Как доказать мошенничество с недвижимостью

 

Многие граждане уже знают о том, как доказать факт мошенничества. Но не каждый понимает, что важно не переступить черту. И использовать только материалы, допустимые на законодательном уровне. Потому вопрос требует подробного рассмотрения. Способы, как доказать мошенничество, заключаются в сборе аудио-, видео- и текстовых доказательств. Если должник идет на контакт, возможно мирное решение

Мошенничество с недвижимостью в жилищной сфере: виды и схемы

Все сделки с недвижимостью, а также права и обязанности собственников регулируются жилищным, гражданским и административным кодексом РФ. Ответственность за мошенничество на рынке недвижимости наступает по ч. 4 ст. 159 УК РФ, которая подразумевает наказание до 10 лет лишения свободы.

Невзирая на строгость законодательной базы, аферистов не смущает возможность судебного разбирательства. Какие виды мошенничества можно встретить в 2019 году?


  1. Мультисделки, при которых один объект продается одновременно нескольким покупателям. Договор купли-продажи заключается в разных местах с получением всей суммы или задатка на собственность. Приоритет остается за покупателем, который первым оформит жилье в Росреестре, а остальные останутся и без денег, и без квартиры.
  2. Инвестиции в недвижимость на стадии строительных работ – выгодное предложение с печальным исходом, при котором жилье признается незаконно построенным, а СК (строительная компания) исчезает в неизвестном направлении.
  3. Прямой обман в договоре, который подписывается собственником. Так, в случае заключения сделки на ремонтные работы владелец может поставить подпись в документах на передачу прав собственности или продажу недвижимости неизвестным лицам.
  4. Выгодные условия для малоимущих и неблагополучных семей от АН. Чаще всего мошенники предлагают продажу квартиры с предоставлением более выгодного варианта, который в реальности оказывается на порядок хуже предыдущего. В результате владелец лишается своей жилплощади, разницы в цене и получает ветхое, непригодное к проживанию жилье.
  5. Подделка документов – высокий уровень мошенничества, который требует юридических знаний и проверки каждого пункта перед заключением сделки. Вариант обмана – поддельные завещания на недавно усопшего человека с последующей продажей недвижимости в максимально короткие сроки. Пострадавшая сторона – новые жильцы, которые будут выселены из квартиры, а доказать право на собственность, а также вернуть деньги им будет крайне сложно.
  6. Квартиры с обременением (временно выбывшие жильцы, залог, наследники и прочее). При оспаривании сделки закон будет на стороне владельца, а покупатели останутся ни с чем.
  7. Продажа жилья в долевой собственности без уведомления дольщиков, в том числе несовершеннолетних детей. Договор будет расторгнут через суд, а вернуть деньги практически невозможно.

Обратите внимание!

При покупке жилья у владельца, состоящего в браке, должно быть согласие супруга/супруги на сделку или отказ от претензий в письменной форме.

Мошенничество с залогом на недвижимость

Область кредитования включает услугу по займу под залог недвижимости, что также сопряжено с риском столкнуться с мошенниками. Уловка злоумышленников кроется в документах на залог, которые с юридической точки зрения составляются как договор купли-продажи или переуступки прав на собственность. В результате подписания соглашения без контроля со стороны опытного юриста владелец передает аферистам жилье за символическую плату.

Дальнейшие действия преступника – выселение владельца и перепродажа имущества. Доказать факт мошенничества сложно, так как собственник лично подписал договор.

Также следует учитывать вариант продажи жилья с предоплатой, что предполагает предварительное согласие обеих сторон на условия купли-продажи жилья. На деле мошенники могут взять процент с продажи одновременно с нескольких граждан, предлагать жилье с обременением или вообще арендуемую жилплощадь с фиктивными бумагами.

Мошенничество в агентствах недвижимости

Многие граждане доверяют свою собственность опытным агентам по недвижимости, полагаясь на компетентность специалистов и юридическую чистоту сделки. В 2019 году махинации с недвижимостью встречаются не только среди застройщиков и собственников, но также и среди АН (агентств недвижимости), которые действуют несколькими путями:


  • сдача квартиры на длительный срок по доступной цене с предоплатой за весь период из-за срочности отъезда. Такая схема популярна еще с 90-х годов, но остается актуальной и сегодня. Лжесобственник арендует жилье на короткий промежуток времени и быстро передает его новым арендаторам. Итог: деньги уплачены, из квартиры выселили, отыскать преступника практически невозможно;
  • услуги по аренде с предоставлением списка несуществующих/вымышленных адресов и контактов по выгодным вариантам за символическую плату;
  • продажа жилья по доверенности без участия собственника – махинация с фальшивыми документами или доверенностью на имя умершего гражданина, которая в любом случае будет оспорена истинными правообладателями в суде;
  • предоплата перед началом оформления документов на квартиру/дом, который впоследствии оказывается в аренде.

Обратите внимание!

При выборе АН рекомендуется доверять компаниям, имеющим высокий рейтинг на рынке недвижимости, официальный сайт (срок регистрации не менее 1 года), юридический адрес и телефон, что легко проверить через специальные сервисы. Появились вопросы? Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выполнить любой из предложенных вариантов:
  • Обратиться за консультацией через форму на нашем сайте
  • Или просто позвонить по номеру: 8 800 350-83-74

Аферы с недвижимостью при аренде

Долгосрочная/краткосрочная аренда требует обязательного подписания договора коммерческого найма. Это нужно для подтверждения доходов арендодателя, а также для защиты взаимных прав, интересов и обязанностей участников. Как показывает практика, не редко фиксируются обстоятельства мошенничества со стороны, как арендодателей, так и со стороны пользователей объектов.

Предоплата за аренду

На рынке недвижимой собственности наблюдается большая конкуренция, поэтому владельцы имущества стараются максимально «удержать» потенциального съемщика. Этими приемами пользуются и аферисты. Так, при сдаче квартиры/дома во временное пользование на основании договора коммерческого найма, некоторые хозяева требуют предварительного внесения задатка, как гарантию съема.

Расчет проводить не следует, поскольку правоотношения будут установлены лишь после подписания контракта. Квалифицировать действия лица можно по ст. 159 Уголовного кодекса, если гражданин получит предоплату, а затем «пропадет» и сделка до конца оформлена не будет.

Мошенничество с имуществом на Avito

Один из основных источников вариантов аренды – сайт Авито. Распознать мошенника на ресурсе позволят следующие признаки:

  • стоимость объекта значительно ниже заявленного качества;
  • в объявлении представлены картинки, которые к собственности не имеют отношения (из поисковых систем).

Само расположение таких объявлений не является противоправным деянием, а вот истребование денег в качестве аренды может квалифицироваться, как мошенничество. Поскольку путем обмана физическое лицо завладевает деньгами взамен услуг, которые не будут предоставлены.

Долгосрочная аренда

Еще один способ мошенничества с имуществом связан с квартирами, которые сдаются по суткам. Их берут в аренду, например, на неделю. А через неделю собственник приходит и обнаруживает новых жильцов, которые с первым «арендатором» заключили договор долгосрочной аренды, да еще депозит и предоплату внесли.

Фото 1

Продаем и покупаем

Мошенничество при продаже и покупке квартиры может быть совершено со стороны всех участников сделки. Вот лишь основные приемы злоумышленников

Продавец

Он может продать квартиру по подложным документам, или не имея соответствующих полномочий.

Злоумышленник может намеренно не поставить в известность покупателя о наличии по квартире залога, ареста, прочих обременений. А также аферист может и не упомянуть о состоянии своей дееспособности.

Покупатель

Он точно так же может предоставить для совершения сделки фиктивные сведения о себе.

Кроме того, многие мошенники на рынке недвижимости в совершенстве владеют даром убеждения.

Как итог, собственник продаёт квартиру по цене значительно ниже её реальной стоимости.

Риэлтор

Мошенничество агентств недвижимости имеет несколько проявлений.

Так покупателю за деньги предоставляются несуществующие варианты с квартирами (это в народе называется информационными услугами).

Риэлторы могут заставить продавца подписать договор, по которому в случае оформления квартиры без участия агентства, собственнику предстоит уплатить солидную неустойку.

Мошенничество с залогом недвижимости

Люди могут одалживать деньги не только в банках, ломбардах, МФО. Если берётся частный займ под залог недвижимости, мошенничество также имеет место быть.

При этом схема заключается в том, что договор займа фактически выписывается так, что представляет собой сделку по купле-продаже квартиры. Таким образом, жилье передается мошенникам за достаточно символическую сумму.

Дальше мошенничество по залогу квартиры предполагает перепродажу и выселение реального собственника. При этом доказать факт противоправных действий достаточно сложно, ведь человек собственноручно подписался на всех документах.

Если же вы решились все же оформить кредит под залог недвижимости, то внимательно читайте все, на чём вам предлагают расписаться.

Мошенничество с точки зрения закона

Мошенничество – это изощренное и труднодоказуемое преступление. Ведь потерпевший обычно самолично передает права на собственность или денежные средства аферистам. И чтобы доказать факт хищения пострадавший также должен иметь на руках сведения, уличающие мошенников. Но как правило их у него нет.

В этой статье мы расскажем о самых популярных видах мошенничества и о том, как доказать факт мошенничества если нет расписки или других документов, подтверждающих факт хищения. Надеемся, это вам поможет не попасть в сети злоумышленников или доказать факт обмана.

Мошенничеством, согласно статье 159 УК РФ признается завладение чужим имуществом или денежными средствами в корыстных целях. При этом выделяются два метода мошенников, руководствуясь которыми они достигают своей цели:

  1. Обман. Например, жертве могут предоставить неверные данные касательно какой-либо сделки или поддельные документы, из-за которых тот лишается имущества или денег. Это могут быть фиктивные документы на покупку несуществующего жилья, поддельная страховка и многое другое.
  2. Злоупотребление доверием. Часто такие преступления совершаются знакомыми или даже родственниками. Самым распространенным видом такого мошенничества является долг без расписки. Также сюда относятся доверительные отношения между фирмами, где одна из фирм не выполняет обещанные условия сделки, так как подписанные бумаги изначально были недействительными.

Отметим, что подобные хищения могут быть направлены как против обычного человека, так и против юридического лица. Тут никто не застрахован. Но для каждого вида противоправных действий есть свой пункт в 159 статье. Она состоит из 7 пунктов, в каждом из которых указывается тип мошенничества и ущерб, нанесенный им.

Мошенничество — преступление «сложносочиненное» и его редко проворачивают в одиночку. В таких правонарушениях обычно принимают несколько человек: организатор, исполнитель, подстрекатель и сообщник. Поэтому при вынесении наказания, судом учитывается доля каждого участника в махинациях.

Статья под номером 67 Уголовного кодекса, определяет меру наказания для каждого из сообщников. И используется судом наравне с основной статьей о мошенничестве.

Мошенничество с недвижимостью

Помимо распространённых схем, представленных выше, есть и другие виды мошенничества.

В жилищной сфере

Сюда можно отнести:

  • предоплату за квартиру;
  • платный просмотр жилья;
  • занижение цены на досках бесплатных объявлений и дальнейшие действия с жертвой.

Как правила, потерпевший лишается только некоторой суммы, а не квартиры. Мошенников в этом случае найти проблематично.

Сделки с другим имуществом

Не менее популярны сделки с другим недвижимым имуществом. В основном, характер действий не отличается от мошенничества в жилой сфере.

Со стороны продавца

Частым явлением мошеннических действий связаны именно с продавцами.

Подделка документов, сокрытием фактов, которые могут аннулировать сделку, привлечение подставных лиц и многое другое.

Мошеннические действия:

  • подделка документов;
  • сокрытие фактов, когда в квартире проживают другие люди;
  • наследование жилой площади, на которую претендуют другие наследники.
Мошенничество при покупке автомобиля может осуществляться по различным схемам.

Куда обратиться в случае мошенничества? Смотрите тут.

Со стороны покупателя

Не так часто встречаются незаконные сделки, где преступником является покупатель. Тут часто применяются психологические уловки и разные хитрости, чтобы вынудить жертву продать свои квадратные метры.

Чаще всего потерпевшими оказываются одинокие пенсионеры, инвалиды, сироты и малоимущие семьи, у которых есть проблемы со своим жильем.

Им предлагают купить их жильё взамен более перспективной площади. На деле всё иначе.

Риэлторы

Оказаться в руках мошенников можно даже в том случае, если пойти законным путем и обратиться к профессионалам. Если человек работает с недвижимостью, то он знает все её особенности. Только не всё так просто.

Небольшие конторы и одиночные риэлторы заманивают клиентов небольшой комиссией при сделке, у них опрятный офис и вежливый персонал, но стоит заключить договор, как ситуация меняется. Риэлторы просто не делают свою работу и не обращают внимание на клиента. Им главное, чтобы им заплатили за их невыполненную работу.

Такие проблемы возникают, если не внимательно читать договор с агентством.

Для проверки договора можно обратиться к юристу, который сможет увидеть все подводные камни. Недобросовестные риэлторы наживаются на невнимательности своих клиентов.

Распространенные схемы

Фото 3

Наиболее часто встречающиеся схемы:

  1. Инвестирование в недостроенное жильё. Сейчас часто можно встретить объявления застройщиков о продаже квартир в жилых комплексах, которые ещё не достроены. Все преподносят это, как покупка жилья по максимально выгодным условиям или инвестирование в своё будущее. В этом случае компания застройщик может не закончить свою работы и не построить дом, жильё может быть признано незаконным и снесено. Также есть вероятность того, что одну квартиру продадут нескольким дольщикам. К сожалению, такой вариант сделок часто встречается.
  2. Прямой обман. Человек может остаться без жилья, если добровольно подпишет документы не прочитав их до конца и не поняв основную суть, либо просто поставив подпись. Например, вместо документа подряда о предоставлении услуг по ремонту квартиры потенциальной жертве могут подсунуть дарственную на квартиру либо другой документ. Часто можно наблюдать мошенничество с недвижимостью малоимущих семей, пенсионеров, сирот и инвалидов, которые проживают в неблагоприятных условиях. Агентство может предложить таким людям лучшее жильё, продав их недвижимость. На деле получается иначе — ветхое жилье без удобств или вообще без места проживания.
  3. Наследование недвижимости. Если приобретать недвижимость у человека, которому она досталась по наследству, стоит убедиться в некоторых моментах: не оспаривают ли эту собственность другие наследники имущества. Иначе могут быть проблемы.
  4. Подделка документов. Это довольно высокий уровень мошенничества. Злоумышленники подделывают завещания и оформляют квартиры и дома недавно умерших одиноких людей и перепродают их по низким ценам. Разумеется, стараются максимально быстро осуществлять сделки и получать денежные средства. Также подделываются документы на арендованную квартиру. Создаётся фальшивая доверенность и по ней подставные лица осуществляют сделки. Стоит помнить, что поддельные документы фигурируют только в самом начале, а все остальные этапы соответствуют законодательству. Поэтому будет сложнее доказать свою невиновность.
  5. Покупка квартир с «обременением». На первый взгляд может показаться, что тут нет ничего не законного, но не всё так просто. Во время продажи бывший владелец «забывает» про жильцов, которые временно выбыли из квартиры (прохождение срочной военной службы, находящиеся в местах лишения свободы, временно зарегистрированы по месту учёбы). Когда они вернуться, сделка может быть признана незаконной.
  6. Ещё один вид: осуществление сделки с недвижимостью, которая находится в долевой собственности, без уведомления других собственников квадратных метров. В этот же вид входят сделки, где принимают участие несовершеннолетние зарегистрированные жильцы. В этом случае сделка признаётся незаконной, а деньги вернуть будет проблематично, даже невозможно.

Если покупать у владельца, который состоит в законном браке, необходимо запросить письменный зафиксированный отказ супруга или супруги от любых претензий на собственность или получить согласие на сделку.

Законодательное регулирование

Некоторые виды мошенничества получили свою популярность по той причине, что в законах РФ есть лазейки, которыми активно пользуются злоумышленники.

Одна из проблем — строительные кооперативы и покупка квартир в недостроенном доме.

Не так давно кооперативное строительство можно было назвать настоящей пирамидой. Люди приносили свои деньги, но строительство не начиналось.

Вернуть средства обратно становилось проблематично и, в большинстве случаев, невозможно. Сейчас данная сфера начала регулировать законом, но не полностью.

Статья

Все мошеннические схемы с недвижимостью попадают под статью 159 УК РФ и являются уголовно наказуемыми.

Только восприятие действий злоумышленников может быть смещено, если это классифицируется другой статьёй.

Примеры таких действий:

  • под статью 159.1 УК РФ попадают лица, которые привлекли кредитные средства для осуществления сделки по недвижимости по низкой цене, главное условие то, что покупатель был заранее осведомлен о незаконности сделки;
  • статья 159.4 УК РФ регулирует действия предпринимателей, в результате которых произошла передача имущественных прав.

О наказаниях и мерах взыскания

Список мер наказания в связи с мошенничеством достаточно широкий. Статья 159 Уголовного Кодекса РФ как раз отвечает за регулирование принципа, по которому назначаются, применяются сами меры наказания. Вот описание лишь минимально возможных последствий доказанного факта нарушения:

  • Лишение свободы сроком на два года и больше.
  • Арест, на 2-4 месяца.
  • Исправительные работы, на срок от полугода до года.
  • Обязательные работы на 180 часов.
  • Штраф в размере не менее 120 тысяч рублей.

Дополнительные обстоятельства по делу определяют способ наложения наказания, а так же возможный размер. Например, 5-летнее заключение, либо 300-тысячный штраф грозит группе лиц, которые действовали по предварительному сговору. Более серьёзные последствия предусмотрены для тех, чьи действия ведут к особо крупным тратам, или же кто использует своё служебное положение.

Гражданину нужно только правильно выбрать материалы, которые служат доказательствами. После этого можно смело обращаться в полицию.

Исследовав представленные улики, сотрудники службы сами примут решение о том, возбуждать уголовное дело, или нет. Если в рассмотрении дела отказывают, следует составить ходатайство в адрес суда или прокуратуры.

Фото 3

Как именно доказывают факты мошенничества?

Факт мошенничества доказан

Иногда ситуация складывается таким образом, что на лицо факт пропажи части имущества.

А вот доказать факт мошенничества представляется почти невозможным.

Не обойтись без документальных подтверждений, других видов материалов.

Иначе велика вероятность в том, что суд не признает само наличие обмана.

Недостаточно просто сказать, какого размера ущерб был причинён. Нужно доказать, что произошло выманивание средств, либо ценностей. И что само действие носило умышленный характер.

Первый шаг – составление заявления:

  • Его подают, когда личность мошенника осталась неизвестной.
  • В прокуратуру или суд обращаются, если преступник лично известен жертве.
  • А вот ОБЭП вмешивается, если причиной преступления стала организация, либо юридическое лицо.

Дело должно пройти все инстанции, зачастую включающие и прокуратуру, и полицию. Но только наличие неоспоримых доказательств позволит убедить органы власти в том, что преступники действуют умышленно.

Если речь об особо крупном хищении, то лучше заручиться поддержкой адвоката или юриста. А вот при небольших потерях чаще всего приходится действовать самостоятельно.

Действия потерпевшего будут выглядеть следующим образом.

  • Сначала изучаем Уголовный Кодекс. Он поможет определить признаки того или иного деяния. И понять, относится ли оно к преступлениям вообще. Это особенно важно на первом этапе, когда составляется заявление.
  • Чем больше приложений к заявлению поступит для изучения судом – тем лучше. Например, можно использовать квитанции на оплату и выписки с банковских счетов, договора. Либо расписка с подтверждением факта передачи другим лицам. Допустимо применять буквально все виды материалов, связанные с тем или иным делом.
  • Если личность определена, и есть возможность встретиться с преступником – надо использовать любые записывающие устройства. Лучше делать так, чтобы разговоры специально выводились на темы, связанные с пропавшим имуществом. Надо высказывать предложения по урегулированию конфликта. Таким образом, реакция собеседника станет более чем очевидной. Допустимо применение скрытых видеокамер.
  • Когда проводятся переговоры по телефону, то рекомендуется вести и их запись. Почтовая переписка при наличии так же предоставляется правоохранительным органам, и служит одним из доказательств в случае необходимости.
  • По возможности, стоит записывать известные личные данные собеседников вроде ФИО. Для подозрительных документов надо делать копии, снимать ксерокопии.

Заявления в полицию в большинстве случаев принимаются. Но не факт, что буквально каждое обращение доходит до суда. Часто встречаются отказы из-за того, что доказательств не хватило.

Как доказать мошенничество без расписки

Мошенничество один самых труднодоказуемых типов преступлений. Ведь для того, чтобы обвинить злоумышленника и вернуть деньги или имущество, нужно доказать его умысел. А это бывает непросто.

Но как доказать умысел при мошенничестве? Статья 25 УК РФ характеризует умысел, как осмысленное и умышленное действие или бездействие, которые привели к общественно опасным последствиям. То есть в случае мошенничества, умысел понимается, как желание обмануть и заполучить деньги жертвы. Коротко говоря, умысел это корыстная цель.

В большинстве случаев факт мошенничества приходится доказывать самому потерпевшему.

Согласно 74 статье Уголовно-процессуального кодекса РФ в качестве доказательств на суде могут выступать:

  • показания потерпевшего и подозреваемого;
  • показания свидетелей и потерпевшего;
  • показания и/или заключения эксперта. Это касается, например, технических средств, какие могли использовать мошенники при афере с банковской картой. Иногда потерпевшему самому необходимо получить экспертизу, иногда к ним обращается и суд;
  • вещественные доказательства мошенничества. К ним относятся поддельные договора, записи разговора, скриншоты переписки и даже сами денежные средства, которыми завладели мошенники. К вещественным доказательствам может относится все, что имеет отношение к делу и может доказать преступный умысел обвиняемых.

Отвечая на вопрос, о том сложно ли доказать мошенничество, стоит учитывать материалы, которые оказываются у правоохранителей. Иногда достаточно показаний и расписки или смс-сообщения от мошенников о заблокированной кредитной карте. Иногда может хватить и показаний свидетелей.

Тут многое зависит от самого правонарушения и его исполнения. Но помните, чем больше вещественных доказательств, и чем логичней ваши показания, тем выше шанс наказать злоумышленников и вернуть похищенные деньги или имущество.

Как защитить недвижимость от мошенников: 7 полезных советов

Ниже мы дадим рекомендации относительно того, как уберечь свою недвижимость и не стать жертвой злоумышленников. Наши советы будут одинаково полезны как покупателю, так и продавцу.

Осмотрите жилье перед покупкой

Нередко фотографии в объявлениях имеют мало общего с действительностью. Поэтому покупателю полезно визуально познакомиться с продаваемой квартирой. Нужно посмотреть общее состояние жилья и его коммуникаций.

Получите сведения по квартире

Правильнее всего это сделать, заказав выписку из ЕГРП. В ней будут содержаться актуальные данные о собственниках жилья и наложенных на него обременениях.

Встретьтесь лично с продавцом (покупателем)

Даже если сделка будет совершаться по доверенности, следует увидеть в лицо непосредственного собственника или покупателя. Нужно также сверить его паспорт с данными правоустанавливающих документов

Настаивайте на получение согласия от супруга (при продаже общей квартиры)

Парадокс законодательства заключается в том, что при перерегистрации прав согласие не входит в состав пакета необходимых документов. Но потом второй супруг будет иметь все основания оспорить сделку.

Оговорите проведение расчетов после регистрации прав

Так покупатель сможет себя обезопасить финансово в том случае, когда выяснится, что продаваемая квартира была задействована в мошеннических схемах.

Доверьте подготовку договора юристу

Это станет дополнительной гарантией законности сделки.

Настаивайте на нотариальном удостоверении сделки

Пускай это обойдётся дороже. Однако оформление договора у нотариуса станет дополнительной страховкой от действий мошенников. Ведь нотариус проверит личности сторон, а также документы на имеющуюся недвижимость.

Мы дали только 7 практических советов. Надеемся следование им поможет обезопасить себя от действий квартирных злоумышленников.

Как доказать мошенничество при продаже квартиры?

Фото 5

Если попали в лапы квартирного афериста, нужно срочно идти в полицию. Чем быстрее вы это сделаете, тем выше вероятность того, что злоумышленника поймают и привлекут к ответственности.

В течении нескольких дней с момента подачи заявления правоохранители проведут предварительную проверку. Если факт мошенничества подтвердится, они возбудят уголовное дело по ст. 159 УК РФ.

Расскажите дознавателю все, что вам известно. Попытайтесь полностью и в деталях восстановить в памяти цепочку событий с того момента, как вы нашли продавца, и до заключения договора купли-продажи.

Постарайтесь припомнить все детали случившегося. Это поможет быстрее найти и наказать афериста.

В подтверждение своих слов вы можете предоставить:

  • поддельные бумаги, полученные от мошенника;
  • показания очевидцев;
  • доказательства передачи денег.

Далее правоохранители начнут розыск преступника. Если его поймают, то задержат и заключат под стражу до суда.

популярных схем мошенничества с недвижимостью

Что ж, опишем самые распространенные действия, которые используют мошенники с недвижимостью в жилищной сфере в отношении наших доверчивых сограждан. Стоит отметить, что обман может иметь место, как на стадии подписания документов, так и при проведении взаиморасчетов.

Аферисты при совершении мошенничества как правила, имеют на руках документы, формально подтверждающие законность их действий.

Однако это отнюдь не является страховкой для пострадавшей стороны, что подтверждают следующие ситуации.

Инвестирование

В данном случае жертвами мошенничества становятся участники долевого строительства жилья. Самый типичный вариант – строительная компания собирает с граждан деньги и благополучно исчезает.

Существует и другая комбинация, при которой «застройщик» передает от вкладчиков деньги по цепочке подконтрольным фирмам. Там они благополучно переводятся в офшорные зоны.

Аренда недвижимости

Этот сегмент рынка также популярен среди аферистов. Первой схемой является передача в пользование квартиры сразу разным лицам одновременно.

Тогда разобраться с тем, кто действительно имеет право на аренду квартиры чрезвычайно тяжело. Мошенничество с арендой квартир может и предполагать, что жилье сдается не ее действительным собственником.

Обман собственника, заблуждение

Часто мошенничество происходит в том случае, когда покупатель представляет недостоверные документы в отношении своей личности. Либо, под видом

Кроме того, продавец может быть введён в заблуждение в том случае, если вторая сторона действовала по доверенности, которая отозвана. Тогда реальный доверитель (собственник)  может оспорить сделку.

Поддельные документы

Аферисты могут продать квартиру по поддельному паспорту или свидетельству о праве на наследство. Реальному собственнику чтобы не остаться на улице приходится затевать длительные судебные тяжбы.

Особенно данная схема распространена в отношении квартир недавно скончавшихся людей. Они перепродаются несколько раз и наследники, естественно, остаются ни с чем.

Недвижимость с обременением

Продавец может не сообщить покупателю о том, что квартира находится в залоге у банка. Тогда банк может признать договор недействительным.

Жилье ранее могло быть передано в аренду. Соответственно, собственник получает все обязанности по отношению к арендатору. Чтобы расторгнуть договор и выселить постояльцев часто приходится начинать судебный спор.

Банковская ячейка

Нередко расчёты за квартиру происходят с использованием банковской ячейки.

И подвох может крыться в договоре между финансовым учреждением. Ведь в нём разрешается прописать, что доступ к ячейке имеют наряду с продавцом и покупателем третьи лица.

Соответственно повышается риск возникновения взаимных претензий относительно факта передачи денег.

Предварительный договор

Риски заключаются в том, что предварительный договор не обязывает стороны заключить основное соглашение. Кроме того, продавец может подписать аналогичные договоренности с другими лицами.

И если по предварительному договору внесена определенная сумма (что, в общем-то, законодательством не предусмотрено), то вернуть назад деньги будет сложно.

Отсутствие согласия

Мошенничество при продаже квартиры подразумевает, что продается недвижимость, находящаяся в общей совместной собственности без согласия на это второго супруга (пускай и бывшего).

То же самое касается и ситуации с продажей части квартиры без ведома других совладельцев.

Мульти-продажи

При помощи незаконных вариантов одна и та же квартира может продаваться одновременно несколько раз.

Например, мошенники заключают договор по продаже в разных местах. При этом приоритет будет иметь сделка, прошедшая первой через Росреестр. Кроме того, аферисты практикуют и получение задатка от нескольких обманутых продавцов или покупателей.

Схемы от покупателей

Варианты мошенничества при покупке квартиры наиболее распространены среди продавцов, но встречаются и покупатели, применяющие махинации с задатком или подкладывающие «куклу» вместо наличных денег.

Задаток

Это обеспечительный платеж, который стороны не возвращают в случае отказа от заключения основного договора, а в некоторых случаях имеют право требовать его уплаты в двойном размере. Покупатель может применить такие схемы:

  • Нарушение продавцом срока подготовки документов для оформления договора. В ответ покупатель требует уплаты двойного задатка или снижения стоимости квартиры.
  • Второй покупатель перебивает задаток первого и требует возврата внесенного задатка в двойном размере, шантажируя продавца двойными продажами.
  • Игра терминами: задаток заменяется на залог, и продавец становится должен покупателю денег.

Кукла

Имеются в виду не нарезанные газеты, а фальшивые деньги. Предпочтительнее использовать безналичную оплату. При выборе банковской ячейки рекомендуется пересчитывать и проверять деньги в этом банке.

Обратите внимание! Мошенничества возможны не только со стороны покупателя или продавца, но и риэлтора. Проверяйте договоры с агентствами и не давайте риэлтору денег без расписки.

Вопросы и ответы

Источники

Использованные источники информации.

  • https://vitlprav.ru/ugolovnoe-pravo/moshennichestvo-s-nedvizhimostyu/
  • https://zakonved.ru/ugolovnoe-pravo/prestupleniya-v-sfere-ekonomiki/moshennichestvo-s-nedvizhimostyu.html
  • https://advokat-msk24.ru/moshennichestvo/moshennichestvo-s-nedvizhimostyu-rasprostranyonnye-shemy.html
  • https://prava.expert/uk/krazha/slozhno-li-dokazat-moshennichestvo.html
  • http://nam-pokursu.ru/moshennichestvo-s-nedvizhimostju/
  • http://vyborprava.com/administrative/narushenija/kak-dokazat-fakt-moshennichestva.html
  • http://ugolovnichek.ru/moshennichestvo/moshennichestvo-s-nedvizhimostyu
  • https://yakapitalist.ru/imushhestvo/moshennichestvo-s-nedvizhimostyu/
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий