основные параметры

Первое, что необходимо обозначить в объявлении о продаже жилой недвижимости – основные параметры объекта. Речь идет о правильном и полном адресе, этажности здания и этаже квартиры, а также о типе строения. При этом название города или области, как правило, упускаются, если только вы не размещаете объявление в федеральной газете или журнале либо в интернете.

  • Шаг №2: Указываем планировку

Далее следует указать планировку выставленной на продажу квартиры. Здесь важно указать общей метраж и метраж комнат (если они раздельные, то это также нужно обозначить). При этом такую информацию, как правило, записывают следующим образом: общая площадь/ жилая площадь/ площадь кухни. Если в квартире более чем одна комната, то в объявлении их площадь обозначают через сумму площадей, а если это смежные помещения, то их площади выделяют закрытыми скобками. Например, если продается квартира общим метражом 100 квадратных метров, где две смежные комнаты на 30 и 20 «кварталов» и еще одна на 15, а кухня на 6, то правильно это записывается следующим образом: 100/(30+20)+15/6.

  • Шаг №3: Перечисляем объективные характеристики

На этом этапе инструкции следует упомянуть об особенных характеристиках квартиры. Например, о новых пластиковых окнах, бронированной двери, системе безопасности, балконе, недавно сделанном ремонте и т.д. Помимо этого, следует также рассказать о близости к остановкам общественного транспорта, школам, детсадам, а также о наличии парковочных мест рядом, зеленом дворе или детской площадке.

  • Шаг №4: Упоминание о дополнительных преимуществах

Не забудьте упомянуть о факторах, дающих вашей квартире дополнительные очки. Например, о возможности быстрой продажи, отсутствии посредников (риэлторов, или людей, работающих по доверенности), наличии всех необходимых документов и т.п.

  • Шаг №5: Готовность работать с ипотекой

Обязательно отметьте в объявлении, готовы ли вы работать с ипотекой, т.е. готовы ли вы к банковской проверке и более длительном периоде продажи квартиры. Отметим, что если в объявлении указана готовность работать с ипотекой, то это также означает готовность работать с материнским капиталом (его продавец получит через 2 месяца после реализации жилплощади и внесения записи в кадастр недвижимости).

  • Шаг №6: Вопрос цены и торга

Еще одна деталь, которая в обязательном порядке должна быть в вашем объявление о продаже квартиры – стоимость объекта, а также есть ли возможность торга. Обозначение должно быть либо в виде полного числа, либо в понятном для всех сокращении. Кроме того, не забудьте указать валюту продажи.

  • Шаг №7: Контактные данные

Даже самое лучшее объявление о продаже квартиры, составленное по инструкции профессионалов, не будет иметь успеха, если вы не укажите в нем свои контактные данные. Делать это нужно без указания операторов или городов – просто укажите номер телефона и, если это важно, имя контактного лица.

Завершая введение в нашу инструкцию, следует отметить, что множество «самопальных» маркетологов давая советы о том, как правильно написать объявление о продаже квартиры для расклейки листовок по городу или размещения в газете, рекомендуют заканчивать свой текст покоряющей концовкой вроде «Заезжай и живи!», «Не упусти свой шанс!», «Звоните. Расскажу и покажу. Вам понравится!». Так вот, делать этого по их инструкции не нужно, поскольку специалисты утверждают, что подобный призыв к действию сейчас вызывает у людей особую раздраженность: «Я не дурак, чтобы попасться на ваш дешевый рекламный трюк».

Наглядный удачный пример объявления о продаже квартиры

Дабы не ходить далеко, давайте с самого начала рассмотрим несколько удачных примеров объявлений о продаже квартиры. Это поможет в понимании того, как их необходимо составлять, и как этого лучше не делать.

В данном случае пример о том, как правильно выделить свое предложение на фоне остальных. Это очень важно для привлечения внимания потенциальных покупателей.

Ну а это стандартная бланк-форма объявления, которая подойдет для расклейки. О том, что и как писать в свободных полях читайте дальше по инструкции.


Более броский вариант, но при этом без каких-либо излишеств. Расцветку и шрифты можно изменить по своему усмотрению.

Это типичное объявление о продаже недвижимости в интернете. При этом видно, что оно написано по шаблону, так как содержание в поле дополнительной информации от продавца «Описание» дублирует информацию, указанную выше в объявлении. Этого делать не стоит.

Фото 3

Как можно испортить даже самое лучшее объявление о продаже квартиры

Теперь давайте рассмотрим те моменты, которые большинство продавцов недвижимости просто игнорирует, делая все либо «по умолчанию, либо «как все». Речь идет о следующих вещах:

  1. Шрифт. Его стоит выбирать исходя из того, где будет размещено объявление о продажи квартиры. Например, для печатной рекламы правильный выбор – это Times New Roman, для интернета – Calibri, Arial. При этом всегда стоит избегать гротескных или экзотических шрифтов – их банально сложно читать.
  2. Количество букв. Зависит от площадки размещения. В идеале описание должно иметь средний по площадке размер текста, если его достаточно для описания продаваемого объекта. Это правильно, поскольку так привычнее для читателя, пользователя или подписчика.
  3. Caps Lock. Большинство людей воспринимает БОЛЬШОЙ РАЗМЕР ТЕКСТА ВРОДЕ ЭТОГО, как агрессию, поэтому его нужно свести к минимуму.
  4. «Настроение» объявления. Выше уже отмечалось, что в тексте можно использовать некоторые эпитеты для вызова положительных эмоций у читающего. Такой маркетинговый трюк стоит использовать, лишь когда это не особо шаблонные или слишком экзотические фразы, при этом они должны быть к месту. Например, можно написать «райский уголок», продавая квартиру у моря, но вот для Москвы такое описание лучше не использовать. Еще не стоит использовать такие варианты, как «уютная квартира возле промышленной зоны» или «элитный дом возле рынка».
  5. «Правильная» правда. Большинство советчиков рассказывая вам о том, как лучше написать объявление о продаже квартиры скажут, что нужно всегда писать правду. Вот только, мало-кто порекомендует писать «правильную» правду. Например, что дом не далеко от остановок, а расположен вдали от шумных дорог; или что это не «хрущевка», а здание построенное по ГОСТУ СССР, а не по современному стандарту – чем дешевле, тем лучше.
  6. Заметность. Как часто вы видели объявления, где важные моменты выделены цветной рамкой или когда у объявления цветной фон? Забавно, но этот простой и правильный способ выделиться почти никто не использует.
  7. Два лучше одного! Лучше сделать несколько отличных друг от друга объявлений и развесить их в тех же местах. Так, вероятность быть замеченным сильно возрастет. Ну а если покупатель это заметит и во время разговора спросит, почему ваше предложение продублировано – так одно делали вы, а второе супруг или друг сделал.
  8. Качество фотографий. О том, что они должны быть хорошо сделаны знают все. Но вот, то что цветовой гамме можно придать теплый оттенок – лишь фотографы и обзорщики телефонов. С помощью специальных программ придайте фотографиям теплые тона, так они будут смотреться более привлекательно.
  9. Креатив. Покупка квартиры – это преимущественно выбор рациональный, но вот выбор вариантов для покупки – это почти всегда эмоции. Иногда можно вставить некую «фишку» в свое объявление о продажи, дабы правильно его позиционировать или выделить среди 10500 других стандартных текстов. Пример подобного креатива может быть таков, «Квартира для молодого эгоиста», «Семейное гнездышко» или «Фамильное гнездо».
  10. Скидка. Профильные эксперты утверждают, что сейчас рынок недвижимости в России – это рынок покупателя, т.е. он диктует условия сделки. Поэтому объявление без «Торг» или «Срочная продажа» считается неконкурентным.
  11. Волшебные слова. Есть несколько фраз, которые по статистике привлекают больше внимания. Например, «квартира от хозяина», «без посредников» или «документы готовы». Используйте их, чтобы сделать свое предложение более привлекательным для потенциальных покупателей.
  12. Концовка. Она может быть вроде такой: «Покупателю в подарок – коллекция заботливо высаженных в горшки плодоносящих кустарников.» или «Спешите на просмотр!». Либо такой: «Документы – готовы, ипотека – возможна». Какой бы покупатель выбрал вариант – думаю ответ очевиден.
Фото 4

Как сделать объявление заметным?

Размещая вместе с описанием продаваемой квартиры фотографии, шансы получить потенциальных покупателей значительно возрастут. Главное, чтобы фотографии соответствовали тексту объявления, были хорошего качества и вызывали интерес.

Зная ракурсы и привлекательные места в своей квартиры, можно создать отличный видеоряд, демонстрирующий основные помещения (комнаты, санузел). Сфотографировать отделку ванной комнаты и кухни, входную и межкомнатные двери, балкон, вид из окна и т. п. Пяти фотографий будет достаточно, чтобы познакомить покупателя с квартирой.

Еще одной привлекающей чертой, при составлении объявления считается заголовок. Начало объявления (заголовок) должен бросаться в глаза. Например, «продается удобная трехкомнатная квартира для семьи».

Если квартира находится на 1-ом этаже, то добавьте немного настроения и превратите этот недостаток в достоинство. Напишите «продается двухкомнатная квартира на 1-ом этаже для пожилой супружеской пары».

Можно акцентировать внимание на наиболее важных параметрах, выделив их курсивом или жирным шрифтом.

Необходимо придерживаться последовательности в описании и не писать слишком много, так как большое количество информации может утомить нетерпеливого читателя, и он не захочет ничего читать.

Укажите преимущества квартиры. Например:

  • наличие видеонаблюдения, тихий двор, удобный подъезд к дому;
  • наличие круглосуточного супермаркета на первом этаже дома, в котором продается квартира;
  • наличие крупного торгового центра в двух шагах от дома и т. п.

Призыв к действию

Существует маркетинговый прием, который используют рекламодатели. Этот прием является достаточно эффективным. Необходимо использовать фразы, ключи, призывающие читателя объявления выполнить конкретное действие. Эти фразы преследуют основную цель: подтолкнуть покупателя принять решение в вашу пользу, вместо изучения остальных вариантов.

Объявление можно закончить таким образом:

  • не упустите шанс;
  • звоните прямо сейчас;
  • мебель в подарок и др.

Если же по объявлению не поступает звонков, обратите внимание на цену, скорее всего, она для покупателей непривлекательна.

Размер объявления

Единого стандарта при размещении объявления нет. Как известно, источников о продаже недвижимости немало (газеты, журналы, интернет-сайты, расклейка бумажных объявлений и др.). В некоторых из них количество символов определено конкретной цифрой, в некоторых нет. Однако лучше писать объявление, размер которого не будет превышать 700 знаков.

Это среднее количество знаков и его вполне хватит, чтобы рассказать покупателю о квартире, включая все важное и необходимое, ведь переизбыток информации также плохо отразится на результате, как и ее недостаток.

Какая недвижимость требует дополнительной рекламы

Отдельным пунктом следует выделить те случаи, когда для реализации недвижимости требуется дополнительная реклама или усилия. Поскольку не все можно продать использую стандартную схему. Речь идет о таких объектах жилой недвижимости:

  1. Многокомнатные квартиры. Квартиру с четырьмя или более комнатами сложнее продать, так как она не всем нужна, да и стоит она напорядок дороже. Поэтому чтобы ее реализовать, как правило, нужны дополнительные усилия или более лояльные условия продажи, чем большинства конкурентов. Например, может потребоваться реклама в респектабельном журнале или возможность работы с ипотекой, о чем стоит написать в объявлении.
  2. Элитная или дизайнерская жилплощадь. Здесь может быть два случая. Первый – если квартира в элитном регионе, то ее цена будет слишком большой для основного сегмента покупателей. Второй – жилье с нестандартным оформлением или планировкой.
  3. Недвижимость с обременением. Если квартира взята по еще невыплаченной ипотеке или находится под залогом у банка, то в этом случае нужно либо сделать существенную скидку, либо каким-то образом снять обременение.
  4. Квартиры, купленные с участием материнского капитала. Продажа такого жилья может потребовать большего времени, о чем нужно обязательно написать в объявлении, так как в противном случае внезапно возникшие задержки могут неправильно понять.
  5. Долевое участие. Если у квартиры более одного собственника, из-за этого могут возникнуть трудности – правильным будет указать это в объявлении, и при этом потребуется приложить больше усилий для реализации невидимости. Либо можно оформить генеральную доверенность на продажу недвижимости от всех собственников, что сильно упростит процедуру купли/продажи.

О том, как составить объявление о продаже квартиры в данных случаях лучше всего узнать от профильных специалистов, поскольку данные случаи почти всегда рассматриваться индивидуально. Таких людей можно найти в агентствах недвижимости или в рекламных агентствах.

Фото 5

Где правильно разместить объявление о продаже квартиры и что такое контекст

Сегодня есть довольно много различных площадок, где можно разместить объявление о продаже квартиры – абсолютно бесплатно или за отдельную плату. При этом каждая из этих площадок имеет свои особенности и требования к размещаемому на ней контенту. Поэтому для большей эффективности своих действий по реализации жилплощади, важно знать самые крупных из них и понимать какой текст будет наиболее эффективным в том или ином случае. Ведь лучшее объявление о продаже квартиры не должно быть одинаковым во всех случаях, оно должно быть контекстным, т.е. соответствовать месту размещения.

Печатные газеты и журналы

Привычные для всех печатные СМИ и развлекательные издания – это отличное место для размещения рекламы о продаже недвижимости. Но это стоит денег, поэтому объявления на данных площадках, как правило, небольшие и очень и очень лаконичные. Разумеется, есть и довольно большие тексты, размером с целую статью, однако таким рекламным приемом пользуются крупные игроки для рекламы жилых районов или новостроек. Для обычных продавцов квартир, большой и дорогой текст – это излишество.

О том, как правильно написать объявление о продаже квартиры в газету (инструкция) будет сказано ниже по тексту, сейчас же давайте рассмотрим плюсы и минусы подобных площадок.

Как правильно написать объявление о продаже квартиры в газету (инструкция)

Как уже отмечалось, в объявлениях для газет и журналов важна лаконичность, но не стоит сокращать тест настолько чтобы его нельзя было понять. Это важно так как нестандартные сокращения могут вызывать проблемы с восприятием информации у потенциальных покупателей из-за чего они на подсознательном уровне будут избегать подобных вариантов. Например, не стоит писать «бакл.» вместо балкон «пан.дом» вместо «панельный дом», а сокращения вроде «п/метр» или «ч/п» не всегда понятны даже опытным риэлторам.

Как правильно написать объявление о продаже квартиры в газету или журнал? Изучите ту газету или журнал, в котором вы планируете разместить свою рекламу, выбрав несколько наиболее удачных и легко воспринимаемых примеров, а затем скомпилируйте их под свои нужды. При этом в текст нужно добавить одно или два слова с приятным эмоциональным оттенком: «теплый дом…», «просторная квартира», «на светлой стороне». Кроме того, не забывайте использовать фотографии, если есть такая возможность.

Как правильно написать объявление о продаже квартиры – пример для газет и журналов

Как видно, данные примеры просты, лаконичны и будут понятны даже тем, кто никогда не занимался продажей или покупкой жилой недвижимости. В них есть вся важная информация об объекте продажи и контакты продавца, и при этом нет ничего лишнего.

Специализированные интернет-порталы

В интернете очень много профильных сайтов по продаже недвижимости в различных странах, регионах и городах. Вам следует найти наиболее популярные среди тех, которые специализируются на вашем районе и разместить там свое предложение.

В плане того, как лучше написать объявление о продаже квартиры, пошаговой инструкции, стоит отметить следующие вещи:

  1. Изучите какая информация указывается в специальных полях, а какая идет дополнительным текстом. На большинстве подобных сайтов при заполнении онлайн-формы для размещения объявления есть специальные отдельные поля для сведений о продаваемом объекте и есть дополнительное поле для текста продавца. Важно, чтобы содержание дополнительного поля не дублировало сведения из полей для характеристик квартиры.
  2. Это не газета, поэтому сокращения и лаконичность будут смотреться не кстати. Пишите все слова полностью и используйте при этом больше эпитетов и пояснений.
  3. Многословность не всегда хорошо. Считается, что объявление слишком длинный, если он читается дольше 15-20 секунд. Проверьте, правильно ли вы составили свое предложение согласно данному критерию.
  4. Используйте фотографии, обозначение на карте и схему планировки, если есть возможность. К важным относят фотографии дома, подъезда, комнат, кухни, ванной и балкона, если есть. Делать по нескольку фотографий одной комнаты не стоит. Если используете обозначение на карте, то не забудьте отметить на ней ближайшие остановки, школу, детсад и хороший магазин.
  5. Не используйте слишком много эпитетов. «Уютная квартира на светлой стороне в теплом доме с чистым и ухоженным поездом» – звучит навязчиво и слишком «сладко». Правильно будет добавить один эмоциональный эпитет, который соответствует контексту всего предложение.

Как составить объявление о продаже квартиры для профильных сайтов (инструкция)

В этом случае очень важно понимать для какой именно площадки вы пишете, и какова у него основная аудитория. Если это солидный сайт, где объявления о продаже квартир – это отдельная рубрика, то текст должен быть написан в сдержанном информационном стиле согнало инструкции. Если это портал, посвященный всему что связано с куплей/продажей недвижимости – делайте упор на детали и более основательное описание. Если же это какой-то проект, посвященный тому как выгоднее всего продать недвижимость и тому подобное – делайте упор на цену и ключевые достоинства дома и квартиры, т.е. нужно как бы обосновать указанную в объявлении стоимость дома (защитить ее).

Как правильно написать объявление о продаже квартиры – образец для интернет-площадок.

Правильный образец с хорошо написанной формулировкой, но без фотографий, правда, это легко поправить. Это объявление отлично подойдет, если вы сможете приспособить его под свой объект продажи и свой регион. При этом разместить объявление о продаже квартиры такого образца можно как на профильных сайтах, так и в соц.сетях или на интернет-площадках для объявлений, если сначала указать ключевую информацию и характеристики рекламируемого объекта.

Более распространенный вариант, где уже есть и фотография. Но при этом в тексте от продавца продублирована информация из полей о характеристиках жилплощади. Если ее убрать, то объявление можно считать хорошим. Кстати, фотография дома в качестве титульной – отличный маркетинговый ход.

Социальные сети

Еще один вариант рекламации – это использование наиболее популярных социальных сетей. В России это Вконтакте, Одноклассники, Фейсбук, Твиттер и Инстаграм. В каждой из них можно найти профильную группу по продаже недвижимости в вашем городе или районе и разместить там свое объявление. При этом стоит понимать, что размещение на них своих постов может быть как бесплатным, так как платным. Самые популярные группы бесплатные, но на них ваше предложение долго не продержится в топе (на вершине экране), в то время как на «платных» группах это можно сделать. Кроме того, не стоит забывать и о личных страничках в социальных сетях.

Как лучше написать объявление о продаже квартиры в соцсетях (инструкция)

Для того чтобы правильно написать объявление о продаже квартиры по нашей инструкции для данных площадок, нужно составлять текст согласно той группе в социальной сети, где будет размещено ваше предложение. При этом формулировка может быть как очень лаконичной, если это Инстаграм или Твиттер, либо довольно большой – Вконтакте или Фейсбук. Кроме того, нужно оглядываться на то, будет ли у подписчиков возможность комментировать ваше объявление, поскольку если это так, значит, в текст нужно вставить цепляющий вопрос или суждение.

Да и само обеления можно сделать в форме вопроса, мол «что вы думаете об этой квартире – купят?» или «По-вашему, какова нормальная цена данной жилплощади?». Это вовлечет людей в общение, что увеличит трафик и заинтересованность публики. Этому же может поспособствовать опросник в конце предложения.

Как правильно написать объявление о продаже квартиры – пример для социальных сетей.

Это не объявление о продаже, а об аренде. Но этот пример стоит упомянуть в нашей инструкции о составлении объявлений, поскольку данное предложение – это отличный образец креатива и информативности. Если переделать это приложение под продажу, то его можно использовать и для расклейки. Отметим, картинка сделана с уклоном в стилистику мультсериала «Южный парк».

Интернет-площадки с объявлениями

Речь о таких сайтах, как Avito в России или OLX в Украине. Они очень популярны и при этом предоставляют большую часть своих услуг бесплатно. Разумеется, есть возможность за оплату поднять свое объявление в верх списка и продержать его там определенный период времени. Схожую функцию предоставляют некоторые региональные или городские порталы.

Как лучше написать объявление о продаже квартиры на Авито (инструкция)


Здесь главное – это заголовок и фотография. Именно их видит пользователь Авито в первую очередь, и именно от реакции на них он решает смотреть дальше или нет. Другими словами, заголовок и фотография должны завлечь ищущего на ваше объявление с более детальным описанием продаваемой квартиры. Специалисты рекомендуют делать заголовок на Авито простым и максимально лаконичным, используя принятые на площадке сокращения.

При этом не рекомендуется использовать броские заголовки вроде:

  • И это продается за 300 тысяч?
  • Здесь жила Пугачева.
  • В этой квартире никто не умирал!

Такие варианты отлично подойдут для продажи котиков, но вот с недвижимостью лучше использовать информативный или канцелярский стиль текста.

Как правильно написать объявление о продаже квартиры – образец для Авито

Понятный заголовок и хорошая фотография. Простое сдержанное, но информативное описание объекта – отличный пример для подражания. Заметьте, в заголовке на Авито метраж и детальную планировку не принято указывать.

Расклейка объявлений по городу

Такие объявления о продаже квартиры мы видим везде где только можно – от дверей своего подъезда до сидений в городском транспорте. При этом они все почти одинаковы (этого трудно избежать при таком размере) и не вызывают особого желания на них смотреть. Но все же они пользуются популярностью из-за дешевизны и, как следствие, высокой эффективности.

Как правильно написать объявление о продаже квартиры для расклейки (инструкция)

Как очевидно, подобная реклама должна быть небольшой, а значит содержать только самую важную информацию. Какую именно, вы можете понять из примеров подобных объявлений. О том где такие листовки расклеивать тоже понятно – почти везде, особенно если это рядом с местом расположения объекта продажи. Но вот как правильно написать объявление о продаже квартиры для расклейки и люди не проходили мимо такой рекламы – это отдельное искусство. И его главные принципы таковы:

  1. МИНИМУМ КАПАСА! Он нужен только для слова «ПРОДАМ» или «СРОЧНО» – капс в других случаях отпугивает человеческий взгляд.
  2. Если нужно выделить текст – используйте разную расцветку. Сейчас с этим нет проблем. Правда, и здесь не стоит перебарщивать.
  3. Никаких рекламных лозунгов типа: «позвони – не пожалеешь», «лучшее предложение на рынке» или «такой цены ты больше нигде не найдешь».
  4. Вверху обеление обязательно нужно написать капсом и жирным шрифтом «ПРОДАМ КВАРТИРУ! и желательно выделить его другим цветом – ярким, но не сильно вычурным.
  5. Внизу должны быть «лепестки» с номерами контактных лиц.

Пример объявления о продаже квартиры для расклейки:

Просто идеальный вариант, в котором есть все и при этом важные сведения выделены и привлекают внимание. И еще заметьте, на «лепестках» для отрывания есть не только номер телефона, но и то для чего он был оторван. Это важно, так как в большинстве случаев те, кто собирает такие бумажки просто забывают какой номер к чему относится.

Радио и телевидение

Не очень популярная площадка среди обычных владельцев недвижимости, так как подобная реклама не из дешевых. Но и к ней можно прибегнуть, если квартиру нужно срочно продать или это элитная недвижимость. О том, как правильно написать объявление о продаже квартиры для радио и телевидения сложно сказать, поскольку здесь все во многом зависит от бюджета, хронометража и самой площадки. Но главные правила здесь те же – лаконичность и информативность. На телевидении к этим двум критериям можно еще добавить наглядность.

Вопросы и ответы

Источники

Использованные источники информации.

  • http://jurist-protect.ru/kak-pravilno-napisat-objavlenie-o-prodazhe-kvartiry/
  • https://salesap.ru/blog/kak-napisat-obyavlenie-o-prodazhe-kvartiry/
  • https://reitinvest.top/spravochnik-nedvizhimosti/kak-pravilno-napisat-obyavlenie-o-prodazhe-kvartiry-instrukc
  • https://domovik.guru/nedvizhimost/prodazha/kak-pravilno-napisat-obyavlenie.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий