Что включает в себя капитальный ремонт квартиры

 

Капитальный ремонт квартир: все виды работ, входящие в его состав, правильная очередность. Что лучше: приглашать отдельных специалистов или нанять бригаду?. Капитальный ремонт включает в себя целый комплекс мероприятий, направленных на улучшение не только внешнего вида квартиры, но и ее общего состояния, функциональности, удобности и безопасности.

Капитальный ремонт квартиры: понятие и основы

Итак, следует помнить о том, что понятие капитального ремонта квартиры для вас включает в себя:

  1. Сплошное выравнивание стен и потолков
  2. Частичную или полную замену конструкций пола
  3. Замену внутренних водоканализационных сетей
  4. Замену входных и межкомнатных дверей
  5. Прокладку новых электросетей с возможной заменой приборов учета
  6. Замену или облицовку стен и пола плиткой
  7. Замену сантехнических приборов
  8. Устройство принудительной вытяжной вентиляции
  9. Замену окон
  10. Изменение стилистических решений пространства квартиры (перепланировку, добавление декоративных элементов).

Косметический ремонт, в отличие от капитального ремонта, изменяет только внешний вид конструкций без замены конструктивных элементов. Сюда входят:

  1. Замена напольного покрытия
  2. Оклейка стен обоями или окраска по существующей поверхности
  3. Окраска потолка
  4. Окраска окон и дверей
  5. Окраска стояков горячего и холодного водоснабжения
  6. Окраска труб и батарей (конвекторов) отопления.

Прежде чем начинать ремонт, необходимо определить, что вы хотите получить после его завершения. Если в процессе работ вы планируете частичную или полную перепланировку внутреннего пространства, вам не обойтись без пакета разрешительных документов. Процесс это довольно долгий и дорогой. Нужно учитывать, что перепланировка, затрагивающая несущие стены или элементы каркаса, запрещена. Поэтому определитесь, нужно ли проходить хлопотную и затратную процедуру получения разрешения ради того, чтобы перенести межкомнатную перегородку на несколько сантиметров. Возможно, стоит поискать другое архитектурное решение.

Следующим этапом станет составление плана работ, которые вы решили провести. Если нет необходимости в замене всех коммуникаций, то хотя бы следует учесть, что стояки ГВС, ХВС и отопления, проходящие через вашу квартиру, скорее всего, ровесники здания, и поэтому подлежат замене тоже. Закон, как мы выяснили, говорит, что это работа управляющей компании. Но обратившись туда, вы можете услышать в ответ, что ваш дом в плане на проведение капитального ремонта где-то на ......надцатом месте. Стоит все же выполнить работы по замене стояков — это подстрахует вас в будущем, после того как вы все закончите, от неожиданных аварийных ситуаций в обновленной квартире. Следует также заручиться согласием соседей, проживающих над и под вашей квартирой, и все стыки труб выполнить у них: это нужно для того чтобы ни один участок старых труб не оказался в перекрытии и не вызвал затруднений при ликвидации мест протечек. Согласитесь, будет обидно из-за сэкономленных 30-40 см трубы, оставшейся в перекрытии, получить протекший потолок и отслоившуюся плитку.

То же самое в полной мере относится и к электротехническим работам. Проводку необходимо менять не только в квартире, но и в подъезде, вплоть до электрораспределительного щита. Это вызвано тем, что зачастую в домах, даже относительно недавно построенных, применялась проводка, которая не рассчитана на возросшие нагрузки в квартире. Возможно, придется заменить электросчетчик, если предыдущий рассчитан на 5-10А.

Какие работы включает в себя капитальный ремонт

В состав капитального ремонта входит замена всех видов коммуникаций, функциональных элементов и отделки, пришедших в негодность или устаревших:

  • сантехники;
  • системы водоснабжения;
  • отопления;
  • электрики;
  • штукатурки на стенах и потолке;
  • стяжки, деревянных полов;
  • отделки функциональных проемов (окон, дверей).

Капитальный ремонт квартир включает в себя также снос и возведение перегородок, расширение проемов.

Примечание: для перепланировки квартиры, предполагающей демонтаж внутренних перегородок, нужно разрешение соответствующих служб. Частичный или полный демонтаж несущих стен категорически запрещен.

Порядок выполнения работ

Капитальный ремонт квартир включает в себя такое множество работ, что неопытному человеку трудно определиться, какого специалиста приглашать на каком этапе. Стоит немного разобраться в этом вопросе, чтобы избежать порчи материалов или косметических дефектов из-за некомпетентного планирования. Конечно, при частичном или косметическом ремонте иногда приходится поступиться правильной очередностью. Но на то он и капитальный ремонт, чтобы все было сделано максимально красиво, без лишних потерь. С чего же начать?

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Отделка квартиры декоративным камнем

Подготовка помещения к ремонту начинается с освобождения от мебели. Если нет возможности вывезти, то ее компактно укладывают и укрывают пленкой. После этого приступают к следующим видам работ, входящих в состав капитального ремонта:

  • Демонтаж перегородок, расширение проемов (если в состав проекта входит перепланировка).
  • Снятие старой отделки с потолка, стен (краски, обоев).
  • Демонтаж труб и радиаторов отопления.
  • Удаление стяжки или деревянных полов (при необходимости).
  • Устройство новой стяжки пола.
  • Монтаж окон.

Если стены с оконными проемами нуждаются в выравнивании или теплоизоляции (штукатуркой, гипсокартоном), то окна монтируют без откосов и подоконников, так как стены станут толще от слоя штукатурки или ГКЛ на профильном каркасе, и ширина этих элементов окна станет недостаточной. Можно начать ремонт со стен, чтобы специалистам по окнам не пришлось приходить дважды, и они смонтировали весь оконный блок за один прием.

  • Монтаж перегородок из ГКЛ (при ремонте с перепланировкой квартиры).

Если в гипсокартонных стенах будет проходить электрический кабель, его прокладывают после установки профилей и до прикручивания листов ГКЛ.

  • Полный монтаж кабеля и разводки в квартире без установки выключателей и подрозетников.
  • Монтаж труб отопления и водоснабжения, батарей, коммуникаций климатической техники.
  • Установка радиаторов отопления.
  • Подготовка потолков под отделку: грунтование, если предполагаются натяжные конструкции, или проведение всего комплекса работ при подготовке к окрашиванию, за исключением собственно окраски.
  • Выравнивание стен, заделка стыков, штроб, шпаклевание, установка выключателей и подрозетников заподлицо с финишным слоем шпаклевки.
  • Финишное выравнивание пола.

По возможности во время капитального ремонта верхний слой стяжки с использованием самовыравнивающейся смеси делается именно на этом этапе, а не сразу после заливки черновой стяжки. Такой порядок работ поможет избежать повреждения  чистовой поверхности.

  • Обустройство коробов для скрытия коммуникаций.
  • Устройство натяжных потолков или окрашивание.
  • Монтаж напольного покрытия: линолеума, ламината.

Некоторые считают, что линолеум следует стелить после оклейки стен. Однако это неправильно: обои легко повредить при настилании пола, задев краем рулона за стену. К тому же этот материал должен «вылежаться» перед тем, как прикручивать плинтуса. Иначе существует риск появления бугров и волн впоследствии.

  • Установка межкомнатных дверей.
  • Последний этап – оклейка обоями и установка плинтусов, дверных наличников.

Не забудьте про отделку балкона или лоджии – она проводится параллельно работам в основной части квартиры.

Фото 1

Сколько может стоить такой ремонт?

Бюджет на ремонт будет зависеть от следующих факторов:

  • общая квадратура помещений;
  • высота потолков;
  • сложность перепланировочных работ;
  • выбранные отделочные материалы;
  • стоимость коммуникационного оборудования.

Ориентировочные цены на ремонт этой категории вы можете посмотреть в таблице ниже. Более конкретную цифру вам сможет сказать только дизайнер или замерщик, прибыв непосредственно к вам на объект.

Что такое капитальный ремонт?

Прежде всего стоит разобраться, что подразумевается под термином «капитальный ремонт». В отличие от косметического, этот тип работ включает в себя целый комплекс мероприятий, направленных на улучшение не только внешнего вида квартиры, но и ее общего состояния, функциональности, удобности и безопасности.

Такой термин распространяется и на другие категории, например, на евроремонт, дизайнерский или элитный ремонт квартир. Для их выполнения требуются все те работы, которые подпадают под критерий капитальности. Какие именно — более детально рассмотрено далее.

Какие работы выполняются при капитальном ремонте?

Реализация капитального ремонта квартиры выполняется в определенной последовательности, в которую входят следующие этапы:

  • проектирование;
  • удаление старой отделки;
  • демонтаж коммуникаций;
  • снос перегородок;
  • работы по перепланировке;
  • черновой ремонт;
  • обустройство проемов;
  • монтаж коммуникаций;
  • финишная отделка.

В капитальный ремонт квартир также может включаться подбор и расстановка бытовой техники, предметов мебели с учетом новой планировки и назначения помещений.

Проектирование

Любой ремонт квартир начинается с этого этапа. В его рамках разрабатывается план предстоящих работ, учитываются пожелания заказчика и особенности жилья. Составление проекта позволяет еще до закупки материалов сориентироваться по бюджету и срокам выполнения капитального ремонта. Как правило, этим должен заниматься специалист, свободно ориентирующийся в нормах благоустройства жилых помещений и в рынке отделочно-строительных материалов.

Удаление старой отделки

Неминуемый этап любого ремонта квартиры. Подразумевает снятие всей облицовки — обоев, плитки, панельной отделки, паркета, ламината, линолеума. Смывка краски, удаление штукатурки, потолочных конструкций — тоже проводится в рамках этого этапа. Задача — добраться до основания помещений, то есть до бетонных или кирпичных стен, плит перекрытия, черновой стяжки и так далее.

Демонтаж коммуникаций

Если делается именно основательный ремонт квартир, то обязательной замене подвергается все коммуникационное оборудование — сантехника, отопление и электропроводка. Оно, как правило, на момент выполнения работ уже не актуальное и морально устаревшее, то есть эксплуатировать его в обновленном жилье совсем нецелесообразно.

Снос перегородок и перепланировка

Снос перегородок выполняется, если в проекте ремонта предусмотрена перепланировка. Согласно плану — обустраиваются новые конструкции из современных (гипсокартон, пеноблоки) или традиционных (кирпич) материалов.

Черновой ремонт

Задачей этого этапа является выравнивание поверхностей и подготовка их к финишным отделочным работам. На полах укладывается тепло- и звукоизоляция, после чего заливается стяжка. Стены оштукатуриваются или зашиваются гипсокартоном. Потолки под покраску или обои шпаклюются, либо выравниваются гипсокартоном. Если планируется подвесной или натяжной потолок, то основание просто укрепляется.

Обустройство проемов

Обязательной замене подлежат все устаревшие дверные и оконные конструкции, так как износившиеся будут изрядно портить не только внешний вид обновленного жилья, но и его функциональность. Особенно актуально обустройство проемов при реализации перепланировки.

Монтаж коммуникаций

На этом этапе ремонта квартиры прокладывается новая проводка, водопроводные трубы, устанавливается современная сантехника и обустраивается отопительная система. Как правило, во избежание ошибок каждую из этих работ выполняет узконаправленный специалист.

Финишный ремонт

Включает все оставшиеся отделочные работы. На полы укладывается соответствующее покрытие — керамическая плитка, линолеум, паркет, ламинат, ковролин и так далее. На стены клеятся обои, наносится грунтовка и краска, монтируется панельная обшивка. Потолки либо окрашиваются, либо оклеиваются обоями, либо устанавливаются подвесные или натяжные конструкции. В рамках финишного ремонта выполняется установка осветительных и обогревательных приборов, выключателей, розеток и прочего.

Кому доверить сложные работы?

На последнем этапе планирования ремонта определяют, какие работы лучше доверить специалистам, а что можно сделать самому. Сразу все сложные виды работ, входящие в состав капремонта, такие как электромонтаж, сантехника, кафель, натяжные потолки, вряд ли получится сделать на должном уровне. Поэтому владельцу квартиры, желающему сэкономить и взять хотя бы часть работ на себя, лучше не рисковать и выбрать ту часть ремонта, которая не требует профессиональных строительных навыков: освобождение от старой отделки, вынос мусора, оклейку или окраску стен.

Обратите внимание! При найме мастеров-одиночек всеми организационными работами придется заниматься самому, а сроки окончания ремонта прогнозировать труднее: всегда будут накладки, когда один мастер чуть задержал сдачу своего сегмента работы, а следующий не может приступить, так как из-за долгого ожидания уже работает над другим заказом.

Идеальный вариант – наем комплексной бригады для ремонта «под ключ». Такое решение обойдется дороже, но в этом случае подрядчик помогает в составлении сметы с учетом своего опыта по объему работ и расходу, берет на себя доставку материалов, вынос (вывоз) мусора. Обычно у таких бригад есть свои поставщики и магазины, где они покупают материалы оптом со скидкой. Небольшая экономия на стоимости материалов в этом случае слегка уменьшит разницу в расходах на капитальный ремонт.

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Кассетный потолок из алюминиевых панелей

Плюс такого решения – стоимость ремонта в полном составе известна сразу с незначительными корректировками на непредвиденные расходы.

Выбор стратегии ремонта

Фото 3

Жить в квартире, в которой идет ремонт, некомфортно. Демонтаж стен отбойником, сверление дрелью, устройство штроб, замешивание растворов – все это сопровождается шумом и грязью. Поэтому встает вопрос, как легче перенести период ремонта. Существует 2 варианта:

  1. Отдельный поочередный ремонт каждой комнаты или части квартиры с проживанием на свободной от ремонта площади. Сроки окончания работ при такой стратегии, конечно, будут больше. А из-за дискомфорта, необходимости постоянно находиться среди хаоса, это время может казаться бесконечным.
  2. Работы ведутся сразу во всей квартире. В этом случае придется подыскать другое жилье на время ремонта, а мебель и технику компактно разместить так, чтобы освободить доступ ко всем поверхностям. В пустой квартире ремонт будет закончен быстрее, ведь не будет теряться время на ожидание, например в процессе высыхания отделочных слоев – эти паузы можно использовать для работы в другой комнате.

Важно: перед началом ремонта в квартире нужно предупредить соседей, согласовать с ними время шумных работ. Тогда праздник окончания ремонта не отравят мысли об испорченных отношениях с соседями.

В течение всего времени работ следует регулярно вывозить строительный мусор. Складывать его во дворе или в подъезде запрещено из соображений пожарной безопасности и нарушения эстетики и комфорта проживания других обитателей дома.

Перечень работ, включаемых в капремонт

За счет ежемесячных финансовых накоплений, аккумулируемых от взносов жильцов многоквартирных домов, можно выполнить достаточно внушительный перечень ремонтно-восстановительных и монтажных работ, считающихся капитальным ремонтом.

Как указано в законодательстве, капремонт дома предполагает выполнение регламентируемых законодателем работ по устранению разноплановых неисправностей и изношенных элементов конструкций в доме, отнесенных к общедомовому имуществу, включая разные работы по восстановлению, смене конструкций и систем дома для улучшения эксплуатационных свойств общего имущества правообладателей жилья в многоквартирном доме.

Одним из базовых направлений при проведении капитального домового ремонта выступает ремонт стен и фасадов, позволяющий:

  • отремонтировать, утеплить домовые фасады и цоколи;
  • отремонтировать и, при необходимости, остеклить балконы и лоджии;
  • поменять оконные и балконные заполнения на более шумоизоляционные варианты;
  • сменить либо отремонтировать водосток;
  • отремонтировать домовые пожарные лестницы;
  • поменять либо отремонтировать покрытие домовой кровли;
  • обустроить козырьки над лоджиями, балконами, входами в подъезды, подвальные помещения;
  • выполнить ремонт отмостки;
  • отремонтировать наружные стены общедомовых лифтовых шахт.

Следующее важно направление в сфере капремонтных работ – восстановление надлежащего состояния подвалов и фундамента многоквартирного дома. Для указанных целей могут проводиться следующие работы, финансированные, в том числе, и из императивных регулярных взносов правообладателей квартир:

  • ремонт домового фундамента;
  • антисептирование конструктивных элементов многоквартирной постройки;
  • ремонт входов в подвальные домовые помещения;
  • герметизация мест, где есть пересечение инженерных систем с элементом фундамента и т. п.

Помимо перечисленных работ, из фондов капремонта могут финансироваться ремонтные работы, связанные с восстановлением надлежащего состояния чердаков и кровли, а именно:

  • смена, ремонт чердачных помещений и кровли, их противопожарная обработка;
  • обработка антисептиками деревянных конструкций;
  • ремонт либо замена поддонов;
  • нормализация, восстановление температурного и (или) влажностного режима;
  • герметизация, ремонтные работы для починки воздуховодов, газоходов и иных подобных систем;
  • смена, ремонт парапетных решеток;
  • работы по смене, ремонту элементов внутреннего водостока и т. п.

При капитальных ремонтных работах также может выполняться реставрация лестничных конструкций с заменой ступенек, ограждений домовых лестничных площадок и иные работы.

Довольно значительная часть ремонтных работ, выполняемых при домовом капремонте, связана с восстановлением состояния и улучшением входных площадок и дверных наполнений. В рассматриваемую категорию работ, финансируемых из фондов капремонта, включаются следующие мероприятия:

  • смена, ремонт подъездного освещения;
  • замена, ремонт подъездных входных дверей;
  • работы по смене, ремонту дверей в мусорокамерах;
  • укрепление, восстановление, частичная смена лестничных ступеней, ремонт входной площадки и т. п.

Капитальный ремонт включает и замену, восстановление, улучшение внутридомовых инженерных систем в многоквартирных домах. За счет финансов капремонта можно:

1. Отремонтировать центральное отопление:

  • сменить и отремонтировать стояки, домовые трубопроводы, подводки к системам общедомового отопления;
  • установить запорную арматуру;
  • монтировать отопительные приборы с пристроенными и встроенными терморегуляторами с автоматическими механизмами;
  • сменить либо отремонтировать тепловые завесы;
  • реконструировать системы панельного управления;
  • наладить функционирование систем отопления;
  • монтировать автоматические балансировочные клапаны на отопительных конструкциях и т. д.

2. Отремонтировать, усовершенствовать вентиляционные системы дома:

  • поменять вентиляционные решетки;
  • прочистить системы вентиляции и т. д.;

3. Обеспечить организацию горячей и холодной водоснабжающих систем:

  • поменять и отремонтировать трубопроводы, если они принадлежат к общедомовым системам;
  • монтировать запорную арматуру;
  • сменить разводку труб;
  • монтировать счетчики и т. д.

4. Произвести ремонтные работы домовых систем канализации и водоотвода.

5. Отремонтировать иные системы в доме (внутридомовое газоснабжение, электрооборудование, противопожарные системы).

В капитальный ремонт могут также включаться работы по восстановлению функций и улучшению мусоропроводов, лифтов, включая обеспечение доступности общедомовых лифтов для инвалидов, а также внутренняя домовая отделка (когда был нарушен внешний вид отделки из-за выполнения ремонтных работ по дому) и благоустройство двора.

Таким образом, в капремонт включается довольно обширный перечень ремонтных работ, касающихся благоустройства общедомового жилого пространства. Благодаря накоплениям в фонде финансовых взносов российских граждан на капитальный ремонт со временем предполагается значительно улучшить жилищный фонд в большинстве российских регионов.

Соответственно, оплата взносов, воспринимаемая многими россиянами как очередные “поборы” коммунальных хозяйств, имеет и свои положительные стороны. К тому же у граждан в рассматриваемой ситуации нет выбора: оплачивать обязательные взносы на капремонт – обязанность всех правообладателей квартир в многоквартирном доме.
Законодателем предусмотрено лишь 2 исключения:

  1. Если жильё, в частности, дом признается аварийным и подлежит сносу;
  2. Если земля под домом требуется для муниципальных нужд.

Правовые особенности договора мены земельных участковКак зарегистрировать право собственности на гаражРазмер налогового вычета при продаже квартирыОсобенности покупки квартиры находящейся в залоге у банкаДокументы для приватизации муниципальной квартирыПорядок выписки несовершенолетнего ребенка из квартиры

Планирование ремонта и создание проекта

Фото 4

С чего начать капитальный ремонт? Первый шаг – составление проекта. На бумаге (или с помощью компьютерной программы) рисуют план квартиры с размещением мебели и техники. Это нужно для определения правильного расположения новой разводки электрокабеля, водоснабжения. Особенно актуально это действие при ремонте с перепланировкой квартиры: перенос унитаза, мойки или проема влечет за собой смену положения труб и розеток. На этом этапе выбирают отделочные материалы, соответствующие выбранному дизайну: цвет, фактуру. А также оборудование: санфаянс (сантехнические приборы), радиаторы.

Шаг второй – составление сметы, в которую включают стоимость:

  • материалов;
  • оборудования, подлежащего замене;
  • доставки, подъема на этаж материалов и оборудования, вывоза мусора;
  • оплаты работы специалистов и рабочих;
  • инструментов, необходимых для выполнения работ, которые предполагается выполнить самостоятельно.

Чем отличается капитальный ремонт квартиры в новостройке?

В отличие от ситуации со вторичным жильем, уже бывшим в эксплуатации, генеральный ремонт квартир в новостройке не требует выполнения целого ряда работ, описанных выше. Сюда относится удаление старой отделки, демонтаж старых коммуникаций, так как всего этого в новой квартире просто нет. Чаще всего, перепланировочные работы тоже не выполняются. В остальном этапы ремонта повторяются, начинаясь с черновой отделки.

Вопросы и ответы

Источники

Использованные источники информации.

  • http://www.diy.ru/post/3041/
  • https://mr-build.ru/organizatsiya-remonta/kapitalnyj-remont-kvartiry.html
  • http://moskomplekt-remont.ru/kapitalnyj-remont-kvartir/
  • https://infonedvizhimost.com/kvartira/raboty-vhodyashhie-v-kapitalnyj-remont-mnogokvartirnogo-doma.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий