Что такое общедолевая собственность на землю

 

Порядок возникновения права выдела части из общей долевой собственности ЗУ. Список документов на раздел земельного участка при аренде, дарении, продаже. Общая долевая собственность на земельный участок, при выделении долей, допускает возможность разделения участка по числу собственников - это еще называют правом деления общедолевой собственности на ЗУ. Как это сделать - написано у нас.

Общедолевая собственность на земельный участок

Земельный участок (далее – также «ЗУ») – это объект недвижимости, поэтому, право на него подлежит государственной регистрации.

В долевой собственности ЗУ может оказаться по разным основаниям. Например, когда человек желает приобрести в собственность определённый участок, однако не располагает для его приобретения достаточным количеством средств. В таком случае он может обратиться к другим лицам, например, своим друзьям или знакомым, и приобрести такой участок в долевую собственность с ними. Это позволит сэкономить приличное количество денежных средств, ведь в приобретение вложиться и другая сторона.

Например, ЗУ приобретается в равных долях товарищем Ивановым и товарищем Петровым. Таким образом, в ЕГРП появится запись, что участок находится в долевой собственности этих лиц, и что Иванов владеет ½ доли, и Петров также владеет ½ доли.

Если у ЗУ будет два или более хозяина, то использование такого участка мало чем отличается от случаев, когда такой собственник один. На этой земле можно производит те же самые действия по посадке садово-огородных культур или заниматься выращиванием цветов.

По нормам ст.247 ГК РФ, пользование таким ЗУ должно осуществляться по соглашению его собственников – как договорились, так и пользуются. Продукция, которая будет на такой земле выращена, также будет являться общей собственностью, и распределяться она должна соразмерно долям владения ЗУ. Если доли равны, то и распределение продукции производится в равных долях.

Если соглашения о совместном пользовании ЗУ достичь не удаётся, то данные вопросы можно урегулировать в судебном порядке.

Расходы на содержание ЗУ также делятся соразмерно долям владения. К числу расходов относятся, например, налоги.

Юридическое оформление

Грамотное, с точки зрения закона, оформление документации позволит без проблем поставить новообразованный участок на учет в Росреестре. Но не все люди знают, какие документы нужно собрать, и часто не предоставляют требуемые или оформляют совершенно не нужные в данном случае.

Мы поможем собрать все необходимые документы, проконсультируем по спорным вопросам, объясним подробно порядок выделения доли из общей собственности, и рассмотрим нюансы, касающиеся именно вашей ситуации — обратиться за помощью.

Стоимость услуг начинается от 3 тысяч рублей — за эти небольшие деньги вы сохраните свои нервы, деньги и время, а также получите гарантированный результат.

Продажа доли земельного надела

Выделенную и оформленную надлежащим образом в собственность долю в общем имуществе владелец имеет право продать, подарить и совершить иные действия, не запрещенные законами РФ. Продажа доли может быть одним из решений вопроса о том, как выйти из долевой собственности.

Есть ряд условий при совершении перепродажи части ЗУ, которые должны быть соблюдены:

  • участок разделен специалистами, необходимо наличие документа, в котором четко обозначены его границы;
  • продавец имеет свидетельство, которое подтверждает право на владение долей территории;
  • преимущественное право покупки доли имеют совладельцы участка, она может быть предложена посторонним лицам только в случае подписания отказа;
  • в отказе содержится сумма, за которую предполагается, например, продажа доли дачи совладельцу с частью земельного участка, поскольку последующая продажа иным лицам за меньшую сумму является незаконной и в течение 3 месяцев может быть опротестована в суде.

Понятие общей долевой собственности

Представление об общей долевой собственности на земельный участок и сделках с ней рассматриваются в главе 16 ГК РФ, в Земельном кодексе, в ФЗ № 101 от и в других законах.

Согласно определению, данному в ст.244 ГК РФ, если имущество (в том числе земельный участок) принадлежит нескольким людям, то они владеют им по праву общей собственности.

Возникает право в общей долевой собственности на земельный участок в следующих ситуациях:

  • когда заключаются сделки при покупке земли;
  • когда оформляются права наследника;
  • после приватизации надела;
  • когда оформляется дарственная;
  • совместно строится дом или другое здание;
  • сообща ведется фермерское или сельское хозяйство.

Земельный участок, находящийся в общей собственности, может относиться к:

  • сельскохозяйственным землям. Они используются для пашен, пастбищ, садов, виноградников, других целей, предусмотренных Земельным кодексом;
  • территориям населенных пунктов. На них можно возводить жилые здания, в том числе и многоквартирные дома, а также культурно-бытовые объекты.

Читайте еще >> Как происходит выдел доли в натуре в частном жилом доме.

При этом собственность может быть:

  • долевой — если определены доли каждого;
  • совместной — если не определены.

Чаще всего общая собственность уже является долевой. Если это не так, то граждане могут заключить договор и признать ее долевой, или обратиться за таким признанием в суд.

Порядок выделение участка из общей доли

Фото 2

По закону граждане вправе требовать выделение долей в виде земельного участка или его раздел:

  • созвав общее собрание участников долевой собственности;
  • проведя выделение своего участка самостоятельно, заключив договор с кадастровым инженером.

Рассмотрим, общий порядок выдела доли:

  1. Заказываем проект межевания у кадастрового инженера.
  2. Организовываем собрание. Предложить провести его может как сам пайщик, так и орган местного самоуправления, например, сельсовет. Для того чтобы созвать дольщиков оформляется сообщение, которое можно или опубликовать, или отправить каждому по почте. В этом сообщении обязательно должно быть прописано:
    1. когда и во сколько проводится заседание;
    2. место проведения;
    3. где можно ознакомиться с документами по обсуждаемым вопросам;
    4. проект межевания;
    5. контактные данные заказчика межевания;
    6. информация о кадастровом инженере;
    7. адрес куда направлять предложения для доработки проекта межевания, и в какой срок их можно отправлять.
  3. Проводим собрание. Решение такого собрание имеет силу, если пришли не меньше 20% совладельцев, или люди, владеющие больше половины всех долей. При себе в день собрания они должны иметь паспорт и документы, подтверждающие их права на землю. Далее проводится открытое голосование, и если решение поддержало большинство (кворум), то оно считается принятым. Также одобренным оно считается, если «за» проголосовали владельцы, обладающие более 50% долей.
  4. Кадастровый инженер составляет заключение об отсутствии возражений и проводит кадастровые работы. Межевание проводится согласно проекту. В результате создается межевой план.
  5. Обращаемся в Росреестр и регистрируем право собственности на землю.

После учета и регистрации собственник может получить онлайн выписку из ЕГРН на любой объект недвижимости.

Оплата пошлины

Регистрируется земельный участок после оплаты пошлины. Можно и не предоставлять квитанцию о ее уплате — сотрудники регистрирующей организации проверяют наличие платежа через ГИС ГМП. Но если в ней не будет данных о ее оплате в течение 5 дней после представления документов, все документы вернут, даже не рассмотрев.

Сумма госпошлины за регистрацию прав на земельный участок из земель сельхозназначения равна 350 рублям.

Нюансы права совместной собственности на землю

В случаях, когда земельным наделом владеют двое или более лиц без выделения долей, а Гражданским кодексом РФ и другими законодательными актами не установлен другой правовой режим, устанавливается режим общей совместной собственности. Это означает, что собственники сообща владеют и пользуются общим имуществом, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

При совершении сделки по распоряжению общим имуществом требуется обязательное согласие сособственников.

Так, покупка недвижимости супругами в браке (в том числе – земельного участка) предполагает, что совершение любых действий по распоряжению ею требует нотариально заверенного согласия мужа или жены.

Если сделка совершена без согласия второй стороны, она может быть признана недействительной в течение 1 года с момента, когда второй супруг должен был узнать или узнал о совершении подобных действий. Это положение закреплено в ст. 35 Семейного кодекса РФ.

По закону у нескольких или у двух лиц право общей совместной собственности на землю возникает, если они являются:

  • супругами, состоящими в официально зарегистрированном браке (ст. 256 ГК);
  • членами крестьянского (фермерского) хозяйства (ст. 257 ГК);
  • участниками договора простого товарищества;
  • в иных случаях.

Кроме ситуаций, предусмотренных законодательством РФ, общая совместная собственность может возникнуть на договорной основе. Договор совместной собственности на землю возникает, когда законные собственники добровольно объединяют принадлежащие им земельные участки, закрепляя достигнутые ими договоренности в соответствующем документе, оформленном в установленном порядке.

Распоряжение ЗУ, которые находятся в общей долевой собственности

Если с владением и пользованием всё предельно просто – распределяй доход и неси расходы соразмерно доле, а пользуйся по соглашению с совладельцами, то в вопросах распоряжения таким ЗУ есть определенные сложности.

Согласно нормам ст.246 ГК РФ, распоряжение ЗУ, который находится в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех совладельцев. Иными словами, если собственники решают продать участок, то они договариваются об этом между собой и осуществляют соответствующую гражданско-правовую сделку. Т. е., со стороны «Продавца» сособственники будут выступать вместе.

Рекомендуем ознакомиться:Выдел земельного участка

Соглашение между совладельцами лучше всего оформлять в письменной форме, чтобы потом не было непредвиденных обстоятельств, когда кто-то вдруг откажется от своих слов и от желания продавать участок.

Если есть взаимное согласие на отчуждение, то тут всё тоже предельно ясно. А как быть в тех случаях, когда только один их собственников доли решит продать её или произвести отчуждение иным способом?

В этом случае необходимо руководствоваться положениями п.2 ст.246 ГК РФ. Согласно им, собственник доли, который задумал свою долю продать, должен в обязательном порядке известить о своём желании других владельцев долей.

Конечно, приобретение доли земельного участка для третьих лиц – это не самая выгодная сделка, поскольку постоянно придётся считаться с мнением иных владельцев долей. Однако если более низкая цена возьмёт верх над всеми остальными факторами, то такая сделка вполне возможна.

Для того чтобы осуществить продажу доли в праве общей долевой собственности на ЗУ, потребуется произвести ряд последовательных процедур:

  1. Осуществить извещение остальных совладельцев о предполагаемой продаже, цене такой продажи и прочих условиях планируемой сделки, при этом такое извещение обязательно должно быть сделано письменно и никак не в устной форме и не по телефону;
  2. Подождать один месяц со дня извещения, и если никто из владельцев долей не приобретёт долю, то её можно продавать третьи лицам.

Возможно, месяц ждать и не придётся, если все владельцы до истечения указанного срока откажутся от реализации своего преимущественного права приобретения. Безусловным будет являться нотариально удостоверенный отказ.

Если преимущественным правом приобретения доли совладельцы долей не воспользовались в течение месяца, либо до истечения данного срока был получен отказ от реализации такого права, то доля ЗУ может быть реализована третьим лицам.

Следует также упомянуть, что круг приобретателей — третьих лиц в некоторых случаях может быть ограничен. Например, если ЗУ находится на границы страны, то его в любом случае нельзя продавать иностранцам, лицам без гражданства, либо иностранным компаниям. Такие ограничения установлены в ст.15 Земельного кодекса РФ (далее – также ЗК РФ).

Это связано с вопросами обеспечения безопасности страны. Вдруг землю приобретут шпионы?

Кроме того, если планируется продавать долями ЗУ из категории сельхозназначения, то здесь также существует ряд запретов и ограничений:

  1. Доли нельзя будет продавать тем же лицам, что предусмотрены в ст.15 ЗК РФ;
  2. Если ЗУ из категории земель сельхозназначения, то долю можно продать или подарить только другому совладельцу данного ЗУ, а также сельхозорганизации или члену КФХ, использующего такой ЗУ.
  3. Преимущественным правом приобщения ЗУ сельхозназначения обладают муниципалитеты, на территории которых такие ЗУ расположены.

Во всех остальных случаях необходимо руководствоваться общими положениями о преимущественном праве согласно нормам ГК РФ.

А вот передать в аренду долю ЗУ нельзя в принципе. В силу указаний закона в аренду могут сдаваться только выделенные ЗУ, которые имеют собственные границы и состоят на кадастровом учёте. Передать в аренду участок целиком по взаимному согласию всех владельцев возможно, а вот передать долю – уже нельзя.

Фото 2

Участники общей долевой собственности, их права и обязанности

Доли всех собственников являются равными, если ранее иное не было предусмотрено договоренностью сторон (ст. 245 ГК РФ).

Выделение доли происходит в процентном или дробном соотношении.

По различным причинам, доля участников может быть изменена. Например, один собственник отказывается от своей доли в пользу другого.

Часть общего имущества может быть затребована собственником в его владение или пользование, исходя из его доли в участке земли.

Если по каким-то причинам этого сделать нельзя, собственник может потребовать компенсацию, соразмерно его доли в участке.

При продаже своей доли, другие участники имеют право приоритета при покупке доли перед посторонними лицами. Если продажа происходила с нарушением законодательных норм, то любой из участников может обратиться в суд для перевода прав и обязанностей на него.

Участники имеют право улучшать свое имущество, согласно с установленным законодательством регламентом (ст. 245 ГК РФ). Если общая стоимость участка земли возрастает благодаря работе определенного собственника, то он вправо требовать увеличение своей доли в общей сумме.

В случае, если улучшение не может быть отделимо от общей доли, то увеличение доли участника не происходит.

Важно помнить, что право общей долевой собственности рождается лишь тогда, когда существует договоренность между всеми сторонами правоотношений (ст. 247 ГК РФ). Если такая договоренность перестала устраивать одного из собственников – он вправе обратиться в суд и отстаивать свои права там.

При правильном оформлении, право на владение долей в общей собственности является вещным, а значит – защищается от посягательств всех других участников правоотношений.

Каждый имеет право распоряжаться своей долей самостоятельно и исходя из собственных соображений, не нарушая при этом договоренностей или закона.

Если от использования общего участка земли были получены доходы (например, в виде продукции или плодов урожая), то они попадают в общую собственность всех участников ст. 248 ГК РФ). Распределение доходов происходит либо равномерно (если доли не выделялись вообще), либо соразмерно долям каждого из участников. Конечно, если другое не было предусмотрено договоренностью ранее.

Уплата всех налогов на землю, имущество или использование коммуникаций лежит на плечах всех собственников имущества (ст. 249 ГК РФ), соразмерно их долям в общей собственности.

Право общей собственности может быть прекращено в случае выдела из общей собственности определенной доли одним из участников, или же раздела общей собственности в целом.

В случае раздела, прекращается общая собственность для всех участников правоотношений, а при выделе одной доли – лишь для того участника, который затребовал выделение доли.

Разделение и выделение доли может происходить по взаимному согласию сторон или по судебному решению. Также в случае наличие задолженности по кредиту у одного из участников, кредиторы вправе затребовать долю в уплату кредита.

Если выделение доли невозможно провести в натуре, то собственник доли может затребовать денежную или имущественную компенсацию, соразмерно своей доли в общей собственности (ст. 252 ГК РФ).

Порядок разделения

Фото 4

Каждый собственник имеет право заявить о желании выделить доли в натуральном виде из общего земельного надела. Но если участок нельзя разделить на маленькие или неделимые доли, то участнику полагается компенсация, эквивалентная рыночной стоимости этого надела.

Но если надел есть возможность разделить на натуральные доли и выделить одному из собственников натуральную его долю, то порядок действий будет следующий:

  1. Нужно организовать общее собрание собственников земли.
  2. Согласовать на собрании выделение доли, ее местоположение, определенную часть, определить границы этой доли. Принятое решение должно быть обязательно запротоколировано.
  3. Далее создается проект нового выделенного участка и оставшегося надела после выделения доли.
  4. Заказывается межевание земли по составленного проекту. Межевание осуществляет кадастровый инженер по установленной законодательством процедуре с согласованием всех границ с владельцами соседних прилегающих участков.
  5. На основании полученного межевания земли оформляются кадастровые документы на каждый из полученных участков.
  6. Далее проводится регистрация каждого участка в кадастровой палате на основе межевого плана.
  7. Оформляются правоустанавливающие документы на каждый участок с новым перечнем владельцев и с новыми кадастровыми номерами полученных участков.

В таком порядке необходимо действовать собственнику земли, если он хочет выделить свою долю в натуральном ее виде. При этом бывает достаточно проблемно собрать всех собственников на собрании. В этом случае нужно провести его с теми, кто явился на него, а отсутствующим послать извещение по почте о происходящем решении вопроса.

Сособственники должны дать положительный письменный ответ, и только в этом случае возможно продолжение выдела доли. Если ответы не были получены, то собственник может обратиться в суд с целью признания его права на выдел доли.

Если один из собственников против осуществления выдела, то заставить изменить свое решение суд не в праве.

Документация

Для проведения процедуры выдела доли необходимо подготовить установленный перечень бумаг. К ним относятся:

  • правоустанавливающие бумаги на земельный участок;
  • кадастровый паспорт на земельный надел;
  • технический план;
  • документ из ЕГРН, подтверждающий регистрацию земли и его фактических собственников;
  • согласие собственников или решение общего собрания;
  • паспорт заявителя и заявление о регистрации от него.

При регистрации полученных после межевания участков обязательно нужно будет заплатить госпошлину за предоставление владельцам новых документов на вновь отмежеванные участки. Ее размер не может быть менее 200 рублей. А определяется он от кадастровой стоимости земли.

Важно знать, что при осуществлении выдела доли полученный новый участок будет иметь такое же разрешенное пользование, что и общий надел. Поэтому его необходимо будет использовать по тому же назначению.
Фото 4

Возникновение долевой собственности

Такое понятие может возникать при следующих обстоятельствах:

  1. При совершении сделок с земельными наделами, при участии физических или юридических лиц.
  2. При оформлении права наследования долевого пая на участок земли (законное право или вступление в права по завещанию).
  3. Вступление в силу судебного постановления о наследовании участка земли.
  4. Приватизация надела.
  5. Оформление дарственной на движимое или недвижимое имущество кровным родственникам.
  6. При совместном возведении дома или других жилых (нежилых) конструкций.
  7. Совместное ведение фермерского, сельского хозяйства.

Выдел доли участка в натуре: порядок действий

Каждый участник общедолевой собственности имеет законодательное право выделения доли из общего надела. Этот факт регламентирован законом ГК РФ ст.252 «Об обороте земель сельхозназначения». Но при этом, стоит знать, что часть неделимого имущества вывести и выделить нельзя. В таком случае потребуется рассчитанная эквивалентная компенсация.

Если же все-таки земельный надел выводится, процедура будет состоять из следующих действий собственника:

  1. Общий сбор собрания участников.
  2. Согласование выделяемой доли (размер, границы, часть).
  3. Создание план-проект участка.
  4. Приглашается кадастровый инспектор.
  5. Проводится межевание.
  6. Проводится регистрация в кадастровой палате.
  7. Формируются правоустанавливающие документы с новым кадастровым номером.

Если на первом этапе, собрать собрание пайщиков не представляется возможным, каждого из них обязательно требуется оповестить о ситуации по почте и получить согласие на проведение выделения.

Если письменные ответы отсутствуют в течение 30 дней, собственник или представитель должен обратиться в суд.

Особенности долевой собственности на земельный надел

Имущество, принадлежащее нескольким лицам, может находиться в общей собственности с определением доли каждого в праве собственности. Земельный участок также может быть собственностью нескольких участников с определением долей. Поэтому, отвечая на вопрос о том, что такое общая долевая собственность на землю, можно констатировать, что законодательство определяет ее как земельный надел, площадь которого разделена в пропорциях между совладельцами.

Возникновение данного вида собственности на землю возможно в случаях:

  • приватизации территории;
  • вступления в наследство по завещанию;
  • совместного владения участком с целью получения прибыли от ведения фермерского хозяйства;
  • при оформлении сделок, связанных с землей и подразумевающих покупку доли участка;
  • дарения доли от своего надела или получения части участка по дарственной.

Для приобретения права общей собственности на земельный надел все участвующие стороны должны совместно обратиться в государственный орган местного самоуправления с заявлениями о приобретении прав собственности на земельный участок (ст. 245 ГК РФ). К заявлениям необходимо приложить кадастровый паспорт объекта.

Государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок невозможна, если хотя бы кто-то из сособственников не присоединится к обращению, становясь таким образом участником долевой собственности помимо воли.

Что такое сервитут

Сервитут – это разрешение, выданное владельцем на пользование участком земли другому лицу с определенными ограничениями. От аренды его отличает возможность заключения соглашения в принудительной форме и невозможность извлечения прибыли арендатором.

Такое использование земли основано, например, на необходимости осуществления хозяйственных нужд (прокладка электросетей, водоснабжения и прочего) и предполагает заключение договора о сервитуте.

Соглашение о сервитуте на землю

Договор сервитута на земельный участок – соглашение, заключаемое между собственником надела и его пользователем, в котором содержатся следующие данные:

  • границы участка (по геодезии и межеванию);
  • ФИО и иные данные сторон;
  • сведения о земельном наделе, поступающем в распоряжение арендатора по договору сервитута;
  • плата, взимаемая за пользование землей;
  • срок действия договора (по закону);
  • обязанности и права сторон;
  • список прилагаемых документов и иные сведения.

Соглашение регистрируется в Росреестре по месту нахождения земельного массива.

Просмотреть документ

Скачать (DOCX, 20KB)

Аренда части участка земли

Земельную долю в аренду передать невозможно. В аренду могут быть переданы только сформированные земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет, в том числе находящиеся в долевой собственности (ст. 9 закона № 101-ФЗ).

Ст. 22 ЗК РФ также не предусматривает возможности передачи в аренду долей в праве собственности на земельные участки. На условиях аренды может происходить оформление земли в собственность многодетным семьям.

Решение о предоставлении земельного участка в аренду, а также условия договора аренды принимаются на общем собрании участников долевой собственности. При этом условия договора аренды должны отвечать тем, которые приняты решением общего собрания участников.

Нюансы использования земли в долевой собственности

Фото 6

Пользование земельным участком, находящимся в долевом владении, устанавливает ГК РФ, который определяет, что оно осуществляется по соглашению всех участников. Соглашение о совместном пользовании землей, как правило, содержит подтверждение права на совместное владение и распоряжение имуществом, правила его содержания, а также прописывает возможности получения доходов от использования своей доли, порядок их распределения, иные значимые моменты.

Если подобное соглашение заключено не было, то любые действия, связанные с пользованием общим имуществом, следует обсуждать с совладельцами. В случае спора по иску любого из сособственников порядок пользования (как и разделение имущества) может быть установлен в суде.

Подобные правила устанавливаются, принимая во внимание величину принадлежащей каждому владельцу части имущества, которая должна быть пропорциональна его доле.

При принятии решения суд проводит оценку ранее сложившегося порядка пользования. Однако вернуться к нему суд может предложить лишь если пользование участком осуществлялось с учетом воли всех участников. В противном случае порядок, нарушающий права пользования одного или нескольких владельцев, судом санкционирован не будет.

Когда возникает общая долевая собственность на землю

Общая собственность может возникнуть в самых различных случаях, мы приведем самые распространенные:

  • В случае покупки земельного участка на общие деньги. Например, участники фермерского объединения собрали общие средства и выкупили земельный участок.
  • Каждый получил долю соразмерно внесенным денежным средствам.
  • При покупке земельных участков в браке, автоматически собственность становиться общей для обоих супругов, если иное не предусмотрено брачным договором.
  • В силу следки купли-продажи для нескольких лиц.
  • В случае, если имущество является нераздельным.
  • Если участки земли подпадают под фермерское или крестьянское образование.
  • Когда договор предусматривает постройку дома для нескольких лиц.
  • В случае соединения или смещения имущества. Например, два частных участка соединяют в один на правах общей собственности.
Предоставление земельных участков инвалидам происходит на льготных условиях согласно законоадтельству РФ.

Вам нужен образец договора купли-продажи доли земельного участка? Скачать его вы можете здесь.

Если вы хотите подарить дом с земельным участком, то должны быть готовы к сбору пакета документов. Какие бумаги необходимо подготовить, вы узнаете, прочитав нашу статью.

Приватизация доли ЗУ – возможна ли?

Вопрос о том, можно ли приватизировать ЗУ «частями», довольно часто задаётся на просторах интернета, однако полных и развёрнутых ответов на него практически не встретишь – всё сплошные размышления «вокруг да около».

Постараемся восполнить данный информационный пробел.

Для начала определим, в каких случаях можно говорить о приватизации доли ЗУ. Допустим, что есть некий ЗУ, который находится собственности государства. На таком ЗУ расположился жилой дом, у которого несколько совладельцев, т.е. находится он в долевой собственности.

Могут ли домовладельцы приватизировать ЗУ также долями, как и владеют домом?

В соответствии с положениями ЗК РФ, приватизировать можно только ЗУ целиком – доли ЗУ приватизированными быть не могут.

Другими словами, такой ЗУ окажется после приватизации в общедолевой собственности владельцев расположенного на таком ЗУ строения.

Рекомендуем ознакомиться:Порядок оформления в собственность земельного участка под многоквартирным домом

Ранее данная процедура регулировалась положениями ст.36 ЗК РФ, однако данная статья была в 2019 году отменена. Вся информация, которая сейчас содержится в интернете по данному вопросу, является устаревшей, т. к. всегда отсылает читателя к нормам именно этой статьи.

В настоящее время применению подлежит иная норма, содержащаяся в ст. ЗК РФ.

Доли ЗУ не могут быть приватизируемыми объектами – по закону только ЗУ целиком может быть объектом приватизации.

Итак, что необходимо сделать владельцам общей долевой собственности, чтобы приватизировать участок, который находится под зданием, которым они совместно владеют?

Совладельцам недвижимости необходимо в первую очередь договориться между собой о необходимости приватизации, поскольку обращение в уполномоченный орган должно производиться от имени всех собственников. Если решение совладельцев будет: «Приватизируем», тогда далее будет необходимо обратиться в государственный или муниципальный орган, в зависимости от того, кто владеет таким земельным участком.

Помимо совместного заявления необходимо также подготовить необходимый перечень документов, состав которых точно смогут подсказать вышеуказанные органы. Но в любом случае, к заявлению должны быть приложены документы на строение и о праве на него.

Приватизация ЗУ с точки зрения закона – процедура необходимая в первую очередь для самих владельцев недвижимости. Это обезопасит ЗУ от посягательств третьих лиц на него.

Приватизация доли земельного участка, то бишь приватизация всего участка, будет завершена после внесения соответствующих записей в ЕГРН о регистрации права долевой собственности.

Виды общей собственности

Фото 7
Бесплатная консультация юриста по телефону

Задать вопрос юристу

По Москве и Московской области7 (499) 113-16-34 Санкт-Петербург и область7 (812) 243-19-31 Федеральный номер7 (800) 511-91-49 Содержание:
  • Возникновение долевой собственности
  • Как определить величину доли на земельный участок?
  • Владение участком: права дольщиков
  • Выдел доли участка в натуре: порядок действий
  • Земля под домом: нюансы владения
  • Права на землю под многоквартирным домом: условия владения
  • Права и обязанности жильцов
  • Права и обязанности застройщика
  • Права и обязанности публичного собственника

Понятие общей собственности на сегодняшний день носит достаточно распространенный характер. В особенности, с такими ситуациями можно столкнуться на государственном уровне, в вопросах хозяйственной деятельности, когда субъектам (владельцам) необходимо скооперироваться для того, чтобы приобрести тот или иной товар, сырье, материалы и т. д.

На сегодняшний день, законодательство регламентирует вопросы общедолевой собственности, согласно Гражданскому Кодексу, ст.16:

  1. Совместная. На данный момент, общедолевой тип владения имуществом больше распространен и популярен. Это обусловлено хотя бы тем, что под такое понятие попадает совместно нажитое имущество супругов в браке, вопросы совместного фермерского хозяйства и т. д. Помимо этого, совместная собственность в основном основана на доверительных отношениях партнеров. Долевые отношения, касающиеся имущества, могут состоять между субъектами, которые достаточно далеки друг другу.
  2. Долевая. Долевой тип, в отличие от совместного, имеет четко регламентированный характер, размер «пая» и т. д., отличительная особенность состоит в том, что все вопросы долевого участия оговариваются участниками заранее.

Схожесть 2 видов состоит в том, что доли как в одном, так и в другом случае предусматриваются равными для каждого участника. Немаловажным аспектом является юридическая сторона вопроса как в долевой, так и в совместной собственности.

В каждом случае, доля регламентируется, как дробное соотношение, которое выражает сумму, или это выглядит в виде процента, к примеру:

  • 1\2;
  • 1\3;
  • 1\5;
  • 10%;
  • 25%;
  • 50% и т. д;

И даже несмотря на это, для каждого участника соглашения действует правило, что доля не ограничивается какой-либо частью собственности, а распространяется на все имущество или вещь, в том числе и на прибыль, доход от эксплуатации предмета обсуждения.

Вопросы и ответы

Источники

Использованные источники информации.

  • https://zhiloepravo.com/oformlenie/sobstvennost/obschaya-dolevaya-na-uchastok.html
  • https://provashiprava.ru/zemlya/kadastr/obshhaya-dolevaya-sobstvennost.html
  • http://zakon7ya.ru/imushhestvennye-obyazatelstva/sovmestnaja-sobstvennost/dolevaia-sobstvennost-na-zemliu.html
  • https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/sobstvennost/obshhaya-dolevaja-sobstvennost.html
  • https://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/zemlya/obshhedolevaya-sobstvennost.html
  • https://homeurist.com/nedvizhimost/zemlya/dolevaya-sobstvennost.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий