Что может оценивать оценщик

 

Что представляет собой профессия оценщика? Перспективы профессии и все необходимое, чтобы стать оценщиком недвижимости в России. Профессия оценщик: обязанности и функции, требования и навыки, как стать и где получить знания по этой специальности. Обзор зарплат.

Обязанности оценщика

Итак, для начала рассмотрим, какие функции обязан выполнять оценщик на рабочем месте, и какие он имеет обязанности:

  • Заключение и самостоятельное оформление договоров с заказчиками в соответствии с актуальными нормами и законами;
  • Самостоятельный контроль выполнения условий, прописанных в договоре;
  • Самостоятельное проведение всех необходимых расчетов, а также предварительный подбор соответствующих ситуации методов оценки;
  • Страхование гражданской ответственности, а также личная ответственность за предоставленные документы, с которыми проводится работа;
  • Объективный анализ недвижимости и внимательное изучение всех документов, касающихся неё;
  • Составление и предоставление клиенту отчета по проведенной оценке с разъяснениями в письменном или устном виде.

Кроме того, оценщик должен проводить консультации с клиентами по законодательной базе, регулирующей вопросы оценки. При необходимости специалист может привлекать к работе других оценщиков.

Какое образование должен иметь оценщик?

Обладание определенными навыками и идеальное знание ряда документов — это еще не все, что нужно для получения профессии. Очень важным этапом считается образование оценщика, которое должно включать в себя:

  1. ВУЗ по специальности оценщика. Особым приоритетом пользуется специалитет, а не бакалавриат.
  2. Следующая ступень образования — например, аспирантура. То есть, документ, подтверждающий послевузовское профессиональное образование.

Таким образом, для становления оценщиком потребуется представить документы о полученном образовании. Преимуществом при приеме на работу будут пользоваться такие лица, чьи результаты в учебе окажутся более успешными.

Профессиональные навыки оценщика

Гарант качественной профессиональной деятельности — это знания, полученные в ходе специального проф. образования. В идеале профессиональный оценщик должен обладать следующими знаниями:

  • Основные приемы для грамотной оценки;
  • Трудовое законодательство в РФ;
  • Конституцию РФ, а также прочие документы. В особенности ту информацию, которая регулирует оценочную деятельность;
  • Документы, регулирующие нормы финансовых затрат;
  • Ценовую политику государства;
  • Трудовое законодательство в РФ;
  • Документы, регулирующие налогообложение в стране.

Также оценщик должен уметь в идеале пользоваться вычислительной техникой и обладать математическими навыками не ниже, чем на среднем уровне.

Права оценщика

Рассмотрев обязанности оценщика, следует уделить внимание и его правам. К правам профессионального оценщика в соответствии с ФЗ-135 от 1998 года можно отнести следующее:

  • Самостоятельное выявление подходящих методов для оценки недвижимости;
  • Получение от клиента при необходимости всех дополнительных сведений или разъяснений;
  • Получение всей требующейся документации от клиента для проведения максимально объективной оценки;
  • Письменное или устное запрашивание у третьих лиц необходимой для оценки информации. При этом запрашиваемая информация не должна относиться к конфиденциальной либо считаться государственной тайной;
  • Получение компенсации за все расходы, связанные с проведенной оценкой, в том числе через суд, если клиент отказывает в возмещении.

Также оценщик имеет полное право отказать клиенту в предоставлении услуг в случае, если тот нарушает хотя бы один из пунктов заключенного договора.

Что необходимо для деятельности оценщика?

Для выполнения оценочной деятельности, особенно если вы намерены работать индивидуально, открывая свое собственное дело, потребуется еще некоторая подготовка:

  1. Страхование. На случай ошибки или проблемной ситуации лучше всего получить страховку. Необходимый тип страхования подтверждается полисом страхования оценочной деятельности. Получить его не трудно, но следует помнить, что документ является не бесплатным и стоит приблизительно 1000 рублей на каждые 300 000 рублей страховки.
  2. СПО. Опытный оценщик должен состоять в саморегулируемой профессиональной организации. Членство подтверждается соответствующим сертификатом.

Также желательно иметь свой офис или снимать под офис помещение. Это удобно и в скором времени поможет окупить себя — особенно после качественной рекламной кампании.

Читайте также:

  • Как работают риэлторы по недвижимости, аренде и продаже:
  • Обязанности и функции риэлтора по недвижимости описаны здесь.
  • Что такое кадастровая стоимость квартиры? Правила расчёта и оспаривания.

Преимущества и недостатки

В целом данная профессия расценивается как достаточно выгодная. Среди преимуществ можно отдельно отметить:

  • График работы. В целом, если вы работаете оценщиком на себя, то деятельность расценивается как предпринимательская. Это значит, что график работы в целом достаточно свободен, и вы его можете регулировать самостоятельно.
  • Возможность удаленной деятельности. Получив необходимое образование и ряд подтверждающих законность деятельности бумаг, вы можете заниматься оцениванием на дому. Так для осмотра и изучения недвижимости вы можете выезжать на объект, а все необходимые расчеты и документы делать дома удаленно.
  • Выгода. Оценочная деятельность на сегодняшний день считается очень прибыльной: в среднем стоимость каждого договора начинается от 1000 рублей. Но также оценщик может предоставлять дополнительные услуги и, соответственно, брать за них дополнительные деньги. Следует добавить, что значительно выгоднее быть оценщиком широкого профиля, допустим, оценивать и недвижимость, и авто, и земельные участки.

Главным недостатком профессии оценщика становится растущая в данной сфере конкуренция. Офисы оценщиков в значительном количестве сегодня имеются в каждом городе, и их количество неуклонно растет. Поэтому выбирая такую профессию для себя, нужно стремиться к непрерывному карьерному росту и развитию.

Перспективы профессии

На начальном этапе неопытные оценщики смутно представляют возможные перспективы профессии, хотя в действительности их достаточно много:

  1. Если вы начинаете работать под руководством начальника, то впоследствии с получением опыта работы сможете открыть собственную контору оценщика и работать как предприниматель.
  2. Расширение сферы деятельности. Со временем можно проходить профессиональные курсы и расширять свой профиль оценщика, предоставляя клиентам больше услуг.
  3. Возможность сотрудничества с городскими, региональными, российскими и даже международными специалистами.
  4. На основании личностного опыта и знаний — разработка инновационных методов оценки для объективной работы.
  5. Возможность прийти к руководящей должности и самостоятельно управлять оценочной фирмой.
Фото 1

Об услугах:

Об услугах:

В приказе говориться только об услугах, связанных с недвижимостью или движимым имуществом. Все остальные виды услуг, не связанных с такими объектами, в приказе не упоминаются.

Вместе с тем, на практике оценщику приходится определять стоимость услуг, не связанных напрямую с объектами недвижимости или движимого имущества.

В этом случае мы рекомендуем использовать аттестат по направлению «оценка бизнеса».

Об ущербе:

Об ущербе:

Ущерб/убытки не являются объектом оценки. Это аксиома.

Поэтому «ущерб» считается через стоимость работ/услуг. Например, оценщик может определить рыночную стоимость услуг по ремонту квартиры в результате залива. В этом случае необходим аттестат по недвижимости.

Если же оценщик определяет рыночную стоимость услуг по ремонту автотранспортного средства в результате дорожно-транспортного происшествия, то нужен аттестат по движимому имуществу.

Также необходимо обратить внимание, что именно убытки могут быть указаны в отчете об оценке в качестве «иной расчетной величины».

Так, п.9 ФСО № 7 устанавливает, что в задании на оценку могут быть указаны иные расчетные величины, в том числе убытки (реальный ущерб, упущенная выгода) при отчуждении объекта недвижимости, а также в иных случаях.

О культурных ценностях:

О культурных ценностях:

Несколько законодательных актов содержат разные правовые определения этого понятия.

В ст.3 Закона РФ от 9 октября 1992 г. N 3612-I «Основы законодательства Российской Федерации о культуре» приведено самое широкое определение этого термина.

Культурные ценности- нравственные и эстетические идеалы, нормы и образцы поведения, языки, диалекты и говоры, национальные традиции и обычаи, исторические топонимы, фольклор, художественные промыслы и ремесла, произведения культуры и искусства, результаты и методы научных исследований культурной деятельности, имеющие историко-культурную значимость здания, сооружения, предметы и технологии, уникальные в историко-культурном отношении территории и объекты.

Понятно, что нравственные и эстетические идеалы оцениваются не оценщиками и не по ФСО.

А вот здания и сооружения, предметы и объекты полностью во власти оценщиков. Здесь все просто: если культурная ценность является объектом недвижимого имущества – применяется квалификационный аттестат по направлению «оценка недвижимости».

Если культурная ценность является объектом движимого имущества – применяется квалификационный аттестат по направлению «оценка движимого имущества».

Более узкое определение содержится в ст. 5 Закона РФ от 15 апреля 1993 г. N 4804-I «О вывозе и ввозе культурных ценностей» сказано, что культурные ценности - движимые предметы материального мира независимо от времени их создания, имеющие историческое, художественное, научное или культурное значение.

В контексте этого закона, если потребуется оценка, то применяться должен квалификационный аттестат по направлению «оценка движимого имущества».

Требования к оценщику

Чаще всего работодатели предъявляют следующие требования к оценщику:

  • Наличие высшего профильного образования либо диплома о переподготовке;
  • Опыт работы в оценочной сфере;
  • Знание ПК;
  • Членство в СРО оценщиков (наличие свидетельства), страховка;
  • Опыт самостоятельного составления отчетов и их согласования с аудиторами и банками.

Также у многих работодателей есть дополнительные требования, которые в основном звучат так:

  • Наличие водительских прав категории В;
  • Прохождение профильных тренингов, семинаров, курсов;
  • Возможность ездить в командировки;
  • Наличие специальных знаний в зависимости от рода деятельности (к примеру, оценщику автомобилей желательно знать устройство авто и программы, оценивающие стоимость кузовного ремонта).

Места работы

Профессиональный оценщик обязательно потребуется при совершении сделок купли-продажи, выделении долей бизнеса, оформлении прав собственности, в том числе и интеллектуальной, при работе с ценными бумагами, при определении ущерба и размера его компенсации и пр.

Специальность оценщика — это возможность работать как самостоятельно, «в свободном полете», так и в рамках оценочной фирмы.

История профессии

Уже 5000 лет назад функции оценщика выполняли писари и казначеи при любых правителях Древнего Рима, Ближнего Востока и Северной Африки. Именно на них лежала обязанность составлять списки захваченного армией имущества и указывать его примерную стоимость, оценивать материальный урон, нанесенный вражескими армиями, а также определять количество разнообразного имущества, необходимого на уплату налогов и дани.

В современном мире квалификационные требования и определение того, чем занимается оценщик, были сформированы только в 1996 году. В России профессию официально признали с 1997 года.

Начнем с простого: какие бывают объекты оценки?

Начнем с простого: какие бывают объекты оценки?

В ст.5 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» перечислены основные виды объектов оценки, к которым относятся:

  • отдельные материальные объекты (вещи);
  • совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в том числе предприятия);
  • право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества;
  • права требования, обязательства (долги);
  • работы, услуги, информация;
  • иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте.

При заключении договора на проведение оценки и согласования задания на оценку оценщику рекомендуется проверять объект оценки на его соответствие вышеуказанным положениям закона.

Очень часто оценщики становятся заложниками распространенного профессионального сленга: я оцениваю «бизнес», а я профи по «культурным ценностям», а я – «ущербы» от заливов считаю.

В действительности за этими словами стоят совершенно разные объекты оценки. Всегда важно четко понимать, что именно подлежит оценки и как этот объект оценки соотносится со ст. 5 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Для того, чтобы понять какой именно нужен аттестат, необходимо четко определиться с объектом оценки.

Например, объект оценки – 100% акций компании. Сама компания владеет всеми видами активов: движка, недвжижка, НМА и т.д. И понятно, что чтобы оценить этот пакет акций нужно фактически оценить все это имущество. И для этого необходимо обладать соответствующей квалификацией.

Но в логике действующего законодательства для такой оценки нужен только один аттестат – по бизнесу, поскольку объект оценки – акции.

Подчеркиваем, привязка всегда идет к объекту оценки. Главное правильно его определить.

Такой же логики придерживается и Минэкономразвития России. В своем письме (Исх.№ Д22и-659 от г.) ведомство указывает: «в зависимости от вида объекта оценки (недвижимость, движимое имущество, бизнес), указанного в договоре и в задании на оценку, к проведению оценки привлекается оценщик, имеющий квалификационный аттестат по соответствующему направлению оценочной деятельности».

Рассмотрим подробнее каждое их трех направлений.

О ценных бумагах:

О ценных бумагах:

В тексте приказа указано, что к направлению «оценка бизнеса» относится только оценка акций, паев в паевых фондах производственных кооперативов. Иные ценные бумаги не указаны.

Т.е. акции и паи в паевых фондах производственных кооперативов оцениваются при наличии квалификационного аттестата по направлению «оценка бизнеса».

В отношении иных ценных бумаг можно использовать альтернативные подходы к определению соответствующего направления.

Так, согласно ч.2 ст. 142 ГК РФ ценными бумагами являются акция, вексель, закладная, инвестиционный пай паевого инвестиционного фонда, коносамент, облигация, чек и иные ценные бумаги, названные в таком качестве в законе или признанные таковыми в установленном законом порядке.

В соответствии с ч.2 ст. 130 ГК РФ вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом.

Таким образом, для оценки ценных бумаг, не указанных в направлении «оценка бизнеса», должен применяться аттестат по направлению «оценка движимого имущества».

Однако, на ценные бумаги можно посмотреть и под другим углом. Ценные бумаги предоставляют своим держателям определенные права. И в этом контексте ценные бумаги можно оценивать через право требования. Например оценку векселя можно представить в виде права требования по вексельной задолженности, а облигации – в виде права требования погашения облигационного займа.

В этом случае для такого объекта оценки необходимо иметь квалификационный аттестат по направлению «оценка бизнеса».

Как стать оценщиком

Очень и очень немногие вузы готовят оценщиков, поэтому обычно приходится идти другим путем: получить высшее экономическое или юридическое образование, затем пройти профильную переподготовку (курсы оценщиков) и вступить в СРО. Перед тем, как стать оценщиком, придется 1-2 года набираться опыта в качестве помощника. Однако не стоит думать, что на этом обучение закончилось — чтобы оценщик мог работать эффективно и точно, ему необходимо постоянно повышать свою квалификацию.

О дебиторской задолженности:

О дебиторской задолженности:

В целом дебиторская задолженность возникает в следствие хозяйственной деятельности юридического лица при взаимодействии с другими контрагентами. В основе такой деятельности лежат договорные отношения, в результате которых у кредитора возникает право требования к своему контрагенту-должник.

К направлению «оценка бизнеса» относится оценка прав, составляющих содержание договорных обязательств. Соответственно для оценки дебиторской задолженности нужен аттестат по направлению «оценка бизнеса».

Нужно ли прикладывать аттестат к отчету?

Нужно ли прикладывать аттестат к отчету?

Федеральные стандарты оценки не устанавливают обязательного требования в части наличия квалификационного аттестата в приложении к отчету об оценке. Так что такого требования нет.

Вы можете добровольно указать сведения о наличии квалификационного аттестата в разделе с описанием сведений об оценщике.

Так же вы можете приложить к отчету об оценке расширенную выписку из реестра НП «АРМО», в которой мы укажем сведения об имеющихся у вас квалификационных аттестатах.

Для удобства наших членов и для удобства потребителей мы размещаем сведения о выданных квалификационных аттестатах в реестре членов на нашем сайте.

Также сведения о выданных квалификационных аттестатах размещаются на сайте Росреестра.

Зарплата оценщика

Заработная плата оценщика зависит от специфики его деятельности и от региона проживания — суммы здесь колеблются от 20 до 130 тыс. рублей. Средняя зарплата оценщика составляет 45 тыс. рублей. Отдельно стоит упомянуть, что зарплата оценщика недвижимости, одного из самых востребованных специалистов отрасли, составляет 40-50 тыс. рублей в месяц.

Вопросы и ответы

Источники

Использованные источники информации.

  • https://2realtor.ru/ocenshhik-nedvizhimosti/
  • https://sroarmo.ru/blog/obekty-ocenki-razbiraem-po-vidam-attestatov
  • https://enjoy-job.ru/professions/ocenschik/
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий