Если квартира по дарственной кто наследник

 

Кто может наследовать квартиру, полученную в дар? Обязательные наследники. Оформление квартиры в наследство. Срок оформления наследства. Наследование подаренной квартиры имеет свои особенности. Данный вид имущества не является совместной собственностью супругов. После смерти наследодателя жилье делится поровну между наследниками.

Обязательные наследники

Любой собственник имущества может завещать его тем гражданам, кому он решит сам. Но его право ограничено одним важным обстоятельством.

Законом определена категория лиц, имеющих право получить долю в наследстве умершего, несмотря на его последнее волеизъявление.

Перечень лиц, которые имеют право получить долю в наследстве.

«Обязательными наследниками», в соответствии со ст. 1149 ГК РФ являются:

  • Родные и приемные дети, которым на момент смерти наследодателя и открытия наследства не исполнилось 18 лет. К данной категории также относятся внебрачные дети покойного, родство с которыми было установлено согласно законным требованиям;
  • Дети любого возраста, относящиеся к категории инвалиды I, II или III группы;
  • Лица, вышедшие на пенсию в связи с достижением пенсионного возраста (женщины после 55 лет и мужчины после 60 лет);
  • Нетрудоспособный супруг старше 60 лет или супруга, старше 55 лет;
  • Супруг/супруга покойного, являющиеся инвалидами I, II или III группы;
  • Лица, которые находились на иждивении покойного не менее одного года до его смерти. При этом на момент смерти наследодателя данные лица не имели источников дохода;
  • Наследники по закону, которые являются нетрудоспособными гражданами;
  • Другие иждивенцы, которые проживали с собственником имущества до его смерти (не менее одного года).

Порядок наследования подаренной квартиры

Процесс принятия квартиры, полученной умершим в дар, не отличается от наследования любого другого принадлежавшего ему имущества.

Алгоритм действий

Для осуществления правопреемства наследнику дарственной жилплощади необходимо:

  1. Написать заявление о принятии наследства.
  2. Собрать обязательный перечень документов.
  3. Подать бумаги нотариусу.
После совершения указанных действий наследство считается принятым, но для дальнейшего оформления недвижимости в собственность необходимо свидетельство о праве на наследство. Его преемник может получить у нотариуса после подачи отдельного заявления или присоединения просьбы о выдаче документа в заявление о принятии.

Если наследополучатель намеревается оформить правоустанавливающее свидетельство, процесс наследования будет дополнен следующими шагами:

  1. Заявление о необходимости выдачи документа (в письменной форме).
  2. Оплата госпошлины и дополнительных услуг нотариуса.
  3. Получение свидетельства о праве на наследство (в назначенный нотариусом день).

С правоподтверждающим документом преемник может приступить к регистрации подаренной квартиры (оформлению права собственности на нее).

Процедура

Нотариус выбирается по территориальному признаку — по последнему месту жительства наследодателя или, если он проживал за границей Российской Федерации, по месту нахождения его имущества.

Специалист первым делом устанавливает личность наследополучателя. Для этой цели подойдет один из следующих документов:

  • паспорт гражданина РФ или другого государства;
  • паспорт моряка;
  • военный паспорт;
  • вид на жительство;
  • разрешение на временное проживание;
  • иной документ, который позволяет безошибочно определить личность обратившегося.

Следующим этапом станет открытие наследственного дела. Оно осуществляется на основании заявления о принятии наследства, которое преемник должен составить и передать уполномоченному нотариусу.

Одновременно с заявлением могут быть поданы и документы. Но, если у наследника с ними возникли трудности или есть необходимость уточнения точного перечня, необходимые бумаги приносятся нотариусу позднее.
И заявление, и пакет документов наследополучатель вправе направить уполномоченному лицу не только лично, но и по почте или через официального представителя. Перед подачей по почте преемнику нужно заверить свою подпись на заявлении о наследовании нотариально. Представителю необходимо выдать доверенность.

Полученное заявление и копии документов подшиваются в папку с делом, а  факт принятия наследства регистрируется в Единой информационной системе нотариата. Это помогает избежать недоразумений и мошенничества, а также упорядочивает все обращения по поводу наследства конкретного гражданина.

На этом процедура наследования может быть прекращена до тех пор, пока наследополучателю не потребуется получение правоустанавливающего свидетельства. При необходимости он подает заявление о выдаче документа нотариусу, открывшему наследственное делопроизводство, и оплачивает госпошлину.

После этого уполномоченное лицо обязано выдать правообладателю свидетельство. Это может произойти не сразу, а через время, которое понадобится нотариусу на проверку заявленных сведений и восстановлению делопроизводства (если оно было закрыто и перемещено в архив).

Заявить о получении правоподтверждающего документа наследник вправе и одновременно с принятием наследства. В таком случае свидетельство будет у него уже по истечении полугода со дня смерти наследодателя (за исключением случаев, когда ожидается рождение другого равноправного преемника).

Если наследополучатель — несовершеннолетний ребенок или недееспособный гражданин, принятие наследства за него осуществляет законный представитель: родитель или опекун. Но при наследовании детьми от 14 до 18 лет указанные действия могут быть совершены ими лично с последующим подтверждением родителями или попечителями.

Заявление

Заявление о принятии подаренной квартиры должно содержать в себе следующую информацию:

  • ФИО и адрес проживания наследполучателя;
  • ФИО нотариуса или наименование нотариальной конторы, ее местоположение (не обязательно полный адрес — достаточно указать город);
  • цель подачи заявления (принятие наследства и/или получение свидетельства о праве на него);
  • ФИО и дата смерти наследодателя;
  • состав наследственного имущества и краткое описание отдельных объектов;
  • ФИО и контактные данные (при наличии такой информации) остальных наследников;
  • основание для возникновения наследственных прав заявителя;
  • другие важные обстоятельства;
  • дата подачи.

Заявление может быть написано наследополучателем от руки или с использованием технических средств и обязательно заключаться его личной подписью.

Образец заявления о принятии подаренной квартиры

Скачать бланк заявления

Документы

Базовый перечень необходимых бумаг включает в себя:

  1. Свидетельство о смерти наследодателя.
  2. Справка, устанавливающая место открытия наследства (адрес жительства умершего или местоположения его имущества).
  3. Удостоверение личности обратившегося (если это — представитель, потребуется доверенность или документ, подтверждающий полномочия законного представителя).
  4. Документальное обоснование прав наследника (завещание или свидетельство о рождении/браке/усыновлении, судебный акт об установлении иждивения и т. п.).
  5. Договор дарения наследуемой жилплощади ныне покойному (при наличии).
  6. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости.
  7. Технический план квартиры.
  8. Справка о кадастровой стоимости объекта (при желании можно заменить отчетом о проведении оценочной экспертизы).
Представленный список может быть дополнен по указанию нотариуса.

Сроки

Наследополучателю важно заявить о правах на квартиру как можно раньше — в течение полугода со дня смерти наследодателя. Этот срок установлен законом и является обязательным для всех приоритетных преемников (тех, которые призываются к принятию наследства сразу после его открытия).

Несоблюдение этого правила делает правопреемство невозможным, если только обязательный срок не был пропущен по уважительным причинам. Тогда у преемника есть право восстановить свои права по согласию наследополучателей или через суд.

Указанный период актуален не для всех. Для лиц, которые призываются к наследованию в результате отказа первоочередных преемников, шесть месяцев начинают течь с момента удостоверения отказной. А для наследников, обретших свои права в результате пропуска срока приоритетными претендентами, период вступления в наследство будет составлять три месяца с последнего дня пропущенного срока.

Стоимость

За услуги нотариуса и совершение юридически значимого действия (выдачу свидетельства о праве на наследство) предусмотрена плата.

Расходы на принятие наследства будут составлять:

  • 0,3 % от оценочной стоимости квартиры, если ее оформляет близкий родственник покойного (родитель, супруг, ребенок, брат, сестра) и 0,6 %, если преемник не входит в число перечисленных лиц;
  • 5 000 рублей за нотариальные услуги правового и технического характера (сумму в этом размере удерживают нотариусы Москвы, тарифы для других регионов нужно уточнять в местных нотариальных палатах).
От первого платежа (госпошлины) освобождаются лица, проживавшие в оформляемой квартире на момент смерти ее владельца, а также несовершеннолетние и недееспособные наследополучатели.

Наследование без оформления

Подаренная квартира может быть унаследована и фактически, то есть без участия нотариуса и других уполномоченных должностных лиц. Для этого преемнику нужно совершить действие, свидетельствующее о заинтересованности в ее получении. Таким действием может стать:

  1. Проживание на жилплощади.
  2. Оплата коммунальных платежей.
  3. Ремонт помещений и уход за ними.
  4. Установка охранных или противопожарных сигнализаций, замков и т. п.
  5. Использование предметов быта, мебели, личных вещей наследодателя.
  6. Подача нотариусу заявления о принятии мер по охране наследства.
  7. Погашение долгов умершего.
  8. Получение денежных средств, причитавшихся наследодателю и не выплаченных ему при жизни.
После выполнения хотя бы одного из перечисленных условий квартира и все другое, причитающееся имущество, будет принято. Но преемник, выбравший такой способ наследования, не получит правоподтверждающих документов и не сможет зарегистрировать жилплощадь в собственность. Для этого ему потребуется свидетельство о праве на наследство, которое выдает исключительно нотариус.

Как оформить квартиру в наследство 

Фото 2
Как оформить квартиру в наследство 

Порядок оформления наследства состоит из нескольких этапов: 

  • Выдача свидетельства о смерти наследодателя;
  • Процедура снятия покойного владельца квартиры с регистрации по месту жительства, получение документов, подтверждающих данный факт;
  • Посещение нотариальной конторы;
  • Сбор необходимых документов;
  • Процедура оценки квартиры, передающейся по наследству;
  • Оплата госпошлины;
  • Нотариальные действия по оформлению наследства, получение соответствующего свидетельства;
  • Посещение госорганов с целью регистрации права собственности на квартиру, полученную по наследству.

Процедура снятия покойного владельца квартиры с регистрации по месту жительства

По закону, граждане Российской Федерации должны иметь регистрацию по месту жительства. Когда человек регистрируется, ему ставят специальную отметку в паспорте. После его смерти наследники обязаны снять умершего родственника с регистрации.

В конкретном случае рассматривается ситуация, когда покойный владел квартирой, передающейся по наследству, и был там зарегистрирован.

Для снятия с регистрации обратитесь в миграционную службу по месту регистрации покойного. Процедура заключается в предоставлении справки о смерти и получении выписки. В документе говорится о снятии умершего гражданина с регистрационного учета.

В жилищной организации возьмите справку, которая подтверждает факт проживания гражданина по данному адресу. Кроме этого, в справке должны содержаться сведения о лицах, зарегистрированных по данному адресу вместе с покойным до его смерти.

Какие документы нужны для оформления квартиры по наследству? 

Процедура наследования имущества довольно сложная вещь, так как требует серьезной подготовки пакета документов. 

Для посещения нотариуса подготовьте следующие бумаги: 

  • Документ, подтверждающий смерть наследодателя;
  • Документ о снятии покойного гражданина с регистрации (необходимо взять в миграционной службе по месту регистрации умершего);
  • Справка, полученная в жилищной организации или выписка из домовой книги, свидетельствующая о последнем месте жительства покойного (форма 9);
  • Паспорта наследников имущества;
  • Документы о наличии родственной связи между умершим владельцем квартиры и лицами, претендующими на данное наследство (свидетельство о рождении или усыновлении, свидетельство о заключении брака;
  • Документы владельца квартиры о праве владения данным имуществом:
  • свидетельство о праве собственности (как результат приватизации);
  • свидетельство о праве на наследство (квартира получена по наследству);
  • документ, подтверждающий выплату пая, удостоверение о регистрации (квартира получена в виде пая в ЖСК);
  • договор купли-продажи, дарственная, договор обмена (как результат гражданско-правовой сделки);
  • в том случае, если квартира была оформлена в частную собственность до года, потребуется выписка из ДЖПЖФ;
  • документ из Единого государственного реестра прав;
  • поэтажный план и экспликация квартиры (получить в БТИ);
  • кадастровый паспорт с указанием кадастровой стоимости недвижимого имущества (выписка из Росреестра).

Следует отметить, что приведенный выше список документов не является окончательным. Пакет документов может быть пополнен в процессе оформления, все зависит от конкретного случая.

Как происходит оформление наследства нотариусом? 

Только после того, как все документы из списка будут готовы, обратитесь к нотариусу, который откроет дело о наследстве, и в итоге выдаст вам свидетельство о праве на наследство. 

Какой нотариус может вести дело о наследстве? 

Вопрос о выборе нотариуса – один из часто задаваемых вопросов в процессе наследования имущества. Не всегда наследники имеют представление о том, к какому нотариусу можно обратиться для оформления именно их дела.

Если оформляется квартира, которая передается в наследство по завещанию, то обратитесь к нотариусу, заверявшему данный документ.

Когда завещания нет или о нем ничего не известно, идите к нотариусу, который находится по месту проживания или регистрации гражданина до его смерти. Также можно посетить нотариальную контору, которая находится в месте расположения основной части имущества, передаваемого по наследству.

Кому достанется приватизированная квартира, если нет наследников?

Как правильно оформить наследство на квартиру без завещания, читайте тут.

Как делится квартира между несколькими наследниками, читайте по ссылке: 

Как осуществляется процедура определения оценочной стоимости квартиры?

Существует ли необходимость оценивать стоимость квартиры, передающейся по наследству? Эта процедура является одной из самых важных в процессе оформления наследства.

Сама процедура оформления предполагает выплату госпошлины. А ее размер, как раз, напрямую зависит от стоимости квартиры.

Важно! Оценка стоимости должна производиться на день смерти владельца. 

Стоимость квартиры можно найти в нескольких документах. Прежде всего, она есть в кадастровом паспорте. Далее есть еще один документ, который также можно представить нотариусу, это документ об инвентаризационной стоимости недвижимости (выдается в БТИ). Кроме этого, существует рыночная стоимость квартиры, которая выполняется специальной организацией.

Организация, делающая заключение о рыночной стоимости квартиры, должна иметь специальную лицензию на данную деятельность (копия данного документа также передается нотариусу).

Когда вы представляете в нотариальную контору все три документа, специалист обычно принимает во внимание только один из документов. Обычно берется самая низкая стоимость.

Составление заявления о выдаче Свидетельства о праве на наследство

Свидетельство может быть выдано только на основании заявления.

Официально принятой формы данного документа нет. Но при его написании следует придерживаться некоторых правил:

  • В шапке заявления запишите информацию об адресате, а именно, название и адрес нотариальной конторы, куда направлено заявление, а также информацию о вас, как о заявителе (личные данные, адрес);
  • В основной части заявления внесите сведения о покойном наследодателе, в частности его личные данные, дату смерти, адрес, по которому он проживал до смерти. Кроме этого, здесь дается пояснение наличию родственных связей между вами и покойным (родство или пребывание на иждивении);
  • В следующей части заявления необходимо перечислить все объекты, которые являются наследственным имуществом;
  • И только после всей описанной информации оформите свою просьбу. В данном случае имеется в виду выдача Свидетельства о праве на наследство;
  • Затем перечислите документы, которые вы прилагаете к своему заявлению;
  • В конце заявления поставьте подпись заявителя и дату передачи данного документа нотариусу.

Скачать бланк заявления о принятии наследства можно здесь

Получение Свидетельства 

Открытие наследства происходит в момент смерти наследодателя, а наследственное дело будет открыто нотариусом в момент подачи наследниками соответствующего заявления.

В обязанности нотариуса входит тщательное изучение представленных заявителем документов, также определяет, являются ли требования данного наследника обоснованными, и выясняет его дееспособность.

Свидетельство о праве на наследство выдается после окончания полугодового срока со дня смерти владельца квартиры. 

Данный документ имеет официальную форму, установленную Министерством юстиции РФ. Нотариус подготавливает два экземпляра документа, один из которых вручается непосредственно наследнику, а второй подшивается в наследственное дело и хранится у нотариуса.

На следующем этапе наследнику следует обратиться в Реестр нотариальных действий и поставить там соответствующую подпись.

Как осуществляется регистрация наследуемой квартиры после получения Свидетельства? 

Когда Свидетельство о праве на наследство выдано, следует его зарегистрировать.

Регистрацией недвижимости занимается Федеральная Служба Государственной регистрации, Картографии и Кадастра. Для регистрации обратитесь в отдел данной службы по месту расположения квартиры, полученной по наследству.

Скачать бланк заявления физического лиц о госрегистрации прав на недвижимое имущество

Для посещения ФСГРКК подготовьте следующие документы:

  • Паспорт;
  • Свидетельство о праве на наследство;
  • Техдокументацию по унаследованной квартире.

Также подайте заявление о государственной регистрации права собственности, установленной законом формы.

Регистрация права собственности продлиться не дольше 30 дней. То есть, по истечению данного срока вы становитесь полноправным владельцем унаследованной квартиры.

Что лучше наследство или дарственная на квартиру?

Фото 3

Наследство может достаться двумя способами:

  • составление завещания;
  • по закону, согласно очередности родства.

При оформлении наследства первым способом нужно написать завещание, которое заверяется обязательно у нотариуса и является односторонним волеизъявлением для передачи имущества наследникам в случае смерти собственника жилья.

Для второго способа наследодателю предпринимать ничего не нужно. Имущество достанется близким родственникам.

Дарственная является также официальным документом передачи прав собственности другому лицу. Главное ее отличие от завещания – это двустороннее согласие, то есть один готов подарить, а другой готов принять подарок. Также бумаги по дарению имущества должны быть оформлены при жизни дарителя.

Для конкретной ситуации необходимо рассматривать каждый вариант отдельно и взвешивать все «за» и «против». Только тогда принимать решение о составлении бумаг.

Кто наследует квартиру, полученную в дар

Квартира, полученная в качестве наследства, становится собственностью наследника по закону или по завещанию.

Если речь идет о наследовании по завещанию, это значит, что покойный собственник до своей смерти составил документ, в котором он выразил последнюю волю по поводу принадлежащего ему имущества. В завещании указывается конкретное лицо, которое становится владельцем имущества после смерти завещателя.

Обычно завещание находится у нотариуса или у самого наследодателя. Но в любом случае, нотариус должен выполнить все формальности в оформлении документа.

В том случае, если владелец имущества заранее не позаботился о распределении своего имущества, то оно будет равномерно распределено между самыми близкими родственниками покойного, а именно – детьми, родителями и супругами.

Если у покойного не было близких родственников, имущество перейдет наследникам второй линии родства — двоюродным братьям и сестрам, дядям, тетям, племянникам, прочее.

В соответствии с законодательными актами выделяется восемь очередей родства.

В числе последних лиц, кто может стать наследниками имущества, находятся нетрудоспособные иждивенцы покойного собственника.

В данном случае переход имущества к данной категории лиц возможен только в том случае, если нет родственников, относящихся к первым семи очередям родства, а данные лица находились на иждивении наследодателя не менее одного года до его смерти.

Если родственники всех очередей отсутствуют, имущество покойного будет передано во владение государству.

К наследникам первой очереди относятся самые близкие родственники покойного, а именно супруг/супруга, дети и родители. Все эти лица наследуют имущество в равной доле.

Наследники других очередей, в данном случае, не принимаются во внимание. Только когда родственников первой очереди нет, имущество перейдет к наследникам второй очереди, а при их отсутствии, к наследникам третьей очереди и так далее, до последней очереди наследования по закону.

Наследование имущества по завещанию 

Наличие завещания предполагает наследование имущества покойного теми лицами, которых он указал в данном документе. Причем, это могут быть не только родственники, но и абсолютно посторонние граждане и даже юридические лица.

В том случае, если у покойного есть близкие родственники, но он не указал их в завещании, они не могут унаследовать имущество покойного.

Обратите внимание! Несмотря на наличие завещания, есть категория лиц, которые все равно получат свою долю в наследстве. Это нетрудоспособные супруги, мать, отец и дети покойного, которым не исполнилось 18 лет.

Данные лица имеют право на 50 % от доли, полагающейся им при наследовании имущества по закону. Тот факт, что они не были названы в завещании, не принимается во внимание.

Наследование дарственной квартиры после смерти одаряемого

В ситуации, когда получатель недвижимости по договору дарения умер раньше получения имущества, есть несколько тонкостей.

В дарственной может быть прописан пункт, что после кончины получателя имущество возвращается дарителю согласно ст. 578 п.4 ГК.

Тогда никто больше претендовать на недвижимость в случае кончины получателя не может, она будет обратно возвращена.

За время получения квартиры в подарок наследник мог делать с ней все, что позволяет право собственности. Он мог ее продать, подарить третьему лицу. При его кончине раньше наследодателя дарителю может быть возвращена стоимость подаренной им недвижимости (ст.1105 ГК), если саму квартиру возвратить невозможно.

ГК РФ Статья 1105. Возмещение стоимости неосновательного обогащения

  1. В случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.
  2. Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Для отмены дарения после смерти одаряемого даритель должен обратиться к нотариусу со следующими документами:

  • договор дарения, где обязательно должен быть пункт о его отмене после смерти одариваемого;
  • права собственности на недвижимость на имя получателя;
  • свидетельство о смерти.
У нотариуса оформляется исковое заявление, и все бумаги подаются в суд. Срока ограничения в данном деле нет.

Если пункт о возврате имущества в договор дарения не включен, подаренное жилье будет рассматриваться как имущество умершего одаряемого. Его родные могут через полгода вступить в наследство.

Можно ли подарить квартиру, полученную по наследству

Мнение экспертаАлександра МаксимоваЮрист. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.Задать вопрос эксперту

После регистрации права собственности одариваемое лицо становится полноправным владельцем квартиры. Собственник может продать, подарить или передать объект недвижимости по наследству. Обычно наследство принимается без каких-либо ограничений.

Однако в законе имеются исключения. Например, если наследодатель сделал завещательный отказ (ст.1137 ГК РФ). Одним из условий завещания может быть предоставление жилплощади отказополучателю.

Распоряжение может содержать оговорку о конкретном периоде или действовать на протяжении всей жизни выгодополучателя. При таких обстоятельствах отчуждение квартиры может стать невозможным.

Мало кто согласится жить под одной крышей с посторонним человеком. Ведь право пользования сохраняется за отказополучателем даже в случае смены собственника квартиры. Чтобы решить проблему наследнику придется договариваться с таким лицом на взаимовыгодных условиях. Например, что-то предложить ему взамен за отказ от своих прав.

Различия между наследованием и дарением

Различие начинается с порядка оформления завещания и дарственной. Завещательная воля владельца имущества должна быть зафиксирована в нотариате. Нотариус проверяет законность воли заявителя, закрепляет документ своей подписью. Завещание можно составлять неограниченное количество раз, при этом юридическую значимость имеет последний вариант документа. Владелец может отменить свою волю в любой момент окончательно или внести существенные коррективы.

Дарственная не требует нотариального заверения, пишется владельцем и предоставляется для переоформления собственности в государственный реестр. Получение нового свидетельства на имя одариваемого заканчивает владение объектом при жизни дарителя. Иногда передача собственности оформляется с условиями пожизненного проживания или ренты, что потребует подписания дополнительного договора между участниками сделки.

Написав завещание, владелец может совершать все юридические операции с недвижимостью, после переоформления по дарственной права на распоряжение квартирой отходят к новому владельцу. Если же дарственная сопровождается договором, то его нарушение со стороны одного из участников потребует судебного рассмотрения вопроса. В стандартной ситуации невозможно оспорить дарение без веских и обоснованных причин.

Разницей станет и оплата государственной пошлины. Приняв наследство по завещанию, не потребуется оплатить налог на имущество. При дарении близкие родственники освобождаются от налога, остальные должны заплатить 13% от оценочной стоимости приобретения. Дарственная предпочтительна, когда наследодатель решает одарить одного из претендентов на наследство, отклоняя всех остальных.

Написав завещание на избранного наследника, владелец имущества не сможет обойти обязательных претендентов с положенной им по закону долей.

К льготной категории наследников относятся несовершеннолетние, недееспособные члены семьи, а также недееспособные иждивенцы владельца собственности, независимо от наличия родства. Не включенные в завещание, обязательные наследники имеют право на половину от положенного по закону.

Как вступить в наследство?

Фото 4

Порядок вступления в наследство подаренной квартиры состоит из двух этапов:

  1. Подписание дарственной. В нее включаются обязательно следующие реквизиты: дата составления, ФИО дарителя и получателя дара, паспортные данные дарителя, указание адреса квартиры, ее описание. Нотариально заверенного договора не требуется.
  2. Регистрация подаренной недвижимости в Росреестре.Для этого нужно оплатить госпошлину, и представить следующие документы:
  • заявление от двух сторон;
  • паспорта сторон;
  • три копии договора дарения;
  • кадастровый паспорт квартиры.
Важно! После получения права собственности имущество переходит в распоряжение получателя дара. Данная процедура должна быть осуществлена при жизни дарителя.

Подаренная квартира — основные положения

Дарение — это акт безвозмездной передачи имущества или имущественного права в собственность другому лицу. Является двусторонней сделкой, которая заключается в результате волеизъявления двух сторон: дарителя и одаряемого.

Объектом сделки может стать не только право, но и обязанность, от которой даритель освобождает одаряемого. Кредитор вправе указать на сам факт передачи или просто на намерение совершить ее (касается и дарения имущества).

Намерение подарить имущество или освободить от обязанности в будущем имеет такую же правовую значимость, как и непосредственный акт дарения. У подобного обещания должен быть указан срок реализации (распорядиться о посмертном дарении нельзя). И после оформления односторонний отказ от  обязательства недействителен.

Дарителем может стать собственник или кредитор, находящийся в состоянии полной дееспособности. К нему предъявляются следующие требования:

  • возраст старше 18 лет либо эмансипация;
  • отсутствие действующего судебного акта, ограничивающего или лишающего его дееспособности;
  • отсутствие психических расстройств, препятствующих объективному восприятию происходящего и оценке своих действий (фактическая дееспособность);
  • пребывание в состоянии абсолютной трезвости и адекватности.

У одаряемого такие ограничения отсутствуют. Более того, законный представитель недееспособного или ограниченно дееспособного лица обязан принять дар от имени и в интересах своего подопечного/ребенка.

Договор дарения недвижимости совершается в письменной форме. Нотариальное удостоверение документа не обязательно и осуществляется по желанию сторон (это придает сделке дополнительные гарантии и уменьшает риск признания ее недействительной). Дарственная даже не подлежит отдельной государственной регистрации, как до г. Сейчас регистрируется только переход права собственности от одной стороны договора к другой.

Отказ в одностороннем порядке

Выше было указано, что дарственная, как двусторонняя сделка не может быть отменена одним из ее участников. Но у этого правила есть и некоторые исключения.

Аннулировать дарение может:

  • Одаряемый — в письменной форме и до получения дара. Если дарственная была удостоверена нотариально, отказ также будет требовать подтверждения нотариуса.
  • Даритель — от исполнения обещания передать в дар имущество в случае непредвиденного и существенного ухудшения его материального положения.
  • Даритель — в случае совершения одаряемым покушения на его жизнь или жизнь членов его семьи и близких родственников, а также намеренного причинения дарителю тяжких телесных повреждений.
  • Наследники дарителя — если смерть последнего произошла по вине одаряемого, в результате совершения им умышленных противоправных действий.
За исключением указанных случаев отмена дарственной может быть произведена только по соглашению сторон.

Вопросы и ответы

Источники

Использованные источники информации.

  • http://uropora.ru/nasledstvo/oformlenie-nasledstva/komu-dostanetsya-kvartira-posle-smerti-odaryaemogo.html
  • https://ros-nasledstvo.ru/nasledovanie-podarennoj-kvartiry/
  • http://zhivemvrossii.com/kvartira/nasledstvo/ili-darstvennaya.html
  • http://allo-urist.com/nasledovanie-podarennoj-kvartiry/
  • https://alljus.ru/grazhdanskoe-pravo/nasledstvo/poryadok-nasledovaniya-darstvennoj-kvartiry.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий