Дом приватизирован а земля нет что делать

 

Проблемы оформления долевого земельного участка, если частный дом приватизирован, а земля нет: что делать в таком случае? Можно ли продать площадь под зданием без её приватизации? Каковы условия, сколько стоит и надо ли переводить в собственность надел под объектом недвижимости?. Что делать, если дом оформлен в собственность, а земля еще нет? Как провести приватизацию земельного участка? Какие документы понадобятся?

Содержание

Дом в собственности как оформить землю в собственность

Для того чтобы приватизировать землю под домом в собственность, придется пройти более сложный путь. Первый шаг – обращение в орган власти, который распоряжается землей. Туда нужно подать заявление вместе с выпиской из кадастрового плана. Решение принимается в течение двух недель. Решение может выглядеть следующим образом:

Что такое приватизация земли

Приватизация земельных участков в Российской Федерации осуществляется уже более 25 лет. Но несмотря на это, случаи, когда стоящие на земельном участке объекты недвижимости оформлены в собственность гражданина, а сам земельный участок не оформлен, встречаются достаточно часто.

У многих граждан, которые ранее приватизировали объекты жилой недвижимости (особенно дома), возникает вопрос – «А надо ли осуществлять приватизацию земельного участка, на котором находится уже приватизированный дом?».

Ответ на этот вопрос очевиден – конечно необходимо! Только после проведения приватизации земельного участка у гражданина появится право собственности на землю, что обезопасит от многих неприятных сюрпризов.

Принято выделять следующие виды приватизации:

  • бесплатная приватизация;
  • бесплатна приватизация, осуществленная в административном порядке;
  • платная приватизация;
  • приватизация, осуществленная во исполнение решения суда.

Осуществить бесплатную приватизацию можно в следующих случаях:

  • на приватизируемом земельном участке располагается объект жилой недвижимости, принадлежащей гражданину;
  • земельный участок арендован гражданином для ведения личного подсобного хозяйства;
  • земельный участок был передан гражданину в бессрочное пользование;
  • на находящемся в бессрочном пользовании земельном участке имеется объект жилой недвижимости, принадлежащий гражданину.

Внимание! Следует отметить, что фраза «бесплатная приватизация» вовсе не означает, что гражданину, проводящему такую процедуру, не придется платить.

Прежде чем приступить к оформлению бесплатной приватизации, гражданину придется осуществить целый ряд процедур, к примеру: провести работы по межеванию земельного участка, заказать кадастровый паспорт на земельный участок.

Данные процедуры осуществляются только на платной основе. Таким образом, затраты, которые понесет гражданин в процессе оформления бесплатной приватизации земельного участка, зависят от многих факторов, в частности от площади земельного участка, сложности рельефа местности, на которой расположен участок.

Не подлежат бесплатной приватизации:

  • земельные участки, зарезервированные для нужд государства или муниципалитета;
  • участки, располагающиеся на землях лесного либо водного фондов;
  • земельные участки, являющиеся территорией общего пользования (к примеру: парки, дороги и так далее);
  • земельные участки, прилегающие к транспортным узлам;
  • земельные участки, находящиеся на территориях, подвергшихся заражению в результате различных аварий и катастроф.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как оспорить межевание земельного участка?

Закон о приватизации

Каждому гражданину Российской Федерации предоставлено право получить в собственность от государства или муниципалитета земельный участок на безвозмездной основе. Воспользоваться этим правом гражданин может только один раз за свою жизнь.

Внимание! Для этого гражданин должен провести в отношении земельного участка процедуру приватизации. После того как процедура приватизации будет завершена, гражданин станет полноправным собственником земельного участка.

Порядок проведения процедуры приватизации земель, находящихся в собственности государства или муниципалитетов, определяется Земельным кодексом РФ.

Исходя из норм действующего законодательства Российской Федерации, правом на бесплатную приватизацию земельного участка могут воспользоваться:

  • граждане, получившие земельный участок в безвозмездное пользование на основании ранее заключенного договора сроком на шесть лет, пять из которых уже прошли;
  • граждане, получившие земельный участок в безвозмездное пользование для ведения личного подсобного хозяйства или осуществления индивидуального жилищного строительства на основании ранее заключенного договора сроком на шесть лет, пять из которых уже прошли;
  • семьи, признанные в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации многодетными;
  • владельцы объектов недвижимого имущества, право собственности на которые было приобретено в результате купли-продажи, дарения, наследования и так далее до г.;
  • граждане, заключившие договор на аренду земельного участка до г.;
  • граждане, получившие земельный участок в бессрочное пользование либо оформившие право пожизненного наследуемого владения земельным участком при условии, что на земельном участке возведен объект жилой недвижимости, находящийся в собственности гражданина.

До года существует возможность бесплатного получения в собственность земельных участков, используемых для дачного или садового хозяйства.

Как уже было отмечено выше, каждый гражданин Российской Федерации наделен правом один раз за свою жизнь провести процедуру бесплатной приватизации земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности. Во всех остальных случаях гражданину придется выкупать земельный участок по его кадастровой стоимости.

Как составить исковое заявление в суд по земельным вопросам?

Как узаконить самострой на земельном участке, читайте тут.

Как изменить назначение земельного участка, читайте по ссылке: 

Законодательные ограничения

Как уже говорилось выше, каждый гражданин Российской Федерации наделен правом получить в собственность земельный участок на безвозмездной основе. Воспользоваться таким правом гражданин может один раз за свою жизнь.

Но прежде чем начинать процесс приватизации земельного участка, следует более подробно ознакомиться с рядом норм, закрепленных в Земельном кодексе РФ. Эти нормы четко определяют участки земель, которые не могут быть переданы в частную собственность.

К земельным участкам, в отношении которых оформить право частной собственности будет невозможно, относятся:

  • земли заповедников различного уровня, заказников и национальных парков;
  • земли, на которых возведены объекты недвижимого имущества, принадлежащие Министерству обороны и иным силовым ведомствам;
  • земли, на которых возведены здания военных судов;
  • земли, используемые для обеспечения безопасности Российской Федерации;
  • земли, на которых расположены могильники радиоактивных отходов;
  • земли, на которых расположены лини связи и иные коммуникации, необходимые для обеспечения государственной безопасности.

Кроме того, не удастся приватизировать земельные участки, относящиеся к землям Лесного фонда, к землям, имеющим культурное значение, на землях приграничной полосы. Также не удастся оформить в собственность земельный участок, на котором расположен водный объект.

Оформление земли в собственность по завещанию

Если вы хотите оформить право собственности на участок, полученный по завещанию, следует подать в Росреестр определенный перечень документов:

  1. из кадастрового плана нужно сделать выписку;
  2. паспорт или другой документ, способный подтвердить вашу личность. В случае оформления через уполномоченное лицо – доверенность, оформленная нотариусом;
  3. документ, который подтверждает право на наследование;
  4. квитанция, которая подтверждает уплату обязательного государственного сбора;
  5. заявление.

Приватизация земли

Для того чтобы приватизировать землю под домом в собственность, придется пройти более сложный путь. Первый шаг – обращение в орган власти, который распоряжается землей. Туда нужно подать заявление вместе с выпиской из кадастрового плана. Решение принимается в течение двух недель. Решение может выглядеть следующим образом:

  • земля может быть предоставлена бесплатно;
  • участок может быть предоставлен за определенную плату;
  • вы можете получить отказ на ваш запрос.

Если принято решение о бесплатной передаче участка, соответствующий государственный орган обязан выдать вам соответствующее письменное решение.

В случае если земля предоставляется на платной основе, вы получите для ознакомления договор купли-продажи. Если все пункты документа вас удовлетворят, для регистрации земли вам нужно будет заключить договор и уплатить выкупную стоимость.

Для дальнейшего оформления права собственности на землю под домом следует собрать следующие документы:

  • заявление;
  • квитанция, об оплате пошлины;
  • решение госструктур о безоплатном предоставлении земли или оформленный договор, на основании которого была приобретена земля;
  • паспорт или другой документ;
  • из кадастрового плана нужно сделать выписку.
Важно! Если на земельном участке находится ваш дом, процедура узаконивания права собственности на участок, который находится в собственности у муниципалитета, гораздо легче.

Это связано с тем, что владельцы могут рассчитывать на получение земли в собственность в первую очередь. Есть определенный перечень причин, по которым может быть отказано в выделении участка, все они прописаны в Земельном кодексе РФ (статья 28), отказать по другой причине никто не имеет права.

Фото 1

Сколько стоит и каковы сроки оформления?

Приватизация земли предусматривает бесплатную передачу собственности.

От граждан требуется только уплатить госпошлину за регистрацию приватизации земли под частным домом.

Вместе с этим для оформления требуется провести кадастровые работы.

А если документы о праве пользования были утеряны, то ещё и их восстановление.

За эти процедуры граждане обязаны платить из своего кармана. Стоимость межевания зависит от региона — зачастую она составляет от 5 до 10 тысяч рублей, однако в Москве и Санкт-Петербурге тарифы могут быть значительно выше.

Срок приватизации зависит от способа оформления и наличия необходимых документов. По стандартной процедуре регистрация занимает до трёх месяцев, два из которых отводятся на рассмотрение дела сотрудниками Росреестра.

Если же не были проведены кадастровые работы, то процесс может растянуться на более долгий срок, а при судебном оспаривании он и вовсе может составить 6 месяцев.

Приватизация земельного участка

Владельцам домов с прилагающимися участками следует знать о том, что могут возникнуть проблемы с приватизацией, если дом был возведен незаконно или если данный объект был нелегально реконструирован. Если вы занимаетесь реконструкцией здания, хотите уменьшить или увеличить его площадь, заняться перестройкой, в обязательном порядке процесс должен быть легализован. В противном случае имеется риск утраты вашего участка и всех прав на владение. Немаловажно знать, что хозяин может потерять и право собственности. Если у владельца имеются все правоустанавливающие акты на дом, приватизировать землю не составит труда.

Стоимость оформления дома в собственность, если земля в собственности

Стоимость оформления строения на своем участке земли определяется тарифом госпошлины за данные действия. В соответствии со статьей Налогового кодекса Российской Федерации величина государственной пошлины за регистрацию дома для перманентного проживания в 2019 году равняется 2 тысячам рублей.

Вышеназванная сумма обязана быть выплачена всеми владельцами участка земли в равных долях. К примеру, если собственников четверо, то каждый обязан внести сумму в размере 500 рублей.

При оплате государственной пошлины каждый владелец должен иметь собственную квитанцию об оплате их доли.

Государственная пошлина за регистрацию дачи в рамках дачной амнистии равняется 350 рублям.

Зачем оформлять право собственности на землю

В случае если дом в собственности, а земля нет, у некоторых людей возникает вопрос, а стоит ли это делать и зачем это нужно?

Можно привести как минимум два весомых аргумента, которые убедят в необходимости подобных действий:

  • Собственник земли может по своему усмотрению застраивать участок полезными объектами;
  • Инвесторы лишаются возможности произвести захват и застройку территории возле дома.

Как оформить дом в собственность, построенный на своей земле

Приобретение права собственности на дом, который был построен на собственном участке земли, производится в несколько стадий:

  • Производство технической инвентаризации и получение заключения Бюро технической инвентаризации, а также создание паспорта жилого помещения. Составление кадастрового плана не является необходимым, оно обязательно в случаях, когда сооружение возведено на участке на территории дачного или садоводческого кооператива. В этой ситуации большое значение имеет тот факт, что земля обладает необходимым целевым назначением, то есть, выделена под дачный объект, либо для огородничества, индивидуальное жилищное строительство в составе поселений;
  • Заполнение декларации, где отмечаются все сооружения, которые расположены на участке и присутствуют в натуре. При производстве данных действий необходимо зафиксировать местоположение и основные показатели всех строений, включая дополнительные и хозяйственные. Без совершения данных действий, например, будет невозможно взять ипотеку, так как на земле присутствуют неучтенные строения. Данное мероприятие возможно только по отношению к дачным домам. Если сооружение располагается на выделенном участке земли под индивидуальное строительство, то процесс будет происходить значительно труднее;
  • Если строение сооружено по индивидуальному заказу с благоустройством раньше 2015 года, то необходимо разрешение на строительство дома и акт о вводе в эксплуатацию, что подтвердит возможность проживания в строении, а также наличие подключенных инженерных сетей и их функционирование;
  • С документом о праве владения на землю, что подтверждает возведение дома с указанными характеристиками, обратитесь в Росреестр для производства регистрации собственности в упрощенном порядке, согласно действующим нормам о дачной амнистии;
  • В назначенную дату обратитесь в государственный орган, чтобы получить комплект заверенных государственной службой документов, а также выписки с фиксацией в ней факта наличия в едином реестре данных о собственности на объект и внесения его в кадастровую базу недвижимых объектов.

Как оформить земельный участок в собственность, если дом в долевой собственности?

Как оформить земельный участок в собственность, если нет документов на землю, читайте тут.

Как оформить землю под домом в собственность, если дом в собственности, читайте по ссылке: 

После совершения всех вышеперечисленных действий можете осуществлять любые сделки с недвижимостью по вашему усмотрению:

  • продать дом с участком земли;
  • оставить его в залог по ипотечному кредитованию;
  • оставить в качестве завещания;
  • подарить и другое.

Важно знать, что здание является неразделимым по отношению к участку земли, на котором располагается. Их продажа происходит в виде единого объекта.

Документы для оформления земли под домом

Когда перед вами стоит задача получения в собственность участка земли, который переходит к вам в результате проведения любой сделки юридического характера (купля-продажа, мена и др.), а также в случае дарения, следует обратиться в Росреестр, предварительно подготовив документы, определенные законодательством. Разберемся, как оформить землю под домом в собственность, если дом в собственности.

Перечень документов:

  1. Заявление утвержденного образца;
  2. Документ, который способен подтвердить личность. В случае осуществления действий через посредника, у него должна быть доверенность, которая нотариально заверена, и паспорт;
  3. Квитанция об оплате госпошлины (нужны оригинал и дубликат);
  4. Из кадастрового плана следует сделать выписку;
  5. Оригинал документа, на основании которого производилась мена, купла-продажа или дарение (договор);
  6. Согласие сторон на проведение сделки. Должно быть нотариально заверено;
  7. Перечень документов от стороны, которая отчуждает землю, а именно документ, который удостоверяет личность и документ, подтверждающий право на владение землей.

Следует обратить внимание, что сумма госпошлины, которую нужно заплатить, зависит от дальнейшего использования участка.

Как оформить приватизацию на землю правильно

Осуществить процедуру приватизации земельного участка можно одним из нижеприведенных способов:

  • в упрощенном порядке можно провести процедуру приватизации земельных участков, предназначенных для ведения личного дачного, садового или огородного хозяйства. Основанием послужит закон о дачной амнистии. Остальные типы земельных участков приватизируются на основании нормативно-правовых актов органов государственной или муниципальной власти;
  • по решению суда, вступившему в законную силу и являющемуся обязательным для исполнения;
  • осуществить выкуп земельного участка по цене, установленной органом государственной или муниципальной власти, в случае если передача земельного участка гражданину в частную собственность на безвозмездной основе невозможна;
  • получения права на владение земельным участком на безвозмездной основе, оформленное в виде нормативно-правового акта органа государственной или муниципальной власти.

Запомните! Процедура приватизации земельного участка состоит из следующих этапов:

  • проведение работ по съемке участка, выполняемых специализированной геодезической компанией. Работы проводятся для определения точных размеров земельного участка, местоположения возведенных строений и так далее;
  • обращение гражданина в орган государственной или муниципальной власти для согласования границ земельного участка и получения права на приватизацию;
  • получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости на приватизируемый земельный участок, при необходимости – проведение процедуры межевания земельного участка;
  • оформление кадастрового паспорта земельного участка;
  • передача всех собранных материалов в территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для оформления права собственности.

Важно! В случае если располагающийся на земельном участке объект жилой недвижимости находится в собственности двух граждан, то обращаться в органы государственной или муниципальной власти с подготовленными пакетами документации граждане могут как совместно, так и индивидуально.

Каждый из граждан получит в собственность долю земельного участка. Доля в земельном участке будет пропорциональна доле в объекте жилой недвижимости, которая находится в собственности гражданина.

Чтобы процедура оформления в собственность земельного участка состоялась, каждый собственник доли в объекте жилой недвижимости должен предоставить письменное согласие на оформление земельного участка в долевую собственность.

Если же один из граждан откажется от оформления земельного участка в собственность, то провести процедуру приватизации земельного участка придется через суд.

При оформлении в собственность земельного участка необходимо обязательно соблюдать требования, установленные в Градостроительном кодексе РФ.

Если границы земельного участка определены, необходимо провести общее собрание собственников долей. По итогам проведенного собрания необходимо оформить протокол согласования территории. Протокол скрепляется собственноручной подписью каждого собственника.

Как приватизировать землю под домом

Фото 3

До 1990 года граждане могли иметь земельные участки только на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненно наследуемого владения. Но после принятия Закона «О земельной реформе» было «даровано» право приобретать земельные участки в собственность за плату или безвозмездно.

Как такое может быть что дом приватизирован а участок нет

Такая процедура гораздо проще и удобнее. Параллельно, вы можете приватизировать гараж в кооперативе — о том, как это лучше сделать читайте в нашей статье. Помощь юриста Основная сложность приватизации частного дома – внушительный пакет документации. Если ко всему прочему вы хотите приватизировать земельный участок, то придется заказывать дополнительные кадастровые документы. Обращение в БТИ, паспортный стол или жилищное отделение – это дополнительная волокита. Не факт, что вам выдадут справки в нужный момент. Обычно граждане сталкиваются с серьезными проблемами, чем усугубляют процесс приватизации дома. Выгоднее всего не заниматься всем самостоятельно, а доверить это дело профессионалам. Бесплатная консультация юриста поможет составить грамотный алгоритм действий. Юристы посоветуют, как быстрее собрать справки и что указывать в заявлении для администрации.

Рекомендуем прочесть: Ведение Подсобного Хозяйства Что Можно Строить

Как оформить права на землю под приватизированным домом

Специалисты фирмы проведут необходимые измерительные работы на участке и составят план границ, который представляется в БТИ для оформления кадастрового паспорта. Кадастровые работники согласовывают оформление документов с работниками БТИ самостоятельно. Стоимость работ по оформлению кадастрового паспорта может составлять от 2500 до 16000 рублей, в зависимости от региона получения услуги, площади и транспортной доступности участка. Оформление документов занимает 1-3 недели.

Земля в собственности, а дом нет: что делать

ВАЖНО! При строительстве дачи не нужно получать разрешение в органах местного самоуправления и в дальнейшем осуществлять ввод в эксплуатацию.

Упрощенный порядок регистрации действует на следующие виды жилья:

  • земельный участок под домом предназначен для садоводства или огородничества
  • Земля предоставлена для ИЖС
  • Участок предоставлен для ведения подсобного хозяйства
  • Другие виды объектов

Регистрация права собственности на строения (гаражи, дачи, сараи) происходит в Регистрационной палате. Для это нужно представить следующие документы:

  1. Паспорт или доверенность, нотариально заверенную ели документы подаются представителем.
  2. Документы на земельный участок (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи или договор аренды).
  3. Декларация на недвижимость. Она заполняется самим собственником, согласовывать с компетентными органами ее не нужно. Подается в 2 экземплярах.
  4. Документ об уплате госпошлины.

Для подачи документов можно обратиться и в многофункциональный центр

Как оформить землю в собственность, если она арендована

Запомните! Если гражданин возвел на полученном в аренду земельному участке объект жилой недвижимости, то это вовсе не означает, что можно распоряжаться земельным участком по усмотрению владельца дома.

Земельный участок находится у гражданина на основании договора аренды, и прав распоряжаться земельным участком у него нет, поскольку земельный участок является собственностью иного лица.

В случае если арендованный земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, то его необходимо выкупить либо приватизировать.

Только в этом случае гражданин, получивший право собственности на земельный участок, сможет свободно распоряжаться земельным участком.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как узнать, кому принадлежит земельный участок по адресу?

Скачать бланк заявления на приватизацию земельного участка бесплатно в формате word

Для оформления арендованного земельного участка в собственность гражданину потребуется:

  • обратиться в органы муниципальной или государственной власти (в зависимости от того, в чьей собственности находится арендуемый земельный участок) с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность. К заявлению следует приложить кадастровую и техническую документацию на земельный участок, а также финансовый документ, подтверждающий факт оплаты гражданином государственной пошлины;
  • оформить в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации копии кадастровой выписки и паспорта земельного участка, а также выкопировку из генерального плана. Эти материалы подаются в администрацию вместе с заявлением;
  • ожидать решение, которое будет принято главой органа муниципальной или государственной власти по поданному гражданином заявлению. Отметим, что если гражданин до подачи данного обращения не получал в собственность земельный участок на безвозмездной основе, он вправе рассчитывать на то, что будет дано разрешение на приватизацию земельного участка. Если же гражданин уже использовал свое право на приватизацию земли, то земельный участок придется выкупать. Цена земельного участка при этом будет рассчитываться, исходя из кадастровой стоимости;
  • после того как глава администрации выдаст разрешение на приватизацию либо выкуп земельного участка, гражданину необходимо будет собрать кадастровую и техническую документацию на земельный участок, финансовую документацию, подтверждающую факт оплаты государственной пошлины, а в случае выкупа — факт внесения денежных средств в качестве оплаты за земельный участок. Этот пакет документов следует передать в территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для регистрации права собственности.

В главе 5.1. Земельного кодекса РФ подробно описаны случаи, когда гражданин или юридическое лицо могут претендовать на земельные участки, находящиеся в государственной либо муниципальной собственности.

Давайте рассмотрим такие случаи:

  • земельный участок был предоставлен в аренду сроком на шесть лет для ведения фермерского или личного подсобного хозяйства, при этом земельный участок находится в аренде не менее пяти лет;
  • земельный участок был предоставлен гражданину в аренду сроком на шесть лет для индивидуального жилищного строительства;
  • гражданин в соответствии действующим законодательством Российской Федерации признан многодетным.

В соответствии с приказом министерства экономического развития РФ, выпущенным в январе текущего года, гражданину для проведения процедуры приватизации земельного участка необходимо предоставить перечень материалов.

Учтите! В перечень включены:

  • заявление о безвозмездном предоставлении земельного участка в собственность гражданина либо заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность. Первое заявление подается, если границы земельного участка четко определены, а второе — если границы земельного участка требуют дополнительных уточнений;
  • в случае если земельный участок находится у гражданина в аренде сроком на шесть лет, гражданин должен предоставить заявление с просьбой о прекращении права аренды. Заявление следует подать до истечения действия договора, в рамках которого земельный участок предоставлен в аренду;
  • документ, удостоверяющий личность гражданина. В случае если от имени гражданина действует законный представитель, потребуется приложить документ, удостоверяющий личность представителя, а также оформленную в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации доверенность на совершение данных действий;
  • в случае если право собственности на земельный участок приобретается гражданином, состоящим в браке, потребуется предоставить оформленное в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации согласие второго супруга;
  • документальное подтверждение того, что гражданин осуществляет трудовую деятельность на территории муниципального образования по закрепленной в соответствующих нормативно-правовых актах специальности и в связи с этим имеет право приватизировать земельный участок. В качестве подтверждения можно использовать приказ о приеме гражданина на работу либо выписку из трудовой книжки;
  • материалы, подтверждающие наличие у гражданина прав на земельный участок.
  • технический и кадастровый паспорта земельного участка;
  • выписки из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок, на здания и сооружения, возведенные на земельном участке. В случае если сведенья о земельном участке и возведенных объектах недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, следует предоставить выписку об отсутствии данной информации;
  • документация, подтверждающая отнесение гражданина к категории многодетных;
  • документация, подтверждающая факт отнесения гражданина к особым категориям граждан, пользующихся преимуществами на получение земельных участков в собственность.

Список не является исчерпывающим и может быть дополнен иными материалами. Необходимость предоставления дополнительных материалов зависит от конкретных оснований для проведения процедуры приватизации земельного участка.

Исходя из этого, гражданину, прежде чем приступить к сбору материалов, следует обратиться в орган, который будет проводить процедуру приватизации земельного участка, и уточнить, какие конкретно материалы необходимо собрать и предоставить.

Пакет документации может подаваться в местную администрацию либо в территориальный орган Федерального агентства по управлению государственным имуществом. Выбор органа зависит от того, находится земельный участок в федеральной, региональной или муниципальной собственности.

Информацию о том, в чьей собственности находится земельный участок, можно получить в Едином государственном реестре недвижимости.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления на приватизацию земельного участка:

Необходимые документы

Фото 4

Перед подачей заявления на приватизацию нужно подготовить следующие документы:

  • Свидетельство о праве собственности на дом;
  • Правоустанавливающие документы на дом;
  • Выписка из реестра прав о собственнике земельного надела;
  • Кадастровый паспорт на участок;
  • Документ о праве пользования участком.

В первую очередь заказывается выписка из ЕГРП для определения места обращения. Если границы земельного участка не выделены или не оформлены в кадастровой палате, то необходимо провести межевые работы по установлению таких границ.

Согласно ст. 12 ФЗ № 93 («дачная амнистия»), межевые работы могут быть проведены за счёт муниципалитета, если приватизируемый земельный участок используется для целей:

  • Дачного строительства;
  • Садоводства или огородничества;
  • Подсобного хозяйства;
  • Индивидуального жилищного или гаражного строительства.

Землепользователям в таких случаях нужно только предоставить схему расположения надела, подлежащего приватизации, относительно соседних наделов, и заверить эту схему в правлении дачного или садового кооператива.

Документом о праве пользования участком может быть:

  • Свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения или бессрочного пользования;
  • Договор о предоставлении земли в пользование;
  • Договор о предоставление участка в долгосрочную аренду.

Земля предоставляется в пользование местной администрацией для строительства жилья льготным категориям населения или работникам социально значимых в сельской местности профессий (учителя, врачи и т.д.), поэтому вместе с договором предоставления участка нужно прикладывать документы о праве на льготы или копию договора о трудоустройстве.

Если вышеуказанные документ на землю отсутствуют, но заявитель пользуется участком в течение последних пятнадцати лет, то он может получить разрешение на приватизацию в суде на основании приобретательной давности, которая возникает на основании ст. 234 ГК РФ и предполагает открытое, добросовестное и непрерывное пользование участком.

Для доказательства открытого и добросовестного владения землепользователь может предоставить квитанции об уплате коммунальных платежей и членских взносов в дачный кооператив, а также заручиться показаниями свидетелей о непрерывном пользовании участком.

В зависимости от местного законодательства и категории заявителя могут потребоваться дополнительные документы.

Вопросы и ответы

Источники

Использованные источники информации.

  • https://exjurist.ru/biznes/dom-privatizirovan-a-zemlya-net-2
  • https://potreb-prava.com/nedvizhimoe-imushhestvo/zemlya/dom-v-sobstvennosti-a-zemlya-net-chto-delat-i-kak-oformit.html
  • http://o-nedvizhke.ru/zemlya/registraciya-zemlya/dom-v-sobstvennosti-kak-oformit-zemlyu-v-sobstvennost.html
  • https://kapremont.expert/zemlya/privatizatsyya/esli-dom-p-a-z-net-chto-delat.html
  • http://uropora.ru/zemlya/zemlya-v-sobstvennosti-a-dom-net.html
  • http://yur-zakon.ru/privatizirovan-dom-a-zemlya-net-chto-delat.html
  • http://o-nedvizhke.ru/kottedzh/registraciya/zemlya-v-sobstvennosti-a-dom-net-chto-delat.html
  • https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/sobstvennost/privatizacia-2/pod-domom/privatizasiya-zemly-pod-domom.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий