Дольщик кто это

 

Современные застройщики предлагают своим клиентам определенные условия по вложению денежных средств в процесс возведения объекта. Дольщики в качест. Разговор о долевом строительстве и его особенностях следует начать с определения, кто такие дольщики. Данный термин обозначает некое лицо, которое участвует в долевом строительстве любого объекта жилой недвижимости и получает право на приобретение квартиры в будущем доме по сниженной цене.

Содержание

Что такое ДДУ

Итак, мы уже определились в том, кто такие дольщики, поэтому теперь пришло время немного разобраться в терминологии долевого строительства. Самым распространенным термином, с которым сталкиваются дольщики, является ДДУ. Это договор долевого строительства (участия), который заключается между застройщиком и пайщиками. Он выступает гарантией того, что права обеих сторон не будут нарушены. Несоблюдение любых условий может стать основанием для судебного разбирательства. Как показывает практика, в подавляющем большинстве споров между дольщиками и застройщиками они решаются в пользу первых, но решение проблем в судебном порядке может длиться несколько лет.

Признаки обмана дольщика

Дольщик – это участник долевого строительства, заключивший соответствующий договор. Недобросовестные строители ещё на стадии заключения, возможно, попытаются обмануть.

Вместо долевого участия предложить заключить предварительную сделку купли-продажи. Здесь риск заключается в следующем: на одну квартиру возможно более чем одной сделки. Необходимо внимательно прочесть все условия перед соглашением.

Обманутые дольщики – те, кто оплатил своё участие, терпеливо ждёт стройку, а она по каким-то причинам не начинается, или остановилась. Так что же делать? Каждый участник имеет право проверять ход строительства своего жилья: выйти на строящийся объект, осмотреть будущее жильё. Помимо этого ФЗ-214 предусмотрел обязанность застройщика отчитываться в режиме реального времени о ходе и этапах строительных работ: на сайте строительной компании, возможно, есть альбом, который периодически пополняется свежими фотографиями строительства, или на объекте установлена камера, изображение с которой транслируется онлайн. Такие моменты можно предусмотреть на стадии выбора компании, что может помочь избежать в дальнейшем обмана.

Законодательством предусмотрены случаи, когда участник ДДУ официально признается обманутым дольщиком:
  • застройщик признан банкротом или в отношении него введена процедура банкротства;
  • дом не сдан в эксплуатацию;
  • просрочка исполнения обязательств строительной компанией более чем на 9 месяцев;
  • несоответствие объекта недвижимости требованиям, предъявляемым документацией и уполномоченными органами и т. д.

Указанный список не является закрытым.

Преимущества долевого строительства

Отзывы дольщиков об этом виде строительства довольно противоречивы, но его преимущества вполне очевидны:

  • значительная скидка на покупку жилья после завершения строительства;
  • неплохой способ инвестировать деньги в недвижимость, имея на руках относительно небольшой капитал;
  • возможность покупки квартиры в рассрочку, при которой платежи вносятся в процессе строительства.

Таким образом, если у вас нет денег на покупку собственного жилья, то участие в долевом строительстве станет неплохим решением.

Сбор документов

Обманутый дольщик в первую очередь должен собрать определенный пакет документов, который требуется для подачи в судебный орган и занесения потерпевшего в реестр кредиторов. Данный фактор влияет на возможность взыскания денежных средств с застройщика в качестве компенсации. Существует определенный список, которого требуется строго придерживаться:

  • Соглашение, которое заключается между участниками процесса;
  • Удостоверения личности;
  • Квитанции и бумаги об уплате взносов;
  • Решения с судебных заседаний, которое гласит о возможности удовлетворения требований.

Важно помнить, все документы должны быть предоставлены в двух экземплярах.

Рассматривается пакет в течение 20 дней, по вынесению заключения, потерпевший включается в реестр. При получении отказа необходимо посетить консультацию юриста или адвоката для установления плана дальнейших действий.

Кто такие дольщики?

Прежде чем разбираться в особенностях взыскания конфискации, требуется выяснить подробно информацию о том, кто такие дольщики. В качестве данного вида вкладчиков могут выступать и юридические и физические лица. Дольщики – это люди, которые поучают право на определенную часть от строящегося объекта. Размер доли может составлять целую квартиру, половину дома.

Чтобы стать участником данного типа строительства, требуется выполнять определенные финансовые обязательства – это внесение установленных платежей на счет застройщика по обоюдному договору.

Важно помнить, при заключении соглашения между сторонами, пайщик имеет право осуществлять контроль за процессом строительства. Согласно технике безопасности, дольщика не пропустят внутрь объекта, но посещение площадки возможно на любом этапе работ.

При окончании строительных работ, застройщиков прописывается определенный график, в котором указываются временные рамки установленные для посещения объекта. Требуется внимательно следить за ходом работ, хотя бы через сайт компании. В законодательстве прописано, что застройщиком обязательно должны выкладываться фото-отчеты, которые отражают процесс.

Многие клиенты негативно реагируют на отсутствие рабочих на строительной площадке в течение нескольких дней и начинают работать над возмещением ущерба. У пайщика права считаются нарушенными только в том случае, если работы остановлены более чем на девять месяцев. Также учитывается время сдачи объекта, которая указывается в заключенном соглашении.

Существуют определенные признаки, которые указывают на наличие мошеннических действий:

  • Банкротство или ликвидация фирмы застройщика;
  • Просрочка в исполнении обязательств больше чем на девять месяцев;
  • Несанкционированные закрытие представительства фирмы;
  • В случае утери застройщиком прав на участок.

При выявлении данных признаков, следует незамедлительно действовать по выяснению обстоятельств.

Что такое дольщик. Определение

Итак, разговор о долевом строительстве и его особенностях следует начать с определения, кто такие дольщики. Данный термин обозначает некое лицо, которое участвует в долевом строительстве любого объекта жилой недвижимости и получает право на приобретение квартиры в будущем доме по сниженной цене.

Формирование пая дольщиков начинается еще на стадии возведения фундамента для будущего строения. В некоторых случаях можно присоединиться к строительству и на более позднем этапе, но в этом случае скидка на приобретение жилья будет меньше.

Частный аффинаж золота в России

Об этой схеме заработка на драгоценных металлах слышали не все. Но, по заявлениям наиболее активных представителей сообщества, это полноценный бизнес. И его можно даже легализовать. Начнем с того, что упрощенная схема выглядит так:

  1. Вы закупаете платы и радиодетали в промышленных масштабах;
  2. У вас есть доступ к кислотам и реактивам;
  3. Есть специалист, имеющий квалификацию.

Законодательное регулирование проявляется в ФЗ № 41, и различных постановлениях правительства РФ (например № 468).

Но разобраться в вопросе достаточно сложно. Надо сказать, что споры ведутся до сих пор. Но есть люди, которым удалось легализовать эту деятельность.

Обратите внимание: незаконный аффинаж золота преследуется Уголовным Кодексом. Поэтому, если вы попытаетесь добывать золото из плат, а потом еще начнете плавить из него слитки и пытаться сдавать их в ломбард или ювелирам, то ничем хорошим это точно не закончится. Это статья 191 УК РФ.

Если вы попытаетесь заняться этим бизнесом, то перед вами встанет несколько проблем:

  1. Источник закупки плат и радиодеталей;
  2. Лицензирование;
  3. Каналы сбыта.

Если говорить о пределах, то действия связанные с закупкой материалов содержащие драг. металлы проводятся по правилам, установленным законодательством РФ, При этом, крупный объем начинается уже от полутора миллионов рублей.

Но исключением являются бытовые ювелирные изделия. На примере с радиодеталями содержащими драг. металлы подведем промежуточный итог.

Вы можете хранить радиодетали или продавать их. Этого закон вам не запрещает. Тут нарушение не определяется.

Если же вы займетесь продажей радиодеталей с драг.металлами в обход законодательства, то ваши действия могут расцениваться как нарушение закона. Простой пример:

  1. Вы продали лом с драг. металлами частному лицу;
  2. В реализации есть участник, не имевший соответствующего лицензирования.

Опять-таки, порог в полтора миллиона рублей уже подводит вас под уголовную ответственность. Соответствующие правки были внесены в 2012 году. Все что реализовано до объема в 1.5 млн. попадает в поле действия административной ответственности.

А сроки по превышению барьера в 1.5 млн. рублей серьезные - до 5 лет тюремного заключения. Если же вы будете сдавать лом правильно, то ничего плохого не случится.

С пересылкой радиодеталей и лома все еще сложнее, и тут без консультации со специалистами что-то определенное сказать сложно.

Помните, что когда вы встаете на этот путь, вы автоматически принимаете на себя все риски. Поэтому, заниматься этим без профессиональной помощи и юриста точно не стоит.

Кто является участником договора: права и обязанности

При участии в долевом строительстве обязательно заключается договор между владельцами паев и строительной компанией. Согласно этому договору, дольщики обязаны вовремя вносить платежи, если жилая площадь приобретается в рассрочку, а также выполнять другие обязательства, прописанные в документе. Застройщик, в свою очередь, обязан завершить строительство объекта и ввести его в эксплуатацию в оговоренный срок.

Взаимоотношения между дольщиками и застройщиками регулируются законодательством на федеральном уровне. В 2004 году в него был внесен ряд поправок и доработок, благодаря которым участие в долевом строительстве стало более безопасным. Причиной этому стал ряд громких скандалов, когда права дольщиков были нарушены.

Перенос срока сдачи объекта

Законным перенос срока сдачи жилого помещения в эксплуатацию будет в случае надлежащего оформления. Зарегистрированное соглашение к ДДУ в органах Росреестра – законное основание к сдаче в иные сроки, нежели в первоначальном соглашении. Сделка не зарегистрирована – значит, недействительна, и не лишает собственника права на получение всех положенных компенсаций.

Подписывать подобный документ об изменении срока не обязательно, это волеизъявление участника, не обязанность. Тем более, установление нового срока соглашением, лишит права требовать выплат: неустойки и морального вреда.

Квартира сдана в срок, без отступлений от документов, технических регламентов, строительных норм и правил. После передачи жилья выявлено, что вид из квартиры открывается на большеразмерное инженерное оборудование.

Рекомендуем ознакомиться:Что должен содержать ДДУ в строительстве

Если в условиях прописана возможность замены квартиры, то застройщик обязан удовлетворить такое пожелание. В судебном порядке есть шанс на взыскание штрафных санкций и компенсации морального вреда. По условиям закона о долевом строительстве, покупателя обязательно оповещают о расположении оборудования, мест общего пользования.

Условие о замене не предусмотрено? Собственник лишается такого права, но приобретает на взыскание положенных штрафных санкций.
Прежде чем подписать договор, следует:
  • ознакомиться со всеми особенностями, подводными камнями;
  • настаивать на своём.

Добросовестная организация при намерении не нарушать закон, пойдёт на уступки в рамках действующего законодательства.

Как стать участником долевого строительства

Дольщики дома или любого другого объекта жилой недвижимости, чтобы принять участие в долевом строительстве, должны выполнить следующие действия:

  • строительная компания определяется с местоположением будущего строения и приобретает землю под строительство;
  • дольщики ищут проекты, на которые привлекаются пайщики, и заключают договор с застройщиком на долевое участие;
  • если жилье приобретается в рассрочку, то составляется график платежей, определяется сумма платежа и характер выплат;
  • строительная компания возводит дом и передает его в собственность дольщиков.

Это стандартная процедура, которую должен пройти дольщик квартиры, чтобы обзавестись собственным жильем при помощи долевого строительства.

Права участников долевого строительства

Мы уже знаем о том, кто такие дольщики, поэтому теперь нужно поговорить о том, какие законные права у них есть. Права и обязанности обеих сторон, принимающих участие в долевом строительстве, прописаны в ДДУ. Любое несоблюдение контракта одной из сторон дает другой повод для обращения в суд.

Как показывает практика, причинами большинства конфликтных ситуаций являются следующие:

  • если у дольщика есть на руках документы, предоставляющие ему право собственности на недвижимость, факт сдачи объекта нигде не зафиксирован;
  • если застройщик не успевает вовремя сдать объект;
  • качество жилья не соответствует указанной в договоре информации;
  • расторжение договора по вине любой из сторон.

При возникновении любой конфликтной ситуации при долевом строительстве, дольщики могут обратиться в защиту прав потребителя, где ему предоставят подробную информацию о сложившейся ситуации, а также подскажут, как лучше поступить.

Что делать обманутым дольщикам

Несмотря на жесткое регулирование долевого строительства со стороны государства, тем не менее обманутые дольщики – далеко не редкость. Это происходит из-за того, что недобросовестные застройщики могут заморозить строительство объекта или вовсе не начинать его, взимая при этом деньги дольщиков за квадратные метры.

Как получить доступ на рынок драгоценных металлов?

Одним из самых простых и незатейливых способов является покупка:

  1. Монет;
  2. Слитков.

Российские банки предлагают еще и систему обезличенных металлических счетов. Но при таком инвестировании надо понимать, что никакого страхования по депозиту не будет. Более того, работа с чистыми слитками зарегулирована чуть более чем полностью. Налоговая ставка и потери, составляют 33%. И это мы еще не говорили о том, что сам по себе рынок не отличается вековой стабильностью. И сильно зависит от:

  1. Добычи;
  2. Потребностей;
  3. Манипуляций;
  4. Политической ситуации и т.д.

Да, к сожалению, все вышеперечисленные факторы тоже влияют на конечную цену металла. Не в прямом его отражении, а на ценные бумаги например.

Ведь все это построено на сумасшедшем каскаде из ожиданий и обязательств. А по простому закону: чем сложнее система, тем чаще она ломается. Что мы и будем наблюдать дальше. А теперь кратко о сделках, которые используются для работы с безналичными драгоценными металлами:

  1. Фьючерсный контракт: это контракт на поставку металла (в будущем);
  2. Депозит: непосредственное размещение в натуральном виде;
  3. Своп: это обменная операция (двусторонняя);
  4. Спот: сделка базируется на расчете 2 дня, с момента заключения;
  5. Опцион: это право которое позволяет продать металл или купить за определенный срок.
Что касается последнего момента: не надо путать бинарные опционы с обычными. Опцион, как финансовый инструмент, используется повсеместно. А вот бинарные опционы это лишь попытка паразитировать на популярном названии реального финансового инструмента.

Что делать, если стал обманутым дольщиком, а застройщик банкротом?

В данном случае действия немного отличаются, чем в первом варианте. Для начала следует найти полную информацию о банкротстве фирмы. Собрать ее можно через газету «Коммерсант», где присутствует публикация о каждом застройщике. Если не имеется печатного издания, тогда можно просмотреть электронную версию выпуска. При информации о том, что фирма только начала процедуру банкротства, следует незамедлительно обратиться в судебный орган с требованием о выполнении обязательств перед дольщиками.

Далее следует внимательно изучить решение суда. Требуется обязательно получить подтверждение, что именно эта фирма является застройщиком, только после этого можно подавать заявление в арбитражный суд, чтобы получить право не участие в процессе. Обязательно нужно предоставление договора, заключенного между дольщиком и фирмой и заявление, где указано требование по включению пострадавшего в список кредиторов.

Важно понимать, что подача данного заявления должна осуществиться в течение тридцати дней после объявления о начале процесса банкротства застройщика.

Нужно четко указать свои требования – это может быть возврат вложенных денежных средств или получение жилья. Желательно наличие документального подтверждения о выполнении своих финансовых обязательств перед ответчиком и регулярном внесении платежей. Подается заявление в арбитражный суд, после положительного решения, требования будут включены в реестр. Консультация юриста или адвоката поможет справиться с данной задачей оперативно и безошибочно.

Действия в случае выявленного обмана

Дольщик, которого пытаются обмануть, может обращаться в различные инстанции: органы власти, самоуправления, судебные, надзорные с целью защиты своих прав. Писать жалобы, требования о проведении проверок.

Если застройщик принял решение временно заморозить стройку по каким-либо причинам, предполагается уведомление будущего собственника. Если же никакой информации участник не получал, то целесообразно написать в адрес компании претензию для выяснения отсутствия предусмотренных проектной документацией работ. Документ составляется в произвольной форме, отправлять лучше заказным письмом с уведомлением. Возможно, на претензию строительная организация даст ответ, согласно которому подтвердить свои намерения по дальнейшему выполнению условий договора. В таком случае ответ и претензию лучше сохранить: пригодится для дальнейшей защиты своих прав.

Гражданское законодательство России предусматривает право расторжения договора в судебном порядке при неисполнении, ненадлежащем выполнении организацией обязательств. Необходимо обратиться в судебные органы с требованием о расторжении сделки, возврате денежных средств и взыскании неустойки. Самостоятельно защитить себя человеку, не сведущему в юриспруденции, достаточно сложно.

Значительное число договоров долевого участия с применением ипотеки. Процедура досрочного расторжения ДДУ в этих условиях усложняется – помимо урегулирования спорных вопросов со строительной компанией, придётся прийти к соглашению с кредитором, что может повлечь за собой незапланированные траты.

Уголовным кодексом Российской Федерации предусмотрена специальная статья для защиты граждан от мошенничества в сфере долевого строительства. Если есть основания полагать, что совершается преступление, стоит обращаться в правоохранительные органы с соответствующим заявлением. Процедура расследования уголовного дела может затянуться на несколько лет, ведь следственным органам для привлечения виновного лица необходимо провести целый комплекс мер – допросить потерпевших, провести экспертизы, чтобы установить.

При инициировании перед арбитражным судом процедуру о банкротстве застройщика, дольщику необходимо предоставить суду заявление, что по ДДУ не исполнены обязательства. Недобросовестная организация может скрыть наличие обманутых участников и не сообщить о неисполненных обязательствах. Чтобы включили в реестр требований кредиторов, составляется заявление в суд, рассматривающий дело о банкротстве.

Рекомендуем ознакомиться:Можно ли расторгнуть договор долевого участия с ипотекой и вернуть деньги Заявление должно содержать:
  1. Все обстоятельства.
  2. Прикладываются необходимые документы, подтверждающие право требования жилого помещения или денежных средств – договор, платёжные документы, переписка (если имеется).

Арбитражный суд рассматривает поступившие документы и выносит определение о включении дольщика в реестр.

Закон при банкротстве застройщика стоит на стороне участника ДДУ. Его требования удовлетворяются в первоочередном порядке. Целесообразно объединиться с другими обманутыми дольщиками, совместными усилиями привлекать к проблеме средства массовой информации, обращаться с коллективными письмами, жалобами в соответствующие инстанции.

Суть долевого строительства

Получить исчерпывающую информацию об этом виде строительства можно в законе «О долевом строительстве», на основании которого между дольщиками и застройщиками должен быть заключен договор, обязывающий первых вносить своевременные платежи, а вторых – закончить строительство жилого объекта в срок.

Когда дом будет закончен, каждый дольщик получает в свою собственность квартиру. Параметры жилья также прописываются в договоре, поэтому владелец пая долевого строительства получит ту квартиру, которую он изначально хотел.

Договор залога: что это и для чего он нужен

Если вы приобретаете жилье в рассрочку, то помимо ДДУ вам придется заключать еще и договор залога. Это является требованием действующего законодательства и позволяет защитить права дольщиков и застройщиков. Документ составляется в электронном виде, подписывается обеими сторонами, после чего отправляется на государственную регистрацию. Для этого документ должен быть составлен на строительном объекте и нотариально заверен.

При отправке договора на государственную регистрацию к нему прикрепляется пакет следующих документов:

  • Нотариально заверенная копия ДДУ, его номер и дата регистрации.
  • Проектная документация на строительный объект с указанием его местоположения.
  • Оригинал и заверенная копия квитанции об уплате государственной пошлины.
  • Копии всех документов, которые указаны в залоговом договоре.

Подавать документы на регистрацию может любая из сторон, участвующих в подписании договора.

Об участниках рынка драгоценных металлов

Начать следует с тех, без кого золота не было бы вообще ни у кого - это поставщики. Общая категория, включающая:

  1. Золотодобывающие компании;
  2. Владельцев шахт;
  3. Собственников месторождений и тд.

Хоть неформально они и поставляют драгоценные металлы на международный рынок, но фактически, работать напрямую не удается даже и с брокерами. И приходится сотрудничать с компаниями-посредниками.

Есть и специальные биржи драгоценных металлов.Но тут торговля настоящим золотом например не ведется. На примере фьючерсов:

  1. Оперировать придется контрактами;
  2. Суть в договорах на продажу актива.

Операции эти проводятся для обеспечения процесса хеджирования. Иными словами, цены таким образом страхуются. А сам процесс заключается в том, что открываются срочные сделки. И за счет этого, риски на других рынках компенсируются.

Наиболее влиятельные Центробанки находятся в :

  1. Германии;
  2. Штатах;
  3. Великобритании.

Но и ЦБ РФ например, играет пусть и меньшую, но важную для нашего рынка роль. Ведь именно у него на хранении находится большая часть золота России. Разумеется, не обходится дело и без промышленного потребителя. Это те самые:

  1. Заводы;
  2. Произв. площадки;
  3. Лаборатории и т.д.

При этом, у потребителя есть еще и нормативное качество. Т.е. для ювелирной промышленности используются свое эталонное качество. А для радиотехники партия драг. металла может и отличаться от того, что предоставлено ювелирам.

Например, для производства микросхем, потребуется чистое золото. А вот ювелир спокойно работает с золотым песком. И никаких проблем при обработке у него не возникнет.

Что делать, если обманули при строительстве?

Многие компании-застройщики относятся достаточно безответственно к выполнению своих обязательств по договору. Одним из вариантов мошенничества является использование в работе некачественных материалов. Многие не сразу понимают, что делать, если обманули при строительстве, ответ один – действовать.

Важно не впадать в панику и не расстраиваться заранее. При обнаружении мошеннических действий, требуется проведение независимой экспертизы. Для этого нужно обратиться в лицензированную компанию, которая представляет данную услугу на законных основаниях, в противном случае, документ выданный экспертом не будет иметь юридической силы.

Следующий шаг – это получение экспертного заключения с подробным указанием всех неточностей. С этим документом первоначально требуется обратиться к застройщику, написав претензию согласно нормам законодательной базы. При отсутствии ответа, свое обращение можно направить в полицию, указав на мошеннические действия.

Если имеются полные данные застройщика, можно написать заявление в судебный орган, потребовав взыскания ущерба с ответчика.

Желательно найти еще пострадавших от действий данной компании – это поможет решить вопрос положительно в оперативном порядке. Если же использовался другой вид обмана – это перечисление денежных средств дольщиком на счет фирмы и отсутствие строительных работ, тогда нужно написать претензию в банковскую организацию. Это поможет заблокировать счета обманщика и вернуть перечисленные деньги.

Контроль и надзор за соблюдением прозрачности сделки

В наши дни защита дольщиков, а именно их прав, находится на очень высоком уровне. Если всего несколько лет назад долевое строительство было довольно рискованным занятием, то сегодня вкладывать деньги в него можно, совершенно не опасаясь потерять свои финансовые средства.

Объекты долевого строительства находятся под надзором региональных и муниципальных представительств, поэтому легитимность любой сделки будет соблюдена.

Торговля на московской бирже

А теперь о том, как торгуются ценные цветные металлы на Московской бирже. Устроено все предельно просто:

  1. Валюты и драг.металлы торгуются в одном пространстве:
  2. Есть контракты Tom;
  3. Маркер GLDRUB (золото) и SLVRUB (серебро) соответственно.

Сам размер торгового лота ведется по 10 грамм (или контрактов, если угодно). На момент запуска системы минимальный порог для начала работы с биржей был установлен на сумму в 30 тыс. рублей. Это если говорить о торговле золотом.

Порог входа: минимальная сумма, необходимая для начинающего инвестора. Т.е. чтобы торговать на Московской бирже на момент запуска, нужно было иметь всего 30 тыс. рублей. Актуальную информацию указывать не будем, чтобы не запутать всех. Данные обновляются на оф. портале MOAX. Оттуда можно и начинать свое знакомство с внутренним рынком российских драгоценных металлов.

Работая с драгоценными металлами через московскую биржу, вы доверяете свое золото не брокеру, а центральному контрагенту. Поэтому биржа ведет специальный перечень брокеров, которые получили соответствующую лицензию.

Металлы в промышленности

Начнем с производственных линий для электротехники. Драгоценные металлы позволяют:

  1. Сделать схему надежнее;
  2. Защитить контакты от окисления.
Кроме того, высокоточные приборы без некоторых элементов из сплавов драг. металлов просто работать не смогут. Пример: соли серебра используются для приборов, где важную роль играет светочувствительность.

Разумеется, большая часть припоя для высокоточной техники тоже содержит немало драг. металлов. С этим, связан один вид бизнеса в РФ. Но об этом чуть позже. Аналогичным образом из драгоценных металлов делают различные нагревательные элементы. И некоторые датчики.

Вторым по популярности популярным направлением по задействованию драг. металлов является ювелирная промышленность. Тут все и так понятно, из золота и серебра например, изготавливают:

  1. Кольца;
  2. Серьги;
  3. Браслеты и т.д.

Вы можете купить готовое изделие в соответствующем салоне. Или у ювелира. Используются драгоценные металлы и в автомобильной промышленности. Так, для работы системы сброса выхлопного газа нужен катализатор. А он изготавливается с использованием:

  1. Палладия;
  2. Платины;
  3. Родия.

С банковской деятельностью и так, все в принципе понятно. Это разнообразные слитки и инвестиционные монеты.

А вот с медициной все не так уж и просто. Тут не используются драг. металлы в чистом виде, если только для производства отдельной аппаратуры и инструментов. Некоторое время золото использовали в стоматологии. Но сейчас есть более дешевые и надежные материалы.

Интересно тут то, что некоторые драг. металлы есть даже в лекарственных средствах. В виде отдельных соединений разумеется, а не в чистом виде.

На что имеет право дольщик

При разрешении конфликтной ситуации следует опираться на законодательство Российской Федерации, где четко прописаны пункты по тому, на что имеет право дольщик и какими статьями это подкрепляется. Рассмотрим подробнее данный вопрос.

Согласно опыту юридических контор в большинстве случаев, при вмешательстве в разбирательство административных органов, процесс быстрее разрешается в пользу дольщика, а также находится определенный вид компенсационных механизмов. Среди них выделяются следующие возможности:

  • Перевод выплаченных сумм потерпевшему;
  • Передача в собственность жилья, которое указано в соглашении, заключаемом между застройщиком и дольщиком.

Многие потерпевшие создают целые организации обманутых вкладчиков, чем значительно повышают возможность выигрыша дела в пользу потерпевших, так как в данном случае, можно послать обращение даже в Администрацию Президента.

Работа застройщиков контролируется Федеральным Законом, а именно статьей 10, 214, где четко прописывается требование к строительной компании по отношению к дольщикам. При ненадлежащем исполнении взятых на себя обязательств, компания должна выплатить убытки и неустойку. Если же потерпевший хочет потребовать с мошенника компенсацию по причинению морального вреда, тогда он должен подготовить соответствующие документы, доказывающие право на получение данной выплаты.

В обязательном порядке в заявлении указывается характер прошения, основа которого лежит в конкретном случае. Требуется учесть следующие обстоятельства:

  • Наличие договорных отношений и форма их заключения;
  • Этап строительства, на котором процесс остановился;
  • Финансовое состояние компании, взявшей на себя обязательства по выделению долевой собственности.

На основании конкретных данных составляется список возможных требований от потерпевшего к заемщику. Данными средствами можно добиться возобновления строительства объекта.

Важно понимать, что при отсутствии перспектив разрешения конфликтной ситуации в судебном порядке, нужно выбирать другой алгоритм действий – это получение прав на квартиру, в которую вкладывались денежные средства. Конечно, в данном вопросе потребуется намного больше времени, но работа над таким вариантом будет единственным выходом для потерпевшего. Кроме того, компания будет обязана выплатить дополнительные средства собственнику, что-то вроде компенсации.

При отсутствии перспектив возмещения убытков в судебном порядке, или процесс обещает быть достаточно длительным, лучше обратить внимание на возможность получения права собственности на жилую площадь. Если же потерпевший настаивает на денежной компенсации, он должен понимать, что деньги обесцениваются с каждым годом все больше, в итоге дольщик получит маленькую сумму в виде выплаты.

Для начала важно подробно выяснить причину заморозки строительного процесса. При отсутствии денежных средств у застройщика, рассчитывать на возмещение убытков и выплаты неустойки не следует, так как компания признанная банкротом будет освобождена от финансовых обязательств. Поэтому, потерпевший вправе потребовать установления ряда прав посредством обращения в судебную инстанцию:

  • Установление права собственности на недвижимость или объект, при незавершенном строительстве;
  • На выделении доли, которая прописана в договоре, заключенном между потерпевшим и застройщиком.

Если же последний участник объявил свою компанию банкротом, то участники всего долевого строительства имеют право на подачу документов в арбитражный суд для разрешения вопроса. В законодательстве Российской Федерации ФЗ №214-ФЗ четко прописано право дольщика о возмещении ущерба застройщиком в случае остановки строительства и нарушения передачи объекта в собственность будущим жильцам по истечении установленного в соглашении между сторонами срока.

Вопросы и ответы

Источники

Использованные источники информации.

  • https://businessman.ru/kto-takie-dolschiki---opredelenie-prava-trebovaniya-i-osobennosti.html
  • https://zhiloepravo.com/ddu/dolschik-eto.html
  • https://jur24pro.ru/sotsialnye-programmy/dolshchiki-kto-takie-dolshchiki-chto-delat-esli-stal-obmanutym-dolshchikom-211471/
  • https://yurlitsa.ru/dolshchik-eto-kto-kakie-prava-i-obyazannosti-est-u-dolshchikov/
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий