Что значит комиссия при сдаче квартиры

 

Виды и размеры комиссий при аренде жилья. Порядок выплаты комиссий. Какие нужны документы при аренде жилья? Съем жилья без агентства. Комиссия и залог - в чем отличие?. Что такое комиссия при съеме квартиры? Это - сумма, которая должна быть выплачена посреднику за его помощь в подборе наиболее подходящего варианта недвижимости.

Размер комиссии

Что значит комиссия 50 при съеме квартиры?

Это оплата риэлтору или агенту за работу по агентскому договору, обычно размер гонорара варьируется от 50 до 100% от суммы месячной аренды квартиры.

Стоимость услуг посредника часто зависит от двух факторов:

  1. Количество агентов, участвующих в подборе квартиры. Если агент работает совместно с риэлтором из другого агентства, то они могут запросить 100% от суммы квартиры. Вознаграждение они делят пополам.
  2. Ликвидность жилплощади. Чем выгоднее соотношение цены и качества квартиры, чем больше спрос на нее, там выше может быть комиссия.

Читайте статью, незаконная сдача квартиры в аренду без уплаты налогов, чем это грозит владельцу, тут.

За что платят риэлтору?

Комиссия — что это такое? Это гонорар за услуги агентства недвижимости. Она выплачивается риэлтору единожды после полного оказания помощи в поиске жилья или клиента. Обычно расчет с агентом происходит в день подписания договора найма между владельцем квартиры и нанимателем.

Жилец отдает деньги за первый месяц проживания владельцу, а риэлтору выплачивает его вознаграждение.

Что входит в стоимость услуг посредника:

  • подбор жилья по критериям, предоставленным клиентом;
  • консультация по вопросам заключения сделки;
  • переговоры с собственниками, назначение даты просмотров;
  • показы квартир, презентация;
  • проверка документов сторон сделки (какие документы нужно предоставить сторонам при аренде жилья мы рассказывали тут);
  • оформление договора.

Теперь вы знаете, что значит комиссия при съеме квартиры.

Услуги агента помогут нанимателю сэкономить время на подбор квартиры и согласование деталей с владельцами квартир. Агент проводит работу «под ключ»: берет все заботы по поиску жилья на себя и гарантирует чистоту сделки. Кроме того, не стоит забывать, что опытные риэлторы – это хорошие продавцы. В некоторых случаях они помогут сторговаться с собственником, снизив стоимость арендной платы.

ВАЖНО: Так как свой гонорар риэлторя получают только после заключения договора найма между собственником и жильцом, это дает клиенту гарантию, что тот не пропадет и добросовестно исполнит свою работу.

Подписание договора найма и оплата услуг


При заключении договора должны присутствовать три лица – риэлтор, собственник и квартиросъемщик.

В договоре в обязательном порядке должны быть указаны следующие пункты:

  • Паспортные данные;
  • Характеристики снимаемого жилья – общая площадь, адрес;
  • Размер ежемесячной арендной платы;
  • Обязанности и права сторон;
  • Срок действия договора;
  • Порядок оплаты аренды;
  • Порядок оплаты ЖКХ.

Обратите внимание на название документа. Это должен быть договор найма, а не договор аренды.

Согласно российскому законодательству, помещение для проживания гражданин может снять только на основании договора найма.

По желанию заинтересованных лиц риэлтор может включить дополнительные пункты.

Например, опись имущества или договоренность о неизменной сумме аренды в течение действия договора.

При заключении договора арендатору следует обратить внимание на документы собственника – паспорт и свидетельство на владение недвижимостью.

В свидетельстве о праве собственности в разделе «вид права собственности» в идеале должен быть указан вид права – индивидуальная собственность.

Это означает, что владелец единственный собственник этой недвижимости, и только он вправе ею распоряжаться.

Если в этом разделе указан вид права «общая долевая», то собственником этой квартиры является кто-то еще. Это значит, что другой владелец может в судебном порядке оспорить заключенный договор найма и выселить квартиросъемщика.

Чтобы подстраховаться, желательно подписывать договор со всеми законными владельцами недвижимости.

Если по каким-то причинам дольщики не могут явиться на сделку, одному из владельцев нужно предъявить доверенность на заключение договора от их имени.

Внимательно ознакомьтесь с пунктом об оплате. Если в нем указана фиксированная сумма, то сверх нее, например, за коммуналку, вы платить не обязаны.

Помимо суммы аренды в договоре может быть прописано обязательство квартиросъемщика брать на себя расходы за ЖКХ.

Отдавать комиссию за оказание риэлторских услуг нужно только после подписания договора и получения в руки ключей от квартиры.

Не рекомендуется подписывать документы с теми риэлторами, которые просят свой гонорар вперед.

Прежде чем поставить свою подпись, внимательно ознакомьтесь со всеми пунктами документа. Иногда происходит так, что владельцем квартиры оказывается подставное лицо.

Проверьте паспорт владельца, посмотрите фамилию на квитанциях по коммунальным услугам, потребуйте предъявить документ на право собственности.

Возможно Вас заинтересует статья, как правильно передать имущество при сдаче квартиры — составляем опись по образцу, прочитать об этом можно здесь.

Что такое аванс?

Аванс – предварительный платеж, который позволяет закрепить приглянувшийся объект за собой.

Часто люди находят подходящий им вариант для будущей аренды, который соответствует всем необходимым требованиям.

Сюда входят цена, местоположение, условия проживания и другие характеристики объекта.

Но не всегда есть возможность оформления сделки в ближайшее время. Например, нет финансовой возможности внести сумму аренды за первый месяц, либо выплатить комиссию агентству.

В этом случае единственным вариантом закрепления за собой понравившегося объекта является внесение аванса.

О том, на что обратить внимание при осмотре квартиры, читайте здесь.

Сумма аванса оговаривается сторонами и выплачивается хозяину жилья. В ответ на это хозяин снимает квартиру с аренды.

Аванс должен выплачиваться на основании заключенного предварительного договора.

В противном случае есть риск нарваться на мошенников в лице недобросовестного риэлтора или нечестного хозяина объекта.

Риэлтор и арендодатель могут находиться в сговоре и после получения аванса перестать выходить на связь.

Доказать в этом случае ничего не возможно, так как факт передачи аванса не будет подтверждаться документально.

Солидные агентства недвижимости предоставляют клиентам возможность оформления предварительного договора, в котором не только прописывается сумма аванса, но и условия его возврата.

Часто аванс не возвращается, а входит в стоимость последующего арендного платежа.

Что такое комиссия и залог при аренде квартиры?

Фото 2

Комиссия – это гонорар, который клиент платит риэлтору при аренде жилья.

Что же входит в услуги агента?

  • Поиск и подбор квартир, соответствующих требованиям клиента.
  • Общение с собственниками квартир и установление договоренности о просмотрах.
  • Показ квартиры.
  • Переговоры с собственником.
  • Подготовка и заключение договора между собственником жилплощади и арендатором.

Комиссия агентству платиться непосредственно после подписания договора между владельцем и арендатором. Эта сумма выплачивается однократно.

В последующие месяцы арендатор расплачивается только лишь с владельцем.

Находясь в поиске жилплощади в аренду, многие путают понятия «комиссия» и «залог».

Если комиссию арендатор платит агенту, то залог – собственнику.

Залог – не обязательное условие при аренде жилья.

Нередко собственники настаивают на том, чтобы помимо оплаты за первый месяц проживания, человек оплатил еще сумму за последний месяц.

Владельцы квартир хотят обезопасить себя от недобросовестных квартиросъемщиков, которые могут съехать без предупреждения. Помимо этого, залог является некой страховкой от порчи имущества арендатором.

Сумма залога должна быть прописана в договоре.

Это позволит арендатору после выселения из квартиры вернуть эти деньги назад, если арендодатель не имеет к нему претензий по поводу состояния имущества.

Виды комиссии при аренде жилья

Не нужно путать два понятия: арендная плата и комиссия за квартиру. Это два совершенно разных категории, комиссия выплачивается однократно при первоначальной аренде жилья.

Существует два вида комиссии:

  1. При съеме квартиры. Этот вид комиссии оплачивается клиентом. Здесь плата происходит за подбор вариантов квартир, их презентацию и оформление договора.
  2. При сдаче квартиры. Оплата этой комиссии лежит на плечах владельца жилья. Он оплачивает подбор ответственных и платежеспособных арендаторов.

В обоих случаях оплачивается составление и подписание договора.

Размер комиссии при съеме квартиры

Существует два вида комиссии за аренду:

  1. Низкий процент. Низкий процент предназначен для съемщиков с низким уровнем дохода и составляет около 30 — 50% от ежемесячной аренды квартиры. Плата происходит одноразово. Такой процент установлен из-за того, что обычным гражданам с низким доходом будет сложно оплатить и большой процент за услуги, и арендную плату за месяц.
  2. В некоторых случаях установлен высший процент, который составляет от 100% и выше ежемесячной платы. Такие проценты применяются к элитному жилью, но и здесь бывают исключения, например, съем квартиры для корпоративного обслуживания крупных организаций.

Как правило, комиссия начисляется в зависимости от вида жилья, то есть чем лучше жилье, тем выше процент за услуги.

В основном из-за невысоких процентов за услуги риелторы считают подбор аренды не прибыльным делом, поэтому не все из них этим занимаются.

Кто платит?

Интересный вопрос: кто должен платить комиссию? Чаще всего ее оплачивают квартиросъемщики. Данное правило действует при аренде квартир в средней ценовой категории. Комиссию за квартиру высокой ценовой категории чаще оплачивают владельцы жилья, потому что сдача такого вида квартир считается бизнесом.

В некоторых случаях комиссию платят обе стороны: и арендатор, и арендодатель. Это возможно при их личной договоренности.

Важно помнить, что оплату комиссии нужно производить только после полного оформления договора и других документов на съем квартиры.

Порядок выплаты комиссии

Оплату комиссии не нужно производить риелтору сразу.

Она происходит только после того, как выполнены все следующие пункты:

  • Подобраны варианты для аренды;
  • Риелтор показал все варианты в реальной жизни;
  • Посредник договорился с владельцем о съеме конкретной квартиры;
  • Был составлен и подписан договор об аренде жилья.

После этого клиент агентства обязан выплатить риелтору комиссию в полной сумме. В данном случае не существует понятия рассрочка комиссии, ее нужно выплатить сразу.

Рассрочки не существует из-за того, что арендатор может оказаться нечестным и, сняв квартиру, может просто забыть о долге. Конечно риелтор может подать в суд, но это займет большое количество сил и затрат.

В некоторых случаях риелторы дают скидку. Это возможно, если клиент остановился сразу на первом выбранном варианте.

Порядок выплаты


Передача денежного вознаграждения должна производиться после соблюдения следующих условий:

  1. Изучение документов, подтверждающих право собственности;
  2. Сверка квитанций по коммунальным платежам (важно убедиться в отсутствии задолженностей по квартплате на момент заключения договора);
  3. Получение ключей от объекта.

Сумма выплачиваемой комиссии должна фигурировать в договоре аренды, подготовленном агентством для сторон.

Кто должен платить?


Как правило, при аренде квартиры вознаграждение агенту платит квартиросъемщик, но это касается жилплощади средней и низкой ценовой категории.

За сдачу элитной недвижимости платит собственник, так как найти клиента на дорогие квартиры часто бывает непросто. К тому же, для многих владельцев дорогих апартаментов сдача в аренду является бизнесом.

Иногда комиссия может делиться между двумя заинтересованными лицами, собственником и арендатором, по обоюдному согласию.

Предлагаем вам образец договора на оказание риэлторских услуг по поиску жилого помещения для найма: Скачать.

Кто оплачивает комиссию при аренде квартиры?

На рынке недвижимости давно сложилось негласное правило, что при снятии квартиры, услуги посредника оплачивает арендатор. Но важно отметить, что это правило касается жилой недвижимости, которую рынок относит к средней либо низкой ценовой категории.

Если речь идет о дорогом, элитном жилье — чаще всего, услуги посредника платятся собственником квартиры. Это происходит потому, что людям и так придется платить немалые деньги за съем жилья, к тому же, для самих владельцев такой недвижимости, сдача ее в аренду, чаще всего, является бизнесом.

В некоторых случаях, сумма выплаты комиссии может быть поровну разделена между хозяином жилья и арендатором. Такие моменты заранее проговариваются, и если никто не возвращает, обязательно прописываются при составлении договора аренды квартиры.

Фото 2

Отличие комиссии от залога

Комиссия – это плата за услуги риелтора в поиске нужного варианта квартиры и последующее заключение договора аренды.

Залогом признается сумма денег, которая выплачивается непосредственно владельцу квартиры и служит гарантом сохранения порядка в квартире. Владелец квартиры просит в таком случае оплатить сумму за первый и последний месяц аренды, это и будет залогом.
Как правило, эта сумма не идет в счет погашения оплаты за последний месяц проживания. Эта сумма может иногда быть оплатой крайнего месяца, но если в квартире не было испорчено имущество и жилец в срок платил за аренду.

Другими словами, залог – это страховая сумма, которую выплачивает арендатор владельцу жилья. При этом, посредникам сделки не достается никаких процентов в данном случае.

Из выше описанного следует, что залог и комиссия это два совершенно разных понятия, и оплата идет разным людям, в первом случае к владельцу квартиры, во втором — риелтору.

Нанимая риелтора, нужно помнить несколько правил:

  • Агентство должно быть проверенное, давно существующее в данной сфере.
  • Доверяй, но проверяй. При составлении договора важно внимательно прочитать его, лучше если с арендатором будет знающий человек с юридическим образованием, который сможет распознать в договоре ложь.
  • Оплата комиссии только после подписания договора и соблюдения всех формальностей.

Документы при оформлении аренды

Как снять квартиру, чтобы не обманули? Прежде чем платить агенту комиссию нужно составить с ним договор. После чего его необходимо с повышенным внимание прочитать и, только если в нем все верно написано, можно его подписать и отдать комиссию.

Для оформления договора понадобятся документы:

  • Если квартира приватизирована, то необходимо будет свидетельство о праве на собственность, либо договор дарения ил купли-продажи.
  • Справка из ЖЭКа о прописанных в квартире.
  • Если в квартире еще прописаны люди, кроме владельца, то необходимо согласие всех собственников. Оно оформляется в письменном виде и нотариально заверяется.
  • Арендатор должен предоставить свой паспорт.

Все эти документы необходимы для того, чтобы удостовериться что собственник жилья не подставной.

После предоставления всех документов составляется договор аренды, который является:

  • Подтверждением факта законности сделки;
  • Источником необходимой информацию об условиях и сроках аренды.

Договор заключается между собственником квартиры и арендатором. На нашем сайте также имеется бланк договора сдачи квартиры квартирантам.

Официально заключенный договор необходим для страховки арендодателя от:

  • Неблагонадежных жильцов, которые не выплатят аренду и съедут в неизвестном направлении;
  • От порчи имущества. При порче в квартире какой-либо вещи арендодатель сможет взыскать материальный ущерб;
  • Договор дает право обратиться в полицию при необходимости. Без официально оформленного договора в полицию идти бесполезно, заявление все равно не примут.

Документы при оформлении

При выплате комиссии риэлтору стоит составить договор с агентством. Внимательно изучите, что вам предоставили на подпись, прежде отдавать деньги. Может случиться так, что собственник подставной.

Если вы оплатили комиссию риэлтору, а потом по каким-то причинам собственник вдруг расторгнул договор или вовсе оказался не собственником, вернуть деньги не удастся.

Если в договоре указана конкретная сумма комиссии, и он подписан вами и агентом, то в случае форс-мажора можно потребовать возврата уплаченных комиссионных с агентства. Возможно, даже через суд. Солидные агентства всегда оформляют выплату комиссии как положено, это также может стать некоторой гарантией чистоты сделки.

Не спешите заключать договора и платить комиссионные частным агентам, это может грозить неприятностями.

Услуги посредника при найме и сдаче жилья

Как правило, услуги посредника при аренде квартиры оплачивает наниматель. Это общепринятая норма. Что такое снятие жилья с комиссией? Это означает, что расходы на работу агента ложатся на того, кто заинтересован в поиске квартиры.

В некоторых случаях комиссию оплачивает собственник. Обычно владелец сам выплачивает гонорар посреднику, если сдает элитное дорогое жилье. Найти клиентов на такой вид недвижимости достаточно сложно, поэтому, чтобы поскорее заключить сделку, собственник может заплатить агенту сам. Наниматель в этом случае не платит.

Теперь вы знаете, кто платит риэлтору при сдаче жилья и в каких случаях.

Кто платить будет?

Кто платит комиссию риэлтору при аренде квартиры? По сложившейся традиции на рынке недвижимости комиссию риэлтору оплачивает квартиросъёмщик.

Но это, как правило, при сдаче жилья низкой и средней ценовой категории.

А вот за сдачу элитной недвижимости с большой арендной платой платит собственник жилья, так как чаще сего сдача подобного жилья является бизнесом.

В очень редких случаях по договорённости сторон комиссия делится между двумя сторонами сделки.

Читайте на нашем сайте о том, как подтвердить расходы по найму жилья в командировке, а также, как получить компенсацию за аренду квартиры военнослужащему.

Основные особенности понятия

Фактически комиссия, взимаемая риэлтором за помощь в сдаче или съеме квартиры, представляет собой плату за оказанные услуги. Организация готова помочь клиенту в осуществлении целого перечень манипуляций.

Если собственник жилья обращается в агентство, он сможет получить помощь в:

  • проведении переговоров с клиентом;
  • поиске лица, готового снять недвижимость на озвученных условиях;
  • подготовке договора и его заключении.

Риэлтор самостоятельно презентует жилье потенциальному клиенту. При необходимости, сотрудник компании может выехать на место и показать квартиру арендатору.

Решив начать сотрудничество с риэлтором, гражданин сможет существенно сэкономить время на подборе добропорядочного и платежеспособного клиента или поиске наиболее подходящего жилья для съема.

В риэлторское агентство нередко обращаются и лица, желающие снять жилье. Компания поможет им выявить все преимущества и недостатки выбранной квартиры, а также ознакомит с техническим состоянием оборудования, которое передается вместе с недвижимостью. За оказываемые услуги по подбору и сдаче жилья в аренду компания и взимает комиссию.

Комиссия при аренде квартиры: дорого и несправедливо

Фото 4

Давайте начистоту: мы не любим отдавать свои деньги. Особенно когда не очень понимаем, за что именно мы платим, а цена услуги велика.

Под эти условия как нельзя лучше подходит комиссия при аренде квартиры: сумма немалая, обоснования нечеткие. Пожалуй, именно потому люди так не любят агентов, работающих на арене, потому что не понимают, за что должны им платить.

Действительно, с какого потолка берется сумма комиссии за поиск квартиры? Хотите узнать? Читаем дальше!

Эта статья тоже взялась не с потолка, а родилась из реального случая. Даже, можно сказать, практического опыта.

Одному знакомому из Красноярска понадобилось снять квартиру. Делать это самостоятельно то ли желания не возникло, то ли не получилось – в общем, решил обратиться к агентам. Ну, хочет человек покормить риэлторов, кто ж будет мешать?

А так как человек он основательный, к выбору агентства тоже подошел со всей серьезностью. Решил прозвонить первую десятку АН из Дубль Гиса, те, что выпадают первыми в списке и имеют оплаченную рекламу: «товарищу» захотелось иметь дело с агентствами, которые дорожат своей репутацией. Собственно, почему нет?

Правда, половина из них сразу вылетели из списка: занимаются только продажами. Оно и понятно, чтобы заработать приличные деньги на аренде, нужно приложить значительно больше усилий.

Узнать надо было следующее: комиссию агентов за помощь и условия работы. Дают они список квартир, или сами ходят с клиентов, или, может, вообще у них каталог есть с картинками.

Работают по предоплате от клиента или по факту съёма квартиры.

За что мы платим?

По условиям всё было довольно скучно и обыденно. Клиент звонит и оставляет заявку, агент подбирает варианты, потом начинают ездить на осмотры, – конечно, вместе – и заключают договор с хозяином приглянувшегося жилья.

Тут же оплачивают аренду и услуги агента. Всё хорошо, всё по-честному. Оно и понятно: товарищи, промышляющие продажей номеров собственников, рекламируются несколько другими способами.

А вот вопрос «сколько же придется платить» повлек за собой уже более интересные и разнообразные ответы.

Цена вопроса

Сразу скажу, что порадовало: ни одно агентство не предложило комиссию в 100 %. Имеется ввиду 100 % от стоимости месяца аренды, как это часто практиковали раньше.

Сейчас же комиссия варьируется от 50 до 70 %. Может, кто и работает по-старинке, но не думаю, что таких много: конкуренция, знаете ли, страшная сила.

Но, интересное дело! Комиссия разная не только у разных агентств, но и на разные объекты: комнаты, гостинки и, собственно, квартиры. На квартиры поменьше, на гостинки побольше.

Агенты и сами осознают, что нереально требовать за квартиру ценой 20 тысяч в месяц столько же комиссионных. Это же не помощь в продаже, в конце концов! Но ничего не могут с собой поделать. Считают, что в этом случае половина – в самый раз. А за поиск более дешевого жилья берут комиссию побольше – всё-таки жадность берет свое, за пару тысяч никто бегать не хочет.

С одной стороны это, конечно, хорошо. Скидки всегда приятны. Но, скажите на милость, а кто решил, что цена должна зависеть от стоимости конкретного жилья? Квартира в хорошем районе и на окраине имеют разницу в цене почти наполовину. Почему, переплачивая за квартиру, человек должен переплачивать еще и за услуги риэлтора?

Мы так привыкли к этой явной несправедливости, что не придаем значения. Вроде, так и надо. Или тут действует тот же механизм человеческой зависти, который столетие назад заставил раскулачивать своих односельчан? Вроде как, можешь себе позволить жить не в трех квадратах, плати?

Несчастные агенты

Вообще-то я агентов понимаю, отчасти. У самой сестра несколько лет работала риэлтором. Работа нервная, клиенты неадекватные. То кидают, то катаешься на показы просто так и в дождь, и в гололед. Ужас.

Но не сама ли система, по которой у нас работают агентства, заставляет людей пытаться обвести агента вокруг пальца? Например, когда я была студенткой, мы с подругами старались искать жилье только от собственника.

Потому что лишних денег на комиссию просто не было. Вопрос стоял жестко: либо нормально питаешься и ездишь на автобусе, либо платишь комиссию агентству. Согласитесь, второй вариант в таких условиях выбрать сложно.

На мой взгляд, всем бы жилось хорошо, если бы комиссию риэлтора при аренде квартиры сделали фиксированной. Фиксированной и низкой. Чтобы людям было проще пойти в агентство, чем тратить свое время на поиски собственников.

Или, может быть, всех устраивает сложившееся положение вещей и только у меня возникают такие мысли?

А сколько вы готовы платить агентам? Какой должна быть комиссия при аренде, чтобы всем было хорошо?

[poll id=»3″]

Источник:

Что значит комиссия при съеме жилья?

Понятие «комиссия» означает денежное вознаграждение в ответ на предоставленные услуги.

На рынке недвижимости агентства получают комиссию за следующие оказанные ими услуги:

  1. Подбор вариантов жилья, соответствующих тем условиям, которые были заявлены заказчиком. В качестве заказчика в данном случае выступает будущий арендатор;
  2. Показ жилья. Под показом понимается выезд по адресу нахождения объекта с предварительным согласованием времени встречи между агентом, арендатором и арендодателем (собственником жилья). После прибытия на место риэлтор проводит презентацию квартиры, показывая клиенту все преимущества данного варианта;
  3. Проведение переговоров. Сотрудник агентства должен не только показать объект, но и урегулировать возможные спорные ситуации. Например, уговорить хозяина жилья на небольшое снижение арендной платы. Риэлтор должен провести переговоры таким образом, чтобы стороны в итоге пришли к компромиссу и сделка состоялась;
  4. Составление и подписание договора. Агентства подготавливают договор аренды с указанием реквизитов обеих сторон на фирменном бланке организации. В назначенное время стороны встречаются с представителем агентства в оговоренном месте (это может быть непосредственно объект аренды, либо офис фирмы) и подписывают договор.

О том, как грамотно составить эксклюзивный договор на оказание риэлторских услуг, читайте в статье.

Фото 4

Отличие от залога


Комиссию гражданин платит риэлторам за оказанные ими посреднические услуги. Залог платится непосредственно хозяину квартиры.

Это гарантия, что квартиранты не съедут без предупреждения или не испортят имущество перед своим отъездом.

Залог не является обязательным элементом сделки аренды, поскольку не всегда арендаторы согласны на внесение дополнительных денежных сумм, помимо стандартной оплаты за первый месяц.

Если же между сторонами достигнута договоренность о внесении залога за жилье, то подобный пункт прописывается в договоре (с указанием суммы).

Обычно залог оплачивается за последний месяц пребывания, то есть равен сумме ежемесячного платежа. Таким образом, хозяин помещения подстраховывается на случай внезапного исчезновения жильцов, либо нанесения ими вреда имуществу.

При окончании договорных отношений между сторонами, арендаторы имеют право получить обратно сумму оплаченного при заключении договора залога.

Какой может быть сумма?

Размер комиссии зависит от суммы, которая будет оплачиваться за аренду. Условно ее можно разделить на 2 вида:

  • Пониженная — единоразовый взнос в размере от 30% до 50% от суммы ежемесячного платежа. На нее могут рассчитывать люди, которые планируют снять бюджетный вариант, не пользующийся массовым спросом. То есть это может быть квартира не с лучшим ремонтом, расположенная не в современном новострое и не в центре города, на съем которой есть не много претендентов;
  • Повышенная, в размере от 80% до 100%, придется заплатить, если договор аренды заключается на недвижимость, относящуюся к элитному жилью, либо на обычную, но с хорошим ремонтом и выгодным месторасположением.

Некоторые риелторские агентства для привлечения клиентов могут использовать добровольные льготы. При предъявлении клиентом документа, подтверждающего его принадлежность к категории малообеспеченных граждан, агентство может предоставить скидку на оплату услуг.

Размер стоимости услуг также может существенно варьироваться в зависимости от того, сколько сотрудников осуществляло для вас поиск подходящего варианта. Если их было двое или больше, стоимость будет существенно выше, чем если бы вашим вопросом занимался один специалист.

Ответственность риэлтора

С юридической точки зрения риэлтор выступает в качестве посредника и источника получения информации об объекте недвижимости.

Агентство не несет никаких финансовых обязательств перед нанимателями, не выступает страхователем сделки.

На момент заключения договора между сторонами риэлтор подтверждает факт наличия у собственника документов, дающих ему право на сдачу объекта в аренду, и факт передачи денежных средств в размере арендного платежа за первый месяц проживания.

Дальнейшее исполнение сторонами обязательств по договору регулируется агентством недвижимости лишь условно и при возникновении сложностей с юридической точки зрения риэлтор нести ответственности по договору не будет.

Типовой договор с агентством недвижимости об аренде квартиры.

За что ее платят?

Не у всех желающих снимать квартиру получается быстро и просто найти для себя наиболее выгодный и подходящий вариант. У многих банально просто нет времени звонить по объявлениям и ездить по множеству адресов с осмотром. И здесь на помощь приходит профессиональный риелтор.

В перечень предоставляемых им услуг могут входить:

  • поиск жилья, наиболее соответствующего всем требованиям и бюджету, предоставление консультации;
  • осмотр подходящих вариантов и общение с собственниками недвижимости;
  • организация выезда на осмотр квартиры;
  • проверка подлинности документов как у собственника, так и у арендатора;
  • составление договора найма и присутствие на его подписании.

Величина и порядок выплаты

Комиссия риэлтора при аренде квартиры может существенно различаться. На ее величину оказывает влияние размер платы за аренду. Агентство может затребовать за свои услуги от 50 до 100% от ежемесячного платежа. Сумма, которую должен платить клиент, также зависит от типа сделки.

Процедуру подбора жилья риэлтор может выполнять самостоятельно или с помощью другого агентства. Если сделки задействованы сразу две компании, человеку придется платить им 100% от величины месячной арендной платы. Комиссия распределяется между компаниями.

На комиссию влияет и ликвидность жилья, которое компания предлагает. Это значит, что, чем выгоднее жилье для арендатора, тем большую сумму предстоит отдать риэлтору за подбор квартиры.

Предоставление комиссии за услуги компании осуществляется на основании договора, который заключается между агентством и клиентом. Все положения, которые будут включены в соглашение, обычно диктует организация. Клиент, который должен будет платить за оказываемые услуги, сможет только ознакомиться с договором. Если человек не согласен с ним, он имеет право отказаться от подписания бумаги.

Комиссию необходимо платить после того, как договор аренды оформлен, а ключи переданы от собственника недвижимости к ее нанимателю.

Сколько составляет гонорар?

Какая комиссия отойдет агенту, от чего она будет зависеть и кто несет расходы по оплате – собственник или наниматель?

От чего зависит размер?

Сколько платить риэлтору? Сумма вознаграждения агента зависит нескольких факторов:

  1. Размер арендной платы – отправная точка при расчете гонорара. Как правило, посредники берут комиссию от 50 до 100% от объявленной стоимости арендной платы.
  2. Вид недвижимости. Если сдается элитное жилье, то риэлтор возьмет сумму в 100% от его арендной платы в месяц. Гонорар за поиски жилья эконом-класса может быть ниже – от 50 до 80%.
  3. Посредники. От количества посредников, работающих на клиента. У каждого агентства есть своя база собственников. Однако иногда найти подходящую под запросы клиента жилплощадь удается не всегда. Тогда риэлтор может обратиться за сотрудничеством в другое агентство, у которого есть искомая квартира.В этом случае в сделке участвуют два риэлтора – один предоставляет квартиру, другой – жильца. Нанимателю придется оплачивать услугу двух посредников. Как правило, это сумма не превышает 100% от ежемесячной арендной платы (этот гонорар делится между двумя агентами).

Обычно за услуги посредника платит наниматель. В ряде случаев эти расходы может взять на себя владелец квартиры:

  • если сдается дорогое жилье;
  • если собственнику нужно срочно найти жильца.

Хозяин и наниматель могут договориться и поделить расходы на оплату услуг посредника на двоих. Это будет выгодно обоим: жилец сэкономит деньги, а собственник, предлагая такие условия, сможет быстро найти жильца.

Если вы интересуетесь вопросами аренды жилья, полезными для вас станут и другие публикации наших экспертов, прочтя которые, вы узнаете:

  • Как сдать и снять жилье, чтобы не стать жертвой мошенников?
  • Как оформить снятие квартиры на длительный срок?
  • Каковы особенности сдачи в аренду комнаты и как составить договор?
  • Как организовать бизнес на посуточной аренде квартир?

Вопросы и ответы

Источники

Использованные источники информации.

  • http://kvartira3.com/komissiya-pri-seme-chto-takoe/
  • https://urexpert.online/nedvizhimost/kvartira/arenda-kvartiry/komissiya.html
  • https://kvartirgid.ru/arenda/chto-takoe-komissiya-pri-seme.html
  • http://consult1001.com/arenda/komissiya-pri-seme-kvartiry.html
  • https://jurist.lawyer/house/komissiya-pri-seme-kvartiry.html
  • https://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/arenda-kv/komissiya.html
  • https://yurportal.info/zhilishhnoe-pravo/komissiya-pri-seme-i-sdache-kvartiry/
  • https://zakonidom.ru/chto-znachit-komissiya-pri-seme-kvartiry-ili-pri-ee-sdache-v-arendu-za-chto-beretsya.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий